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Réalisation d'une opération de marchand de biens à Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne (31).

L'opération SILVIO TRENTIN consiste en l'acquisition de plateaux de bureaux situés dans un immeuble du quartier des Minimes / Barriere de Paris à Toulouse, pour une revente après transformation en 7 plateaux de logements (grâce à de légers travaux de division et de réseaux).

L'acquisition de l'ensemble aura lieu en mars 2022.

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable pour changement de destination des bureaux en logements a été obtenue et purgée.

A ce jour, tous les lots sont libres de toute occupation et non réservés.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur les 2 sociétés mères de l'opérateur, détenant 100% de ses parts sociales.

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

L'opération SILVIO TRENTIN est située dans le quartier des Minimes / Barrière de Paris qui offre un emplacement idéal pour vivre au cœur de Toulouse. Desservi par le métro ligne B et de nombreuses lignes de bus, ce quartier est facilement accessible par le périphérique intérieur ou extérieur toulousain. Offrant un cadre de vie idéal aux jeunes et aux familles avec son ambiance de village dans la ville, le quartier des Minimes / Barrière de Paris est particulièrement attractif.

Situation :

- Ecoles à 600 m

- Tous commerces et restaurants dans un rayon de 500 m

- Hypercentre de Toulouse à 10 min

Accès :

- Station Vélô Toulouse à 5 min

- Arrêts de bus à 3 min

- Métro Barrière de Paris (ligne B) à 3 min

- Métro Jean-Jaurès (lignes A et B) à 10 min

- Gare SNCF à 20 min

- Accès périphérique à 2 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 10 min

", "natureProduit" : "

L'opération SILVIO TRENTIN se compose de 7 lots.

Au R+1 et R+2, ces lots actuellement à usage de bureaux, sont destinés à être revendus en bloc après transformation en habitation et répartis comme suit :

1 appartement de type T2 en R+1 d'une surface habitable de 75 m²
1 appartement de type T3 en R+1 d'une surface habitable de 89 m²
1 appartement de type T7 en R+1 d'une surface habitable de 165 m²
2 appartements de type T2 en R+2 d'une surface habitable de 58 m²
1 appartement de type T3 en R+2 d'une surface habitable de 82 m²
1 appartement de type T3 en R+2 d'une surface habitable de 95 m²

*A noter, l'hypothèse d'une revente à la découpe reste également envisagée, ce qui pourrait impacter favorablement la marge. Une hypothèse de diviser l'appartement de type T7 en 3 appartements est également envisager par l'Opérateur.

", "commercialisation" : "

A ce jour, aucun lot n'a été réservé, ce qui signifie que tous les lots restent donc à la vente puisque la phase de pré-commercialisation débutera à l'achèvement des travaux.

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Un crédit de 1 020 000 € a été accordé par la banque et nécessite 250 856 € d'apport de fonds propres.

WiSEED apportera 204 000 € (80 % des fonds propres) en complément des 46 856 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Quartier en expansion\r\n+ Réhabilitation de bureaux vacants\r\n+ Proximité des transports et emplacement prisé\r\n+ cautions personnelles et solidaires", "numCadastre" : "829 AX 443 & 453", "dateObtentionPermis" : "2021-12-29", "datePurge" : "2022-03-01", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 7, "nbParking" : 17, "surfaceHabitable" : 623.0, "surfaceBatiments" : 693.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1501430.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1034212.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 171160.0, "chiffresFraisGeneraux" : 45874.0, "chiffresHonorairesGestion" : 19609.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 46856.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 204000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1020000.0, "nbFollowers" : 383, "nbNews" : 0, "nbComments" : 51, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Date d'obtention de la déclaration préalable ", "date" : "2021-12-29", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Purge de la déclaration préalable", "date" : "2022-03-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-03-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-03-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux", "date" : "2023-03-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2023-04-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2024-03-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "63 boulevard Silvio Trentin", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31200", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-03-30", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-03-30", "montantCollecte" : 208400.0, "investisseurs" : 334, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }