RUE ALSACE LORRAINE & RUE DE METZ

AdobeStock_287216693-min.jpeg
Immobilier
Refinancement de 2 opérations de marchand de biens au cœur de Toulouse (31)
379 Intéressés
Montant recherché
194 000 € réalisable à partir de 155 200 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
26
témoignages
5

Refinancement des fonds propres pour la réalisation de deux opérations de marchand de biens dans le centre de Toulouse, en Haute-Garonne (31). 

L'opération RUE ALSACE LORRAINE & RUE DE METZ se compose de la façon suivante :

  • Rue Alsace Lorraine   

Elle consiste en l'acquisition de 2 locaux à usage de bureaux, dans le quartier du Capitole à Toulouse, pour revente, après transformation en logements.

L'acquisition de l'ensemble immobilier aura lieu en Mars 2022. 

Pour réaliser cette opération, une déclaration préalable pour changement d'affectation des bureaux en logements a été obtenue et purgée. 

A ce jour, l'intégralité des lots sont libres de toute occupation et non réservés.

  • Rue de Metz

Elle consiste en l'acquisition d'un appartement dans le quartier Wilson/Ozenne à Toulouse, pour revente, après travaux de rénovation.

L'acquisition de l'ensemble immobilier aura lieu en Mars 2022. 

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

A ce jour, l'appartement est libre de toute occupation et non réservé.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande sera prise sur les 2 sociétés mères de l'opérateur, détenant 100% de ses parts sociales. 

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur.

Médias

Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Situation :

- Hypercentre de Toulouse

- Ecoles dans un rayon de 1km

- Tous commerces et restaurants

- Canal du midi à 1 km (Alsace Lorraine) / 500 m (Metz)

Accès : 

- Station Vélo Toulouse dans un rayon de 100 m

- Arrêt de bus dans un rayon de 250 m

- Métro Capitole, ligne A à 130 m (Alsace Lorraine) 

- Métro François Verdier et Esquirol, lignes A et B à 450 m (Metz)

- Parking dans un rayon de 500 m

- Gare SNCF à 10mn en métro

- Accès périphérique à 4 km

- Aéroport Toulouse-Blagnac à 9 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacements très prisés dans l'hypercentre toulousain
+ Ville dynamique et attractive
+ Programme de transformation
+ Biens de qualité
+ Cautions personnelles et solidaires

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE ALSACE LORRAINE & RUE DE METZ met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE ALSACE LORRAINE & RUE DE METZ garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet