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Opération d’achat / revente en bloc sans travaux d'un immeuble de rapport* R+3 situé à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le projet MEYERBEER NICE consiste en l'acquisition d'un immeuble de rapport en R+3 composé de 39 lots dont 21 lots à usage d'habitation, pour une revente en bloc.

A ce jour, l'immeuble est déjà sous offre ferme avec un promoteur d'envergure européenne côté en bourse, qui souhaite l'acheter en l'état pour effectuer des travaux de revalorisation.

Aucun travaux n'est donc à prévoir dans le cadre de cette opération de marchand de biens.

Une déclaration préalable sera déposée en avril 2022. Elle permettrait notamment au futur acquéreur de convertir les parkings présents sur tout le RDC, en habitation.

Le prix de vente est confirmé par une expertise immobilière effectuée par un grand groupe bancaire Français.

A noter qu'à ce jour, l'immeuble est à 73% loué pour un total de revenu locatif annuel net d'environ 150 000 €.

Garanties / Sûretés

L'emprunt obligataire sera sécurisé avec la mise en place d'une hypothèque de premier rang, aux frais du dirigeant, sur le bien immobilier. Dans le cadre d'une hypothèque, la vente en bloc de l'actif entrainerait le remboursement de l'emprunt obligataire.

*Immeuble de rapport :

Un immeuble de rapport est un bien immobilier constitué de plusieurs logements. Contrairement à des appartements isolés, l’immeuble à loyers est acquis ou construit par un seul et unique propriétaire, qu’il s’agisse d’un particulier, d’un professionnel ou d’un promoteur immobilier. Ce dernier détient donc l’intégralité du bloc, et non un ou plusieurs logements au sein d’une copropriété.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Préfecture des Alpes-Maritimes et 5ème commune de France, Nice comptait environ 341.032 habitants au dernier recensement de 2018. Elle bénéficie d’un dynamisme économique important avec l'opération d'intérêt national de la Plaine du Var et le développement de Nice Ouest (Meridia, bureaux, université, logements, ...).

Ses infrastructures (Acropolis, Palais de Congrès et Palais des Expositions, Stade Allianz Riviera, ...) lui permettent d’assurer la représentation de nombreux événements tout au long de l’année et en font un des premiers centres congressistes européens. La ville est très bien desservie par le réseau routier et autoroutier(A8,RM6007etRM6202) et bénéficie d’une gare en centre-ville ainsi que d’un aéroport international (2ème rang national). La ville est également une destination touristique réputée pour son littoral et sa célèbre Promenade des Anglais.

Très dynamique au niveau économique, c'est une ville très attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups.

Le projet MEYERBEER jouit d'une situation centrale à 850 mètres à l'Ouest de la place Masséna, matérialisant le centre de Nice, et à 350 mètres au Nord des premières plages localisées le long de la promenade des Anglais.

Les biens sont situés dans la partie Ouest du carré d'Or, au n°1 de l'impasse Meyerbeer, il s'agit d'une ruelle formant angle, située entre la rue du Maréchal Joffre et la rue Dalpozzo. Notons que la rue du Maréchal Joffre débouche dans la partie basse de l'avenue Jean médecin.

L'environnement immédiat reste relativement calme, et est construit d'immeubles de standing courant.

En résumé, il s'agit d'une situation centrale pour cet immeuble à proximité de la place Masséna et des plages de Nice.

Situation :

Commerces à 100m
Basilique de Notre-Dame de l'Assomption à 1,5 km
Ecoles à moins d'1 km
Port de Nice à 3 km

Accès :

Station de bus lignes 08 et 38 à 300m
Gare de Nice-Ville à 1 km
Autoroute A8 à moins de 5 km
Aéroport Nice Côte d'Azur à moins de 7,5 km

", "natureProduit" : "

Le projet MEYERBEER, L'immeuble est élevé sur rez-de-chaussée de trois étages droits. Notons que l'immeuble bénéficie de trois accès indépendants, deux accès sont sécurisés par une double porte en bois desservant les parkings et caves, la troisième entrée est sécurisée par une porte vitrée ouvrant sur les parties communes.

L'immeuble se compose de 21 appartements, de deux locaux professionnels, de parkings et de deux caves, il se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée : parkings et caves.
R+1: 2 studios composés d’une pièce principale avec salle d'eau et cuisine indépendante, 5 appartements T2 (dont deux bénéficient d'un balcon), 1 appartement T3 et 1 local professionnel.
R+2 : 1 studio, 5 appartements T2, 2 appartements T3.
R+3 : 1 appartement T4, 1 local professionnel et 4 appartements T2.

Aménagements et équipements :

Principaux aménagements

Sols : carrelage (parties communes) et parquet.
Murs : peinture et faïence.
Plafonds : peinture et faux plafonds avec spots encastrés.

Principaux équipements :

Interphone.
Radiateur électrique.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en décembre 2021 puisque une offre ferme a déjà été signée avec un promoteur d'envergure européenne côté en bourse. Une promesse de vente serait signée avec ce promoteur à la suite de l'acquisition du foncier par JAC Transactions.

", "commercialisationMontageOperation" : "

A Nice, le marché locatif est dynamique. Ce sont notamment les studios qui dominent le marché en partie grâce à la présence importante d’étudiants et de jeunes actifs (environ 30.000). 26% des logements loués sont des appartements de type 2.

Enfin, la location de très grands appartements ou de maisons se cantonne à seulement 2% des locations, du fait notamment de leur faible nombre et de locataires moins mobiles. Notons également une forte saisonnalité en juillet-août donnant lieu à de nombreuses locations saisonnières. A Nice, en 2020 (dernières données publiées), le loyer HC médian par m² s'élevait à 15,17 € toutes typologies confondues. La durée médiane de bail était de 2,6 ans.

Concernant, les valeurs locatives pour des locaux professionnels dans le centre-ville de Nice et à proximité des biens étudiés, elles s'inscrivent généralement dans une fourchette allant de 150 € à 200 € HC/m²/an.

Enfin, dans le secteur, la place de stationnement se loue généralement entre 120 et 130 € HC/mois.

", "garantiesEtSuretes" : "L'emprunt obligataire sera sécurisé avec la mise en place d'une hypothèque de premier rang, aux frais du dirigeant, sur le bien immobilier. Dans le cadre d'une hypothèque, la vente en bloc de l'actif entrainerait le remboursement de l'emprunt obligataire.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 4 200 000 € en complément des 147 000 € apportés par l'opérateur.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Promenade des Anglais et front de mer à moins de 500 m du bien\r\n+ Hypothèque de premier rang sur le bien\r\n+ Immeuble générant des revenus locatifs\r\n+ Biens recherchés", "numCadastre" : "KV 342", "numPermis" : "En cours de dépôt", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 39, "nbParking" : 13, "surfaceHabitable" : 865.0, "surfaceTerrain" : 459.0, "surfaceBatiments" : 898.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "tauxLotsLibres" : 0.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 5574796.0, "chiffresChargesFoncieres" : 4332000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 15000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 0.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 147000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 4200000.0, "nbFollowers" : 891, "nbNews" : 0, "nbComments" : 292, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 21, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signataire PUV", "date" : "2021-12-16", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Négociations commerciales avec un acquéreur / investisseur", "date" : "2022-03-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2022-04-14", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-04-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Obtention de la DP", "date" : "2022-08-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2022" }, { "description" : "DP purgé de tout recours", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Signature d'une PUV", "date" : "2022-12-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2023-04-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2023" }, { "description" : " Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2023-09-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "1 impasse Meyerbeer", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06000", "ville" : "NICE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-05-12", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-11-12", "montantCollecte" : 2167500.0, "investisseurs" : 967, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }