PIANOTTOLI

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Immobilier
Acquisition d'un hôtel en vue de sa réhabilitation complète en résidence para-hôtelière à Pianottoli-Caldarello (20)
431 Intéressés
Investir
Montant recherché
6 000 000 € réalisable à partir de 1 000 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
32
témoignages
7

Réalisation de l'opération PIANOTTOLI dans le département de la Corse-du-Sud (20), sur la commune de Pianottoli-Caldarello, idéalement située entre Propriano et Bonifacio. 

Le projet consiste au refinancement de l'acquisition et la réhabilitation complète d'un hôtel en une résidence para-hôtelière* de 51 lots allant du T1 au T5, pour revente à la découpe.

Points clés du projet :

  • 52 % de pré-commercialisation
  • Hypothèque de premier rang
  • Garantie Financière d'Achèvement obtenue
  • Déclaration préalable obtenue et purgée
  • Solidité financière des sociétés du groupe, garantes de l’emprunt

                                           

Le projet bénéficiera d'une réhabilitation complète, grâce à l'expertise d'un maître d'œuvre et d'une entreprise générale de bâtiment locale. Plus qu’une simple rénovation, le bâtiment sera entièrement retravaillé et refait à neuf : 

  • Restauration complète des façades afin de donner une dimension plus contrastée et moderne. Trois revêtements différents seront utilisés: un enduit au ton sable clair, un enduit ton terre ainsi qu'un bardage bois grisé qui viendra en parement des façades existantes afin de mettre en valeur les loggias.
  • Modification des toitures laissant place à des terrasses avec pergolas et révision complète de la couverture existante.
  • Remplacement des menuiseries intérieures et extérieures.
  • Rénovation intérieure des chambres et des parties communes.
  • Rénovation de la plage piscine ainsi que de la terrasse.

Le projet se situe sur sept parcelles cadastrales d'une contenance totale de 18 585 m². 

La commercialisation a débuté en octobre 2021. Le projet bénéficie d'un bon rythme de commercialisation avec 52% des lots déjà réservés.

Pour réaliser cette opération une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée. 

Une GFA a été obtenue auprès d’une compagnie d’assurance. Les travaux ont démarré fin du T1 2022 et la livraison est quant à elle prévue en août 2023.

                                           

*La para-hôtellerie, un investissement séduisant :

Une résidence para-hôtelière est un ensemble de logements « prêt-à-vivre » équipés pour recevoir une clientèle de loisirs ou d’affaires en séjour de courte durée : 

  • L’apport de capital est moins important que dans les formules classiques d’investissements immobiliers.
  • Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés : charges déductibles, amortissement immobilier et mobilier, exonérations possibles sur la plus-value, l’impôt sur la fortune immobilière, les droits de succession ou donation.
  • Récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé proposant des services para-hôteliers. 
  • Des équipements et services communs (ménage, fourniture du linge, équipement de loisir…).
  • Une gestion locative optimisée par un gestionnaire spécialisé : une équipe dédiée sur place, au bureau d’accueil et à la commercialisation, veille à la mise en service des équipements communs, ainsi qu’à l’entretien du site. 

Les avantages fiscaux de la parahôtellerie sont cumulables avec le crédit d'impôt pour investissement en Corse (CIIC).

                                           

LES GARANTIES :

Une hypothèque de 1er rang, sur le foncier et les biens existants sera signée par l'Opérateur avec mainlevée partielle, sans remboursement jusqu’à concurrence de la somme de 4 000 000 € TTC, puis avec remboursement au-delà.

De plus des Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings et la Société de Projet.

Médias

Localisation

Le programme est situé à Pianottoli-Caldarello, entre Propriano et Bonifacio.

Pianottoli-Caldarello est une commune de la Corse-du-Sud appartenant au canton de Figari. Dominé par la pointe de l’Omu di Cagna et plongeant sur la tour génoise Caldarello, le village compte de nombreux sites archéologiques et également la réserve naturelle des Bruzzi. Le lieu est bordé de plages paradisiaques à l’eau turquoise : plage de Saint Jean, de la Baleine, de San Giovani, etc.

Ses entreprises, commerces et services, son port de plaisance, la proximité de Porto-Vecchio, Bonifacio et de l’aéroport de Figari font de Pianottoli-Caldarello un village dynamique où il fait bon vivre.

Son caractère rural et ses espaces naturels préservés offrent un cadre de vie d’une qualité exceptionnelle.

La situation géographique est idéale, proche des accès de transport, mais proposant un accès direct à une nature préservée. Nichée entre bord de mer et végétation dense, Cala di Pianottuli est une résidence unique avec des prestations exceptionnelles.

Situation :

- Accès direct à la plage

- Restaurants dans un rayon d'1.2 km

- Moins de 3 km du village et de ses commodités

Accès : 

- Accès à la RT40 à moins d'1 km

- Aéroport de Figari à 12 km 

- Port de Porto-Vecchio à 29 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de premier rang sur le bien

+ Emplacement exceptionnel

+ Opération de réhabilitation

+ Niveau pré-commercialisation du programme (52 % du CA TTC)

+ Solidité financière des sociétés du groupe, garantes de l’emprunt

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PIANOTTOLI met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PIANOTTOLI garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Intention d'investissement

Je souhaite investir : 500 € *

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