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Réalisation de l'opération PIANOTTOLI dans le département de la Corse-du-Sud (20), sur la commune de Pianottoli-Caldarello, idéalement située entre Propriano et Bonifacio.

Le projet consiste au refinancement de l'acquisition et la réhabilitation complète d'un hôtel en une résidence para-hôtelière* de 51 lots allant du T1 au T5, pour revente à la découpe.

Points clés du projet :

52 % de pré-commercialisation
Hypothèque de premier rang
Garantie Financière d'Achèvement obtenue
Déclaration préalable obtenue et purgée
Solidité financière des sociétés du groupe, garantes de l’emprunt

Le projet bénéficiera d'une réhabilitation complète, grâce à l'expertise d'un maître d'œuvre et d'une entreprise générale de bâtiment locale. Plus qu’une simple rénovation, le bâtiment sera entièrement retravaillé et refait à neuf :

Restauration complète des façades afin de donner une dimension plus contrastée et moderne. Trois revêtements différents seront utilisés: un enduit au ton sable clair, un enduit ton terre ainsi qu'un bardage bois grisé qui viendra en parement des façades existantes afin de mettre en valeur les loggias.
Modification des toitures laissant place à des terrasses avec pergolas et révision complète de la couverture existante.
Remplacement des menuiseries intérieures et extérieures.
Rénovation intérieure des chambres et des parties communes.
Rénovation de la plage piscine ainsi que de la terrasse.

Le projet se situe sur sept parcelles cadastrales d'une contenance totale de 18 585 m².

La commercialisation a débuté en octobre 2021. Le projet bénéficie d'un bon rythme de commercialisation avec 52% des lots déjà réservés.

Pour réaliser cette opération une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée.

Une GFA a été obtenue auprès d’une compagnie d’assurance. Les travaux ont démarré fin du T1 2022 et la livraison est quant à elle prévue en août 2023.

*La para-hôtellerie, un investissement séduisant :

Une résidence para-hôtelière est un ensemble de logements « prêt-à-vivre » équipés pour recevoir une clientèle de loisirs ou d’affaires en séjour de courte durée :

L’apport de capital est moins important que dans les formules classiques d’investissements immobiliers.
Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés : charges déductibles, amortissement immobilier et mobilier, exonérations possibles sur la plus-value, l’impôt sur la fortune immobilière, les droits de succession ou donation.
Récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé proposant des services para-hôteliers.
Des équipements et services communs (ménage, fourniture du linge, équipement de loisir…).
Une gestion locative optimisée par un gestionnaire spécialisé : une équipe dédiée sur place, au bureau d’accueil et à la commercialisation, veille à la mise en service des équipements communs, ainsi qu’à l’entretien du site.

Les avantages fiscaux de la parahôtellerie sont cumulables avec le crédit d'impôt pour investissement en Corse (CIIC).

\n \n

LES GARANTIES :

Une hypothèque de 1er rang, sur le foncier et les biens existants sera signée par l'Opérateur avec mainlevée partielle, sans remboursement jusqu’à concurrence de la somme de 4 000 000 € TTC, puis avec remboursement au-delà.

De plus des Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings et la Société de Projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le programme est situé à Pianottoli-Caldarello, entre Propriano et Bonifacio.

Pianottoli-Caldarello est une commune de la Corse-du-Sud appartenant au canton de Figari. Dominé par la pointe de l’Omu di Cagna et plongeant sur la tour génoise Caldarello, le village compte de nombreux sites archéologiques et également la réserve naturelle des Bruzzi. Le lieu est bordé de plages paradisiaques à l’eau turquoise : plage de Saint Jean, de la Baleine, de San Giovani, etc.

Ses entreprises, commerces et services, son port de plaisance, la proximité de Porto-Vecchio, Bonifacio et de l’aéroport de Figari font de Pianottoli-Caldarello un village dynamique où il fait bon vivre.

Son caractère rural et ses espaces naturels préservés offrent un cadre de vie d’une qualité exceptionnelle.

La situation géographique est idéale, proche des accès de transport, mais proposant un accès direct à une nature préservée. Nichée entre bord de mer et végétation dense, Cala di Pianottuli est une résidence unique avec des prestations exceptionnelles. \n

Situation :

- Accès direct à la plage

- Restaurants dans un rayon d'1.2 km

- Moins de 3 km du village et de ses commodités

Accès :

- Accès à la RT40 à moins d'1 km

- Aéroport de Figari à 12 km

- Port de Porto-Vecchio à 29 km

", "natureProduit" : "Le projet Pianottoli consiste au refinancement de l’acquisition de l’ancien hôtel U Libecciu situé à Pianottoli en vue d’une réhabilitation et d’une transformation complète en 51 lots meublés allant du studio au T5, pour une revente à la découpe en VIR sous le régime para-hôtelier. \n

Les lots sont répartis comme suit :

\n \n

Au Rez-de-Jardin :

7 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 51 m². Les lots disposent d'un jardin d'un surface moyenne de 14 m².
5 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 70 m². Les lots disposent d'un jardin d'un surface moyenne de 13 m².

Au RDC :

1 appartement de type T1 d'une surface de 47 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 24 m².
10 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 42 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 9 m².
4 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 65 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 11 m².

Au R+1 :

2 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 38 m². Un des deux lots dispose d'une terrasse de 40 m².
8 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 7 m².
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 8 m².
1 appartement de type T5 d'une surface de 106 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 18 m².

Au R+2 :

5 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 52 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 21 m².
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 8 m².
1 appartement de type T4 d'une surface de 92 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 42 m².

Au R+3 :

1 appartement de type T2 d'une surface de 52 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 10 m².
1 appartement de type T3 d'une surface de 71 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 14 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 98 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 189 m².

La copropriété bénéficiera d’un ponton privé, d’une piscine extérieure, d’une conciergerie hôtelière, d’un restaurant et d’un terrain de Beach volley, un accès direct à la plage privée, un court de tennis extérieur entièrement rénové et éclairé ainsi qu’un boulodrome stabilisé et éclairé.

", "commercialisation" : "

La commercialisation des lots a débuté en Octobre 2021. Le programme affiche une commercialisation à hauteur de 52 % de son chiffre d’affaires TTC à ce jour.

Il reste à la vente :

Au Rez-de-Jardin :

3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 56 m². Les lots disposent d'un jardin d'un surface moyenne de 14 m².
1 appartement de type T3 d'une surface de 94 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 8 m².

Au RDC :

6 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 43 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 10 m².
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 65 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 10 m².

Au R+1 :

6 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 41 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 7 m².
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 8 m².

Au R+2 :

3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 38 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 8 m².
2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 68 m². Les lots disposent d'une terrasse d'un surface moyenne de 8 m².
1 appartement de type T4 d'une surface de 92 m². Ce lot dispose d'une terrasse de 42 m².

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Une hypothèque de 1er rang, sur le foncier et les biens existants sera signée par l'Opérateur avec mainlevée partielle, sans remboursement jusqu’à concurrence de la somme de 4 000 000 € TTC, puis avec remboursement au-delà.\r\n\r\nDe plus des Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings et la Société de Projet.", "structureDuFinancement" : "

L’opération ne fait pas l’objet d’un financement bancaire. Le projet est financé par le présent emprunt obligataire, les fonds propres de l'Opérateur et les appels de fonds de la vente en VIR.

WiSEED apportera 6 000 000 € en complément des 2 500 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

En parallèle de la levée WiSEED, le projet a été proposé à des investisseurs professionnels.

", "swotStrength" : "+ Hypothèque de premier rang sur le bien\r\n\r\n+ Emplacement exceptionnel\r\n\r\n+ Opération de réhabilitation\r\n\r\n+ Niveau pré-commercialisation du programme (52 % du CA TTC)\r\n\r\n+ Solidité financière des sociétés du groupe, garantes de l’emprunt", "numCadastre" : "C 604-605-606-607-752-760-761", "numPermis" : "DP 02A 215 21 R 0017", "dateObtentionPermis" : "2021-08-12", "datePurge" : "2021-11-12", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 51, "nbParking" : 51, "surfaceHabitable" : 3156.0, "surfaceTerrain" : 18585.0, "tauxPrecommercialisation" : 52.0, "tauxLotsLibres" : 48.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scLabelFondsPropresLeveeHolding" : "WiSEEDers", "scMontantFondsPropresLeveeHolding" : 6000000.0, "scMontantCommercialisation" : 9900000.0, "chiffresCA" : 1.7454545E7, "chiffresChargesFoncieres" : 8793000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4890962.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1608392.0, "chiffresHonorairesGestion" : 338618.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 2500000.0, "nbFollowers" : 642, "nbNews" : 1, "nbComments" : 80, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 10, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la DP ", "date" : "2021-08-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-10-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Purge de la DP", "date" : "2021-11-12", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-02-08", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Début des travaux", "date" : "2022-03-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-05-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux", "date" : "2023-08-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Août 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-05-04", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2024" } ], "planning" : "

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PEAK TO PEAK est une franchise regroupant les métiers de la promotion immobilière, de marchand de biens et de réhabilitation.

Sa mission est guidée par des valeurs qui constituent aussi ses atouts : transparence, proximité et élégance de ses prestations.

Peak to Peak est capable d’intervenir sur toutes les étapes du processus immobilier : depuis la recherche foncière à la réalisation finale du projet en passant par les contacts avec l’architecte, les entreprises, les collectivités et les banquiers, sans oublier la commercialisation, l’établissement du budget ou encore le règlement des problèmes contentieux.

Promoteur immobilier avec une notoriété croissante et un éventail de produits diversifiés, aujourd’hui, l’entreprise s’engage sur une piste déjà explorée avec La Marine de Bravone : le para-hôtelier. Pour l’instant via trois projets à la montagne, bientôt complétés par des programmes en Corse et sur la côte varoise.

L’offre de para-hôtellerie de Peak to Peak n’est pas un programme isolé mais un véritable catalogue de produits immobiliers, entre mer et montagne.

Peak to Peak en 2021, c’est plus de 300 logements livrés.

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