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Le projet SAINTE-AGNES est un refinancement d'une opération de marchand de biens réalisée à Menton dans le quartier Haut Borrigo, dans le département des Alpes-Maritimes (06).

Elle consiste à acquérir une maison à usage d'habitation (lot B) pour la revendre, sans réalisation de travaux et de procéder à une division parcellaire afin d'en revendre le terrain à bâtir (lot A) une fois le permis de construire obtenu et purgé.

Il s'agit d'une maison individuelle de 350 m² habitables, sur un terrain de 2 152 m², et d'un terrain à bâtir de 1 200m² qui permettrait la construction d'une villa de 190m² environ (des perspectives ont étés effectuées par l'architecte pour la future villa).

Pour cette opération, un permis d'aménager a d'abord était obtenu et purgé en mai 2021.

Un permis de construire pour le terrain à bâtir a été obtenu en février 2022 et sera purgé début juin 2022.

Un accord bancaire a été obtenu et soldé suite à la vente de la maison existante.

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la société mère de l'opérateur
Une caution personnelle et solidaire sera apportée par le président de l'opérateur
L’opérateur s’engage à mettre en place un Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires.

* Tout savoir sur les ordres irrévocables de paiement :

Dans le cadre d'un emprunt obligataire et de la vente de biens immobiliers l'ordre irrévocable de paiement permet de sécuriser les fruits de cette vente puisqu’il seront directement reversés par le notaire au représentant de la Masse des obligataires (WiSEED).

L’ordre irrévocable de paiement permet (en l'absence de garanties hypothécaires) d'affecter prioritairement les appels de fonds réalisés au titre de la vente de lots.

Le compte expéditeur est débité et le compte récepteur (et donc bénéficiaire) est crédité de la même somme. Le terme irrévocable signifie que le paiement ou virement des fonds est impossible à révoquer ou à inverser, la transaction est définitive.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Surplombant la baie de Menton, le terrain est situé à 1.5 KM à vol d’oiseau de la mer, dans un quartier ultra résidentiel et très prisé des Mentonnais dénommé les Serres de la Madone.

Haut Borrigo est un quartier de la commune de Menton (06500). Ce quartier, au paysage verdoyant et à l'ambiance calme, abrite 3907 habitants qui ont une moyenne d'âge de 41 ans, ont des revenus modérés, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de commerce, de sport, de loisir, de culture, de santé, d'éducation.

Il s'agit d'un quartier parmi les plus recherché sur le bassin mentonnais notamment pour les habitations bourgeoises en maison individuelle.

Menton, célèbre pour sa fameuse \"Fête du citron\", sa promenade du Soleil en bord de mer fait rêver par son ensoleillement exceptionnel et son climat quasi subtropical. Située à l'extrême sud-est de la France, près de la frontière italienne, Menton est à la fois une ville jardin, une ville marine et une station balnéaire.

Situation :

Commerces de proximité dans un rayon de 4 km
Supermarché à 3.6 km
Ecole maternelle à 2.7 km
Collèges et Lycées dans un rayon de 4 km

Accès :

Gare TER de Menton à 4 km
Aéroport de Nice à 40 km
Autoroute A8 direction Nice à 5.3 km
Frontière avec l'Italie à 7 km

", "natureProduit" : "

Terrain d'une surface de 3 410 m² comprenant 1 bâtiment à usage d'habitation, le programme \"SAINT-AGNES\" sera composé de 2 lots :

1 maison (Lot B) à usage d'habitation élevée sur 3 niveaux d'une surface habitable de 350m²
1 lot (A) de terrain à bâtir d'une superficie de 1 208m²

", "commercialisation" : "

", "commercialisationMontageOperation" : "

A ce jour, 1 lot sur 2 est vendu. Il reste donc à la vente :

1 lot (A) de terrain à bâtir d'une superficie de 1 208m²

Le taux de commercialisation est donc actuellement de 74%.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place un Ordre Irrévocable de Paiement au profit de la Masse des Obligataires. \r\nUne caution personnelle et solidaire sera également signée par le Président de l'Opérateur.\r\nUne garantie à première demande sera prise la sociétés mère de l'opérateur, détenant 30% de ses parts sociales (le reste des parts est détenu par le Président de l'Opérateur).", "structureDuFinancement" : "

Un crédit d'un montant de 720 000 € a été accordé par la banque et nécessite 290 000 € d'apport de fonds propres. WiSEED apportera 290 000 € en refinancement des fonds propres apportés par le promoteur.

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