MONTCHAT

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Immobilier
Acquisition d’une maison d’habitation et sa dépendance pour division en 2 lots et revente à la découpe à Lyon (69)
273 Intéressés
Montant recherché
150 000 € réalisable à partir de 120 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
2
témoignages
1

Réalisation d'une opération de marchand de biens située en plein cœur de Lyon (69), par un opérateur bénéficiant de 25 ans d'expérience sur le marché lyonnais. 

Le projet MONTCHAT consistera en l'acquisition d'une maison et sa dépendance en vue de sa division en 2 lots pour une revente à la découpe. 

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 394 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. La division est faite par un simple document d’arpentage. 

En parallèle, l'Opérateur a déposé un permis de construire (PC) pour la surélévation du garage attaché à la dépendance. Ce PC fait actuellement l'objet d'un recours. Si le recours est levé, la dépendance sera vendue avec le PC, permettant de doubler la marge dégagée par l'opération. 

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation débutera après l'acquisition du foncier prévue en Avril 2022. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition.

                                            

LES GARANTIES

Une caution personnelle et solidaire sera signée par la dirigeante de la société. 

Médias

Localisation

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen, ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

Le 3ème arrondissement, situé dans la partie ouest de Lyon, est l’un des plus grands de Lyon. Offrant un cadre de vie dynamique, il est tout d’abord le centre économique de la métropole lyonnaise.

Son dynamisme et son développement constant sont soutenus par une infrastructure de transports en commun qui permettent d’accéder rapidement à la Gare de Lyon Part Dieu, au centre-ville ou dans les autres quartiers lyonnais.

Situation : 

- Parc Georges Bazin à proximité immédiate

- Commerces et restaurants dans un rayon de 400 m

- Ecoles, collège et Lycée dans un rayon d'1 km

Accès : 

- Arrêts de bus ligne C9 et de tramway ligne T3 à 400 m

- Station de métro Grange Blanche à 1,5 km, accessible en bus ligne C13

- Gare de Lyon Part Dieu à 2 km, accessible en moins de 15 min via bus ligne C9

- Aéroport Lyon Saint Exupery à 25km

Les bonnes raisons d'investir

+ Agglomération lyonnaise dynamique

+ Prestations et emplacements de qualité

+ Emplacement idéal dans un quartier prisé de Lyon

+ Caution personnelle et solidaire

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

MONTCHAT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MONTCHAT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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