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Réalisation d'une opération de marchand de biens située en plein cœur de Lyon (69), par un opérateur bénéficiant de 25 ans d'expérience sur le marché lyonnais.

Le projet MONTCHAT consistera en l'acquisition d'une maison et sa dépendance en vue de sa division en 2 lots pour une revente à la découpe.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 394 m².

Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. La division est faite par un simple document d’arpentage.

En parallèle, l'Opérateur a déposé un permis de construire (PC) pour la surélévation du garage attaché à la dépendance. Ce PC fait actuellement l'objet d'un recours. Si le recours est levé, la dépendance sera vendue avec le PC, permettant de doubler la marge dégagée par l'opération.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe.

La commercialisation débutera après l'acquisition du foncier prévue en Avril 2022.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition.

LES GARANTIES

Une caution personnelle et solidaire sera signée par la dirigeante de la société.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen, ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux.

Le 3ème arrondissement, situé dans la partie ouest de Lyon, est l’un des plus grands de Lyon. Offrant un cadre de vie dynamique, il est tout d’abord le centre économique de la métropole lyonnaise.

Son dynamisme et son développement constant sont soutenus par une infrastructure de transports en commun qui permettent d’accéder rapidement à la Gare de Lyon Part Dieu, au centre-ville ou dans les autres quartiers lyonnais.

Situation :

- Parc Georges Bazin à proximité immédiate

- Commerces et restaurants dans un rayon de 400 m

- Ecoles, collège et Lycée dans un rayon d'1 km

Accès :

- Arrêts de bus ligne C9 et de tramway ligne T3 à 400 m

- Station de métro Grange Blanche à 1,5 km, accessible en bus ligne C13

- Gare de Lyon Part Dieu à 2 km, accessible en moins de 15 min via bus ligne C9

- Aéroport Lyon Saint Exupery à 25km

", "natureProduit" : "

Le projet MONTCHAT est composé de 2 lots :

Lot 1 : une maison de type T4 d'une surface de 120 m²

Lot 2 : une dépendance à usage d'atelier d'une surface de 54 m² accompagnée d'un garage de 25m² et d'une terrasse privative.

Après la division, chaque lot disposera d'un espace extérieur d'environ 200 m².

Dans le cas où le recours du PC serait levé, la surélévation du garage attaché à la dépendance permettrait de créer une surface habitable de 134 m².

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera en Avril 2022. A ce jour, tous les lots sont donc disponibles.

Les prix de vente ont été confortés par une expertise réalisée par un agent immobilier local en janvier 2022.

", "garantiesEtSuretes" : "L’opérateur s’engage à mettre en place une caution personnelle et solidaire qui sera signée par les dirigeants de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

WiSEED finance 150 000 € (75% des fonds propres) en complément des 50 871 € apportés par l'opérateur.

Un crédit de 710 000 € a été accordé par la banque.

", "swotStrength" : "+ Agglomération lyonnaise dynamique\r\n\r\n+ Prestations et emplacements de qualité\r\n\r\n+ Emplacement idéal dans un quartier prisé de Lyon\r\n\r\n+ Caution personnelle et solidaire", "numCadastre" : "CZ 66", "numPermis" : "PC 069 383 21 00215", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 2, "nbGarages" : 1, "surfaceHabitable" : 85.0, "surfaceTerrain" : 394.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1110000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 887000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3423.0, "chiffresFraisGeneraux" : 20448.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 50871.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 150000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque de Savoie", "scMontantPretBancaireDette" : 710000.0, "nbFollowers" : 273, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 1, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2022-03-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2022-03-26", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission ", "date" : "2022-03-27", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-03-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-03-29", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2022-03-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "26 rue Cyrano", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69003", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-04-07", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-04-07", "gestionnaireProjet" : { "id" : 53520077, "nom" : "C.P.I INVESTISSEMENT", "descriptionLongue" : "

Présentation opérateur :

La société CPI INVESTISSEMENT est un marchand de biens immobiliers dont l'activité principale consiste en l'achat, la rénovation avec cachet ainsi que la revente de biens immobiliers tels que les plateaux, immeubles, appartements, maisons et terrains viabilisés.

La société dont le siège social est basé à Paris est représentée par Jean-Claude Masson et cible principalement son secteur d'activité sur Lyon, Paris et leur banlieue ainsi que le pays de Gex et Évian depuis près de 25 ans.

Fort de ses 25 ans d’expérience, CPI Investissement s'est entouré d'un réseau de partenaires solides : banques, organismes de prêt, notaires, artisans dans les travaux de rénovation, architectes, experts comptables, fiscalistes, décorateurs d'intérieur, afin de proposer à ses acquéreurs et investisseurs, des biens immobiliers avec beaucoup de cachet et qui offrent de belles perspectives de rendement financier.

L'expertise de 25 ans de CPI INVESTISSEMENT, leur permet de dénicher les meilleures opportunités pour les acquéreurs et investisseurs à Lyon, Paris et dans le pays de Gex, mais aussi de les guider vers les investissements immobiliers les plus adaptés à leur situation financière et fiscale..

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