RUE CAUCHY

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Immobilier
Refinancement des fonds propres d'une opération de marchand de biens, à Paris 15ème
225 Intéressés
Montant recherché
330 000 € réalisable à partir de 264 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
10
témoignages
2

Opération d’achat / revente d'un appartement au R+5 situé à Paris dans le 15ème arrondissement.

Le projet RUE CAUCHY consiste en l'acquisition d'un appartement de type T5, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un bâtiment, dit "Le Belvédère", disposant d'une grande terrasse sur le toit de 126 m².

L'acquisition de ce bien a eu lieu en Février 2021 et un crédit bancaire a été obtenu pour financer environ 80% du foncier.

Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement dans le cadre de cette opération de marchand de biens, mais des travaux de curage (nettoyage) sont prévus pour le toit-terrasse.

Aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Un avis de valeur a été établi au 1er avril 2022 par une entreprise reconnue de Conseil en immobilier, évaluant le bien à un potentiel à la revente de 2 614 000 €.

                                      

Garanties / Sûretés

L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société BOILLON & Associés. 

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

Médias

Localisation

RUE CAUCHY est situé au sud du 15ème arrondissement de Paris, dans le quartier "Javel", mitoyen du parc André Citroën (ancienne usine parisienne), célèbre pour sa montgolfière proposant une ascension de 150 mètres de hauteur et une vue imprenable sur les toits parisiens.

Javel 9 est un quartier au paysage urbain et à l'ambiance animée, qui accueille des actifs aux revenus confortables, majoritairement célibataires et locataires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures culturelles, de sport & loisirs, de transport, de commerces, de santé et d'éducation.

Situation :

  • Commerces de proximité dans un rayon de 500 m
  • Supermarché à 8 km
  • Ecole communale à 1 km
  • Collèges et Lycées dans un rayon de 10 km

Accès : 

  • Métro "Javel - André Citroën" à 6 mn à pied
  • Stations de Tramway et Bus dans un rayon de 1 km
  • Stations Vélib' Métropole au pied de l'immeuble
  • Aéroport de Paris-Orly à 18 km et Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 36 km
  • Boulevard Périphérique à 3 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Appartement au dernier étage
+ Localisation prisée
+ Toit-terrasse de 126 m²
+ Vue dégagée sans aucun vis-à-vis

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

RUE CAUCHY met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RUE CAUCHY garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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