{ "id" : 54607313, "nom" : "SUD FONCIER • GRÉASQUE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 80000.0, "montantMaximumRecherche" : 110000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 100000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-10-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-04-29T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_129148797.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/54607314/type_image_cover_small/1650879133726-greasque-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_129148797.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/54607314/type_image_cover_large/1650879126738-greasque-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "12 (1).jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/54607314/type_image_card_small/1651227832906-greasque-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 40000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 63, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Vue extérieure entrée", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227739281-greasque-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue intérieure entrée", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227740898-greasque-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Salon avec cheminée", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227742691-greasque-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Salle de bain", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227744379-greasque-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Balcon", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227745789-greasque-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Cuisine", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227747196-greasque-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Chambre", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227748582-greasque-image-gallerie-7.jpg" }, { "titre" : "Couloir", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227750011-greasque-image-gallerie-8.jpg" }, { "titre" : "Chambre 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/54607314/type_gallerie/1651227751364-greasque-image-gallerie-9.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "sud-foncier-greasque-greasque-implantation-pdf.pdf", "titre" : "Implantation" }, { "nomFichier" : "sud-foncier-greasque-greasque-descriptif-des-travaux-pdf.pdf", "titre" : "Descriptif des travaux" }, { "nomFichier" : "sud-foncier-greasque-greasque-notice-explicative-pdf.pdf", "titre" : "Notice Explicative" }, { "nomFichier" : "sud-foncier-greasque-greasque-plans-etat-futur-pdf.pdf", "titre" : "Plans Etat Futur" }, { "nomFichier" : "sud-foncier-greasque-greasque-ratios-sud-foncier-pdf.pdf", "titre" : "Ratios SUD FONCIER" } ], "descriptionOperation" : "La société SUD FONCIER, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition en vue de sa division d'une maison située à Gréasque (13)", "descriptionProjet" : "

Financement d'une opération de marchand de biens et d'aménagement foncier via l'acquisition d’une maison située dans le département des Bouches du Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, par un promoteur-partenaire de WiSEED (20 projets financés dont 10 sorties positives).

Le projet situé à Gréasque consistera en la division de la maison en :

2 lots d'appartements de type T4
2 lots de terrains à bâtir pouvant bénéficier chacun d'une surface de plancher de 140m²

Pour réaliser le projet, un Permis d'Aménager (PA) et un Permis de Construire (PC) ont été obtenus et purgés.

La commercialisation a déjà débuté et fait d'ores et déjà à ce jour état d'un taux de pré-commercialisation de 71% :

Sur les 4 lots proposés, les 2 terrains ont déjà été réservés, tout comme l'appartement situé au RDC et il ne reste donc qu'un appartement encore à la vente.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en mai 2022, et des travaux.

Garanties / Sûretés

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Gréasque est une commune du département des Bouches-du-Rhône, en Provence, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).

Petit village se situant sur le versant nord du massif de l'Étoile, il fait face à la montagne Sainte-Victoire. À 15 km d'Aix-en-Provence, 20 km d'Aubagne, 37 km de Marseille, le village est entouré de forêts de chênes et de pins.

Le climat de Gréasque est un climat méditerranéen d'intérieur, dans une région très ensoleillée. Gréasque bénéficie de sa proximité avec Aix-en-Provence, Marseille et la mer Méditerranée (à environ 30 minutes en voiture).

Situation du projet à Gréasque :

Ecole maternelle à 300m et collège à moins de 800m
Supermarché à 800m
Tous commerces à proximité (moins d'1km), au centre du village

Accès du projet à Gréasque :

Gare TER de Gardanne à 9km et Gare d'Aix-en-Provence à 19 km
Autoroute A52, sortie 33 à 7 km
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 27 km et de Marseille Saint Charles à 33 km
Aéroport de Marseille Provence à 35 km

", "natureProduit" : "

Le programme \"GREASQUE\" sera composé de 4 lots dont 2 lots d'appartements et 2 lots de terrains à bâtir répartis comme suit :

Lot 1 : 1 lot d'appartement de type T4 situé au RDC de 99 m²
Lot 2 : 1 lot d'appartement de type T4 situé au 1er étage de 106 m²
Lot 3 : 1 lot de terrain à bâtir de 495 m²
Lot 4 : 1 lot de terrain à bâtir de 471 m²

Pouvant bénéficier chacun d'une surface de plancher de 140m², les terrains sont au calme et entièrement plats. Ils ne nécessiteront donc pas d’adaptation pour construire.

L'accès au second lot situé à l'étage suite à la division sera assuré par la création d'une porte dédiée, comme indiqué dans le document accessible \"Plans Etat Futur\".

\n \n

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation a déjà débuté pour cette opération et à ce jour, les 2 lots de terrains à bâtir ont déjà été réservés, tout comme l'appartement situé au RDC, pour un taux de commercialisation de 71%.

Il ne reste donc qu'un lot encore disponible :

Lot 2 : 1 lot d'appartement de 106 m²

\n", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 650 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 100 000 € (83% des Fonds Propres) en complément des 20 000 € apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Aménageur expérimenté et reconnu, partenaire de WiSEED (20 projets financés, dont 10 sorties positives à ce jour)\r\n\r\n+ Niveau de commercialisation avancé : 71%\r\n\r\n+ Autorisations administratives obtenues et purgées", "numCadastre" : "AP 1", "numPermisAmenager" : "PA 013 046 21 M0002 & PC 013 046 20 A0050", "dateObtentionPermis" : "2021-10-19", "datePurge" : "2022-02-17", "surfaceHabitable" : 280.0, "surfaceTerrain" : 966.0, "surfaceUtile" : 205.0, "tauxPrecommercialisation" : 48.0, "tauxLotsLibres" : 52.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 416667.0, "chiffresCA" : 1035000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 717620.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 37200.0, "chiffresFraisGeneraux" : 25000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 20000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 100000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 650000.0, "nbFollowers" : 279, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 5, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "SIgnature PUV", "date" : "2020-02-24", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2020" }, { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2020-12-10", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2020" }, { "description" : "Obtention du PA", "date" : "2021-10-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "PA purgé de tout recpurs", "date" : "2022-02-17", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-05-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Lotissement Les Terres de la Source", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "13850", "ville" : "GREASQUE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.4301358, "longitude" : 5.5349295 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-05-09", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-05-09", "montantCollecte" : 109600.0, "investisseurs" : 215, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }