NOUVEL'R

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Immobilier
Réalisation d’un programme de promotion de 84 lots à Pfastatt, à proximité de Mulhouse (68)
406 Intéressés
Investir
Montant recherché
370 000 € réalisable à partir de 296 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
27 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
13
news
1
témoignages
4

Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Pfastatt, par un promoteur-partenaire de WiSEED (1 opération financée, 1 sortie positive).

L'opération NOUVEL’R consiste au financement de l'acquisition de quatre parcelles, en vue de la construction d'une résidence de 84 logements répartis sur 5 bâtiments (65 lots en accession et 19 lots sociaux).

Chaque appartement propose des prestations soignées et de qualité  : 

  • Chauffage : chaudière individuelle au gaz sur plancher chauffant intégral.
  • Volet électrique, ascenseur.
  • Porte d'entrée anti-effraction et équipée d'un système de vidéo parlophone.
  • Résidence sécurisée, fibre optique.

L'opération se situera sur quatre parcelles cadastrales, d'une surface totale de 8 202 m². 

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. 

La commercialisation a débuté en novembre 2021. Le taux de commercialisation du projet est de 33%, dont le bâtiment E 100% réservé par un bailleur social.

                                          

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition des terrains et les travaux de construction. Le crédit bancaire obtenu auprès d'une banque de premier rang, prévoit 3 phases de financement :

- Phase 1 : Acquisition

- Phase 2 : Travaux de construction des bâtiments A, D et E

- Phase 3 : Travaux de construction des bâtiments B et C

Le financement ici présenté ne porte que sur le financement de la phase 1 et 2.

Le projet sera en co-promotion avec la filiale Immobilier de la banque finançant le projet. Elle détient 35% des parts de la société de projet et apporte 50% des fonds propres nécessaires à l'opération.       

                                              

Garanties / Sûretés

Des Garanties à Première Demande seront signées par la SASU PRO G ZEN IMMO, la SARL DOMEA et la société de projet SCCV NOUVEL’R. 

Médias

Localisation

Pfastatt est située à la limite de la Plaine d’Alsace, du Sundgau et des Vosges, Pfastatt fait partie de l’arrondissement de Mulhouse et du canton de Wittenheim et au carrefour des voies de circulation entre l’Allemagne, la Suisse et la France. Une situation qui a favorisé de tous temps son implantation humaine et son dynamisme économique.

La résidence Nouvel’R se situe dans le quartier sud de la ville. Ce quartier possède un paysage urbain ainsi qu’une ambiance animée notamment grâce à ses alentours, avec son infrastructure de transport, sa proximité des commerces, des loisirs, de santé, d'éducation.

                                           

Situation : 

- Supermarché à 450 m 

- Commerces de proximité dans un rayon de 1 km

- Ecoles, collèges et lycée dans un rayon de 3.6 km 

- Mulhouse à 5 km

Accès : 

- Bus arrêt "Cotonnade" à 400 m 

- Accès autoroute A36 à 5.1 km 

- Gare TGV de Mulhouse à 5.5 km

- EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg à 32 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Prestations intérieures et extérieures de qualité

+ Promoteur-partenaire de WiSEED

+ Emplacement au carrefour des voies de circulation entre l’Allemagne, la Suisse et la France

+ Le quartier possède un paysage urbain ainsi qu’une ambiance animée

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

NOUVEL'R met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. NOUVEL'R garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Intention d'investissement

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