BEAU MANOIR

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Immobilier
Réalisation d’un programme de promotion de 18 lots à Rouen (76)
539 Intéressés
Investir
Montant recherché
545 000 € réalisable à partir de 436 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
12
news
1
témoignages
8

Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Rouen, dans le département de la Seine-Maritime, par un opérateur partenaire de WiSEED (3 projets financés, 2 sorties positives). 

L'opération BEAU MANOIR consiste en l'acquisition d'une parcelle cadastrale en vue de la construction d'une résidence de 18 logements, un lot de commerce et un lot de bureaux.

Elevée en R+5, la résidence sera dotée d'une architecture de style contemporain avec une inspiration néo-normande. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 566 m². 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tous recours. 

La commercialisation a débuté en décembre 2021, et à ce jour le taux de commercialisation du projet est de 68%. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, qui a été réalisée en Juin 2020, et pour les travaux de construction. 

__________________________                           

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande a été signée par la société holding de l'Opérateur.

Le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt obligataire en vertu d'une caution personnelle et solidaire personne physique.

Médias

Localisation

Rouen, capitale de la Normandie, est une ville portuaire sur la Seine qui a su allier trésors du passé et modernité. 

Ville aux multiples facettes et au dynamisme surprenant, Rouen se découvre à travers ses ruelles pavées et son patrimoine unique. Classée « Ville d’Art et d’Histoire », Rouen impressionne par les nombreuses traces de son passé médiéval, témoignages de l’Histoire de France. 

Rouen concentre un nombre important d'activités et de hautes fonctions administratives, économiques et politiques. Ses industries, son port international et ses milliers de commerces font de Rouen une ville dynamique et attractive, nichée au cœur d'un marché et d'une zone de chalandise axée sur l'Europe.

Situé sur la rive gauche au sud-est de Rouen, le quartier Grammont a été longtemps isolé du reste de la ville. Le premier programme de renouvellement urbain a permis de désenclaver ce secteur avec la réalisation d’un nouveau réseau de voirie et sa desserte en transports en commun.

Situation :

- Parc Grammont à 260 m

- Ecoles, collèges à moins d'1 km

- Supermarché à 1 km 

- Centre commercial Grammont à 1,3 km

- Centre ville de Rouen à 3 km 

Accès :

- Station Vélo au pied de la résidence

- Arrêts de bus ligne F3 à 700 m

- Métro M arrêt "Voltaire" à 750 m

- Gare TER à 2,3 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Respect de l'architecture locale

+ Quartier dynamique en pleine mutation

+ Commercialisation avancée

+ Promoteur partenaire de WiSEED

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient C
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

BEAU MANOIR met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BEAU MANOIR garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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