MONTPARNASSE

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Immobilier
Acquisition de lots à usage de bureaux pour revente à la découpe après rénovation, à Montparnasse Paris 14ème
668 Intéressés
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Montant recherché
2 100 000 € réalisable à partir de 1 680 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
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Opération d’achat / revente de lots à usage de bureaux située à Paris dans le 14ème arrondissement, au pied de la Tour Montparnasse, par un opérateur partenaire de WiSEED (3 opérations financées à ce jour).

Le projet MONTPARNASSE consiste en l'acquisition et la rénovation d'un ensemble de lots de copropriété à usage de bureaux, d'un local d'archives, de 6 caves et de 18 places de stationnement.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, qui aura lieu en juin 2022.

La réalisation des travaux de rénovation des plateaux pour un budget de 675 000 € ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme. Ces travaux comprendront notamment, le curage des locaux, la rénovation des installations électriques, le rafraichissement des peintures, la rénovation des sanitaires et la rénovation des sols.

La commercialisation à la revente a déjà débuté puisque l'Opérateur a reçu, à ce titre, une offre d'achat datant du 21 avril 2022 pour 3 lots de bureaux, représentant une surface de 435m² pour un montant de 5 220 000 € net vendeur.

Un rapport d'expertise a été établi au 31 décembre 2021 par une entreprise reconnue de Conseil en immobilier, évaluant le bien à un potentiel à la revente en l'état de 6 960 000 € net vendeur. La valeur vénale du bien après travaux de rénovation est estimée quant à elle à 8 550 000 € net vendeur.

                                      

Garanties / Sûretés

L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société BOILLON & Associés. 

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

Médias

Localisation

MONTPARNASSE est situé au nord du 14ème arrondissement de Paris, au sein du quartier du même nom. L’environnement immédiat est mixte, à savoir résidentiel, commercial (rue de la Gaité, rue de Rennes et diverses galeries), et tertiaire, avec la tour Montparnasse qui est située en face de l'immeuble.

Cet arrondissement est à vocation principale d'habitation et est marqué par des emprises administratives importantes, comme celles des cimetières (Montparnasse et Montrouge), de la Maison d'arrêt de la Santé, de l'Observatoire de Paris, ou encore de nombreux hôpitaux (St Joseph, Cochin, institut mutualiste de Montsouris, centre de santé Sainte Thérèse…). Les quartiers du 14ème sont hétéroclites, plus pécunieux avec une architecture haussmannienne dominante pour ceux en limite du 6ème arrondissement et plus populaires avec ces tours des années 60 en bordure du périphérique.

Situation :

  • Tous types de commodités dans un rayon de 500 m

Accès : 

  • Métro : Gare Montparnasse à 2 minutes à pied (lignes 4, 6, 12 et 13)
  • Arrêt de bus « Montparnasse - rue du Départ » est à environ 250 mètres (lignes 58, 91 et 92)
  • Lignes TGV et Transilien (en IDF) sont également assurées par la Gare Montparnasse
  • Stations Vélib' Métropole autour de l'immeuble
  • Aéroport de Paris-Orly à 15 km et Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 42 km
  • Boulevard Périphérique à 2 km

Il s’agit d'un bon emplacement pour un usage tertiaire car très bien desservi par les transports en commun en raison de sa proximité avec la gare Montparnasse, mais également grâce à  l’environnement immédiat composé de bâtiments tertiaires et de la Tour Montparnasse.

Les bonnes raisons d'investir

+ Localisation du bien face à la Tour Montparnasse
+ Pré-commercialisation avancée
+ Bonne desserte pour un usage tertiaire
+ Bien expertisé à 6 960 000€ en l'état / 8 550 000 € après travaux

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

MONTPARNASSE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinantes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. MONTPARNASSE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Intention d'investissement

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