{ "id" : 55134219, "nom" : "BOILLON CONSULTANTS • MONTPARNASSE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 1280000.0, "montantMaximumRecherche" : 1730000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 1600000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2025-03-28", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-05-13T13:00:00", "dateFinCollecte" : "2022-07-12T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_74159049.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55134220/type_image_cover_small/1652087734228-montparnasse-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_74159049.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55134220/type_image_cover_large/1652087723053-montparnasse-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_74159049.jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55134220/type_image_card_small/1652087741695-montparnasse-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoCarte" : "https://www.google.com/maps/d/embed?mid=1lTQ5KXFxA9bP3dd10Y12LgkK6FqJ7I8C&ehbc=2E312F", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 38, "scoreEnvironnement" : 50, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 67, "images" : [ { "titre" : "Facade Intérieure", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55134220/type_gallerie/1652196857304-montparnasse-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Facade Bd Edgar Quinet", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55134220/type_gallerie/1652196858043-montparnasse-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue Aérienne", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55134220/type_gallerie/1652197434805-montparnasse-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Facade rue du Départ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55134220/type_gallerie/1652258870405-montparnasse-image-gallerie-4.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "boillon-consultants-montparnasse-montparnasse-extrait-cadastre-pdf.pdf", "titre" : "Extrait Cadastre" }, { "nomFichier" : "boillon-consultants-montparnasse-montparnasse-ratios-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Emetteur" }, { "nomFichier" : "boillon-consultants-montparnasse-montparnasse-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Garant" }, { "nomFichier" : "boillon-consultants-montparnasse-montparnasse-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse" }, { "nomFichier" : "boillon-consultants-montparnasse-montparnasse-rapport-d-expertise-pdf.pdf", "titre" : "rapport d'expertise" } ], "descriptionOperation" : "La société BOILLON CONSULTANTS, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition de lots à usage de bureaux pour revente à la découpe après rénovation, à Montparnasse Paris 14ème", "descriptionProjet" : "

Opération d’achat / revente de lots à usage de bureaux située à Paris dans le 14ème arrondissement, au pied de la Tour Montparnasse, par un opérateur partenaire de WiSEED (3 opérations financées à ce jour).

Le projet MONTPARNASSE consiste en l'acquisition et la rénovation d'un ensemble de lots de copropriété à usage de bureaux, d'un local d'archives, de 6 caves et de 18 places de stationnement.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, qui aura lieu en juin 2022.

La réalisation des travaux de rénovation des plateaux pour un budget de 675 000 € ne nécessite pas d'autorisation d'urbanisme. Ces travaux comprendront notamment, le curage des locaux, la rénovation des installations électriques, le rafraichissement des peintures, la rénovation des sanitaires et la rénovation des sols.

La commercialisation à la revente a déjà débuté puisque l'Opérateur a reçu, à ce titre, une offre d'achat datant du 21 avril 2022 pour 3 lots de bureaux, représentant une surface de 435m² pour un montant de 5 220 000 € net vendeur.

Un rapport d'expertise a été établi au 31 décembre 2021 par une entreprise reconnue de Conseil en immobilier, évaluant le bien à un potentiel à la revente en l'état de 6 960 000 € net vendeur. La valeur vénale du bien après travaux de rénovation est estimée quant à elle à 8 550 000 € net vendeur.

Garanties / Sûretés

L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société BOILLON & Associés.

Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

MONTPARNASSE est situé au nord du 14ème arrondissement de Paris, au sein du quartier du même nom. L’environnement immédiat est mixte, à savoir résidentiel, commercial (rue de la Gaité, rue de Rennes et diverses galeries), et tertiaire, avec la tour Montparnasse qui est située en face de l'immeuble.

Cet arrondissement est à vocation principale d'habitation et est marqué par des emprises administratives importantes, comme celles des cimetières (Montparnasse et Montrouge), de la Maison d'arrêt de la Santé, de l'Observatoire de Paris, ou encore de nombreux hôpitaux (St Joseph, Cochin, institut mutualiste de Montsouris, centre de santé Sainte Thérèse…). Les quartiers du 14ème sont hétéroclites, plus pécunieux avec une architecture haussmannienne dominante pour ceux en limite du 6ème arrondissement et plus populaires avec ces tours des années 60 en bordure du périphérique.

Situation :

Tous types de commodités dans un rayon de 500 m

Accès :

Métro : Gare Montparnasse à 2 minutes à pied (lignes 4, 6, 12 et 13)
Arrêt de bus « Montparnasse - rue du Départ » est à environ 250 mètres (lignes 58, 91 et 92)
Lignes TGV et Transilien (en IDF) sont également assurées par la Gare Montparnasse
Stations Vélib' Métropole autour de l'immeuble
Aéroport de Paris-Orly à 15 km et Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 42 km
Boulevard Périphérique à 2 km

Il s’agit d'un bon emplacement pour un usage tertiaire car très bien desservi par les transports en commun en raison de sa proximité avec la gare Montparnasse, mais également grâce à l’environnement immédiat composé de bâtiments tertiaires et de la Tour Montparnasse.

", "natureProduit" : "

L'acquisition se compose de lots à usage de bureaux, d'un local à usage d'archives, de 18 places de stationnement et de 6 caves, au sein d’un immeuble en copropriété.

Les lots concernés dépendent d’un ensemble immobilier construit dans les années 70 à usage mixte (résidentiel et commercial) et élevé sur 3 niveaux de sous-sol, d’un rez-de-chaussée commercial rue du Départ et de 7 à 13 niveaux selon les bâtiments.

Les lots à l'acquisition se répartissent comme suit :

12 lots à usage de bureaux d'une surface utile de 793m²
1 lot à usage d'archives d'une surface utile de 50m²
6 caves d'une surface moyenne de 3,60m²
18 emplacements de parking

", "commercialisation" : "

Une offre d'achat pour 3 lots à usage de bureaux représentant une surface de 435 m² pour un montant de 5 220 000 € net vendeur a été reçue par l'Opérateur.

Il resterait donc à la vente :

9 lots à usage de bureaux d'une surface utile de 358 m²
1 lot à usage d'archives d'une surface utile de 50 m²
6 caves d'une surface moyenne de 3,60 m²
18 emplacements de parking

Marché tertiaire du 14ème arrondissement :

Du point de vue de l’immobilier tertiaire, ce secteur du 14ème arrondissement de Paris s'inscrit dans un environnement recherché du fait de sa proximité avec la Tour Montparnasse et de la très bonne desserte en transports en commun.

La Rive Gauche de Paris est composée de nombreux quartiers et témoigne d’une grande diversité économique et sociale. Ce secteur est traditionnellement orienté vers la fonction résidentielle, mais des pôles tertiaires ont émergé, notamment dans le secteur de Montparnasse ou plus récemment dans la ZAC Rive Gauche.

\n \n

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une garantie à première demande par la société BOILLON & Associés. \r\n\r\nUne caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur, qui dispose d'un patrimoine couvrant le remboursement de l'emprunt obligataire.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit d'un montant de 5 000 000 € a été accordé par une banque et nécessite 2 724 547 € d'apport en fonds propres. WiSEED apportera 2 100 000 € en financement de ces fonds propres.

", "swotStrength" : "+ Localisation du bien face à la Tour Montparnasse\r\n+ Pré-commercialisation avancée\r\n+ Bonne desserte pour un usage tertiaire\r\n+ Bien expertisé à 6 960 000€ en l'état / 8 550 000 € après travaux", "numCadastre" : "AI 5", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 18, "surfaceBatiments" : 864.9, "surfaceBureaux" : 793.2, "surfaceActivitesAnnexes" : 50.25, "surfaceUtile" : 843.45, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 47.0, "tauxLotsSousOption" : 53.0, "chiffresCA" : 9915075.0, "chiffresChargesFoncieres" : 5920000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 675000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1129547.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 624547.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 2100000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 5000000.0, "nbFollowers" : 1572, "nbNews" : 2, "nbComments" : 127, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 24, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Lancement de la commercialisation", "date" : "2022-03-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission Obligataire", "date" : "2022-06-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Acquisition des lots en copropriété", "date" : "2022-06-10", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Démarrage des travaux", "date" : "2022-07-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Fin des travaux", "date" : "2022-12-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2023-11-25", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2023" }, { "description" : " Date prévisionnelle de Remboursement Obligataire", "date" : "2024-06-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "29 boulevard Edgard Quinet", "complementAdresse" : "2 Bis rue Poinsot", "codePostal" : "75014", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-06-09", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-06-09", "montantCollecte" : 1631200.0, "investisseurs" : 1433, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }