SMART HOUSE IMMOBILIER • RUE DU PORT - THONON

Présentation

Investissez à partir de 100 € dans une opération de marchand de biens au bord du lac Léman à Thonon-les-Bains en Haute-Savoie (74).

Le projet consiste à financer des fonds propres pour l'acquisition d'un immeuble composé de 6 logements et des travaux de rénovation sur les parties privatives et les parties communes du bâtiment.

Pour réaliser le programme, une déclaration préalable a été obtenue le 27 février 2025 portant sur le ravalement de façade et la création de 4 ouvertures en façade. Cette autorisation administrative est en cours de purge et devra l'être de tout recours pour le transfert des fonds. 

Une entreprise générale de travaux a été sélectionnée pour cette opération dont le coût des travaux a été conforté par un devis.

Le chiffre d'affaires attendu pour la vente des 6 logements est de 1 066 000 €. Ce prix a été conforté par un avis de valeur fait par un commercialisateur local. 5 lettres d'intérêts sur les 6 appartements à vendre ont été reçus par l'opérateur, cela représente un taux de pré-commercialisation de 83%.

Une hypothèque de premier rang sera mise en place sur les biens objets du financement.

Le ratio prêt sur valeur du bien (LTV) est de 69% et la marge brute prévisionnelle est de 170 578 €.

A retenir

Les Atouts du projet

• Hypothèque de premier rang sur les biens
• Coût travaux conforté par la remise d'un devis d'une entreprise tous corps d'état
• Pré-commercialisation de 83% du chiffre d'affaires - Cinq lettres d'intention ont été reçues pour la vente de 5 appartements sur 6

Les Risques du projet

• Aléas travaux possibles dans le cadre de travaux de rénovation sur des bâtiments anciens
• Non obtention des financements par les potentiels acquéreurs des appartements