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LP PROMOTION et SEFISO réalisent la Résidence étudiante NEWTON en Haute Garonne à Toulouse. Le projet sera composé de 166 studios dans un bâtiment en R+6. A ce jour, 76.65 % du projet a été réservé. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque, et une Garantie à Première Demande sera signée par les deux promoteurs.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Jouissant d’un grand dynamisme et des nombreuses implantations de grandes entreprises, Toulouse figure parmi les principales villes universitaires de France avec pas moins de 126 000 étudiants. Nommée la ville étudiante la plus agréable de France par l’Etudiant, elle leur porte depuis deux ans un intérêt particulier en rassemblant les infrastructures nécessaires pour leur facilité la vie.

Ville de sport et de culture, où les déplacements sont facilités par des tarifs compétitifs dans les transports en communs, Toulouse sait séduire de nombreux étudiants.

Situation

- Hypermarché à 200 m

- Parc de la Maourine (14 hectares) à 800 m

Accès

- Métro Borderouge et bus à 150 m

- Gare Matabiau à 3.7 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 9 km

", "intervenants" : "LP-PROMOTION-SEFISO", "natureProduit" : "

Le projet sera composé de 166 studios de 16 à 27 m². On trouvera 94 studios dans la partie A et 72 dans la partie B.

Les logements de cette résidence innovante et connectée seront prolongés par des espaces verts et inclus dans un espace de vie collective avec une salle de fitness, une salle de petit-déjeuner …Un système de domotique sera installé dans tous les studios et les pièces communes.

La résidence disposera également de 67 places de parkings.

", "commercialisation" : "

A ce jour 128 des 166 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 76.65%.

Il reste à la vente dans le bâtiment A:

18 studio de 17 à à 25 m² (dont 17 options)

Il reste à la vente dans le bâtiment B:

20 studio de 16 à 31 m² (dont 17 options)

", "structureDuFinancement" : "Un crédit acquisition de 800 000 € puis un crédit travaux de 2 200 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 560 000 € en quasi fonds-propres en refinancement d'une partie des fonds propres du promoteur. ", "swotStrength" : "- Résidence connectée \r\n- Services à proximité ", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "AY 703.708.712.805.807.902.903.909", "numPermis" : "031 555 13 C0914", "dateObtentionPermis" : "2014-09-02", "datePurge" : "2015-11-25", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 166, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 67, "surfaceHabitable" : 3427.0, "surfaceTerrain" : 1589.0, "tauxPrecommercialisation" : 76.65, "scMontantCommercialisation" : 1.1375573E7, "chiffresCA" : 1.4840777E7, "chiffresChargesFoncieres" : 928416.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 6062690.0, "chiffresFraisGeneraux" : 3824496.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1376332.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "LP PROMOTION & SEFISO", "scMontantFondsPropresCreation" : 140000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 560000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 3000000.0, "nbFollowers" : 674, "nbNews" : 3, "nbComments" : 65, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 28, "planning" : "

Obtention du permis de construire	02/09/2014
Permis purgé de tout recours	25/11/2015
Acquisition foncière	29/12/2015
Lancement commercial	A :03/03/2016 B :16/09/2016
Ouverture de chantier (DROC)	25/02/2016
Début des travaux Achèvement des fondations Achèvement du plancher haut du RDC	09/01/2017 31/03/2017 24/07/2017
Achèvement du dernier plancher haut	18/12/2017
Mise hors d'air	12/01/2018
Mise hors d'eau	12/02/2018
Achèvement des travaux (DAT)	15/06/2018
Livraison	30/06/2018
Date d’émission prévisionnelle	Mars/Avril 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Septembre/Octobre 2018

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "Avenue Bourgès Maunoury ", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31000", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.64102, "longitude" : 1.450898 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2017-04-13", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2018-10-13", "gestionnaireProjet" : { "id" : 5487425, "nom" : "LP PROMOTION", "descriptionLongue" : "

Implanté historiquement à Toulouse, le Groupe LP Promotion et ses 86 collaborateurs rayonnent sur l’ensemble de l’hexagone par le biais d’agences régionales implantées à Paris, Bordeaux et Cannes.

Fort d’une maîtrise globale de la chaîne immobilière, c’est au travers de ses trois pôles de compétences : « promotion », « commercialisation » et « gestion » que le groupe LP Promotion est en mesure de comprendre les modes de vie de ses clients afin de leur proposer des solutions innovantes et respectueuses de l’environnement.

Le Groupe LP Promotion développe son activité de promotion immobilière et de commercialisation de résidences neuves en appartement ou maison en région Toulousaine et Bordelaise. Ces biens neufs répondent aussi bien à un acheteur souhaitant acquérir sa résidence principale, ou à un investisseur souhaitant acheter pour louer dans le cadre d’un investissement Pinel ou LMNP Censi Bouvard.

Aussi, tout en renforçant son positionnement dans le secteur du logement, LP Promotion a depuis de nombreuses années choisi la diversification en développant son activité en résidences de services étudiantes et seniors.

De cette stratégie est née « Privilège Etudes & Seniors », structure de gestion qui propose aujourd’hui sur tout le territoire des résidences de services adaptées : résidences étudiantes, résidences seniors.

20 ans en chiffres :

1996 création de LP Promotion par Lucien Ponsot, architecte

+ de 7000 logements neufs livrés

1500 ventes visées en 2016

115 M€ de CA consolidé annuel en 2015

127 M€ de CA consolidé annuel visé pour 2016

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables

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