{ "id" : 13640703, "nom" : "SOCIETE D'ETUDES AZUREENNE S.E.A. • LES TERRES DE VELORGUES • FONCIERE VAUCLUSIENNE 1", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 190000.0, "montantMaximumRecherche" : 255000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 230000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2018-02-13", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2016-12-12T10:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LES TERRES DE VELORGUES", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-velorgues/img-cover-small-E13ECB.JPG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LES TERRES DE VELORGUES", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-velorgues/img-cover-large-5517A5.JPG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 46000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 8, "images" : [ { "titre" : "Les Terres de Velorgues ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-velorgues/gallerie-BBAC8FD8-8.JPG" }, { "titre" : "Les Terres de Velorgues ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-velorgues/gallerie-6C0D4709-4.JPG" }, { "titre" : "Plan de masse ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-velorgues/gallerie-A89C7242-B.JPG" }, { "titre" : "Plan situation ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-velorgues/gallerie-B1CB2F90-0.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-beb15439-fb08-4f45-ab8a-72baca35c0d3.pdf", "titre" : "Arrêté PA " }, { "nomFichier" : "SUP-e540c19f-9708-4e99-bc2c-46af07722139.pdf", "titre" : "Ratios promoteur " }, { "nomFichier" : "SUP-32ec3fe2-7003-4cf8-bb64-17567a0d610c.pdf", "titre" : "Grille de lots restants " }, { "nomFichier" : "SUP-e18e5f67-121c-46ac-a1d3-334f8fc21f4b.pdf", "titre" : "PLAQUETTE SEA 2016" }, { "nomFichier" : "SUP-9441afd9-65dc-4033-946f-438976705a63.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" } ], "descriptionOperation" : "FONCIERE VAUCLUSIENNE 1 est la société d'investissement participative. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Aménagement foncier de 19 lots de terrains à bâtir à l'Isle-sur-la-Sorgue (84).", "descriptionProjet" : "

Le programme " Les Terres de Velorgues" proposé par la Société d'Etudes Azuréenne (S.E.A) est un projet d'aménagement de 19 lots de terrains à bâtir à L'Isle-sur-la-Sorgue dans le Vaucluse (84). A ce jour, 52 % du projet a été réservé et une Garantie Financière VRD a été accordée par la banque. \r
Une GAPD sera signée avec la société S.E.A.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet « Les Terres de Velorgues» est situé au sud du centre-ville de l’Isle sur la Sorgue, l’une des communes les plus vivantes du département du Vaucluse.

Cette ville typique est réputée pour son histoire, son implication dans le tourisme et le développement des activités autour des antiquaires, qui en font une ville dynamique où il fait bon vivre. Son patrimoine historique illustre l’importance de la ville au sein du Comtat Venaissin au XIV° siècle, avec la Collégiale Notre Dame des Anges avec son intérieur baroque, la pharmacie de l’Hôpital dans son décor d’origine, mais également son passé artisanal, industriel avec les nombreuses roues à aubes dont 17 sont encore présents dans la ville.

Elle connaît aujourd’hui une renommée internationale par le grand nombre d’antiquaires répartis sur la ville (près de 300) et par les nombreuses galeries d’art et de peintures.

Situation :

- Boulangerie à quelques centaines de mètres

- Centre-ville à 3 km

Accès :

- Avignon à 30 km

- Cavaillon à 7 km

", "intervenants" : "S.E.A", "natureProduit" : "

Le projet sera composé de 19 terrains à bâtir :

- 6 terrains de 400 m²

- 1 terrain de 404 m²

- 1 terrain de 410 m²

- 2 terrains de 418 m²

- 3 terrains de 420 m²

- 1 terrain de 421 m²

- 1 terrain de 431 m²

- 2 terrains de 444 m²

- 1 terrain de 451 m²

- 1 terrain de 458 m²

La constructibilité pour chaque parcelle sera d’environ 100 à 120 m² par villa mais pouvant aller jusqu'à 200 m² si les futurs acquéreurs le souhaitent.

Le projet sera implanté dans une zone urbaine à dominante résidentielle constituée actuellement d’habitats individuels diffus ou organisés.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 10 des 19 terrains ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52 %.

Il reste à la vente :

- 3 terrains de 400 m²

- 1 terrains de 418 m²

- 2 terrains de 420 m²

- 1 terrain de 421 m²

- 2 terrains de 444 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'acquisition de 640 000 euros et un crédit VRD de 550 000 euros ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 230 000 € en quasi fonds propres, en complément des 40 000 € de capitaux engagés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Commune recherchée par les actifs vauclusiens\r\n- Environnement très résidentiel \r\n- Terrain plat sans problème géologique\r\n- Une sortie positive avec ce promoteur", "numCadastre" : "BN 110, 113, 114, 115", "numPermisAmenager" : "PA : 084 054 16F0003", "dateObtentionPermis" : "2016-08-04", "surfaceHabitable" : 3800.0, "surfaceTerrain" : 9976.0, "tauxPrecommercialisation" : 42.0, "scMontantCommercialisation" : 1196000.0, "chiffresCA" : 2280000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 828000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 485800.0, "chiffresFraisGeneraux" : 331000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 80000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Promoteur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 40000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers ", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 230000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1190000.0, "nbFollowers" : 412, "nbNews" : 0, "nbComments" : 47, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 16, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 04/08/2016
Purge du permis de construire : 18/11/2016
Lancement commercial : 15/10/2016
Acquisition foncière : 12/2016
Ouverture chantier : 01/2017
Livraison : 2 ème semestre 2017
Date d’émission prévisionnelle : 12/2016
Remboursement obligataire prévisionnel : 12/2017

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "Lieudit Velorgues", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "84800", "ville" : "L'ISLE SUR LA SORGUE, ", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.901249, "longitude" : 5.048844 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2016-12-20", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2017-12-20", "montantCollecte" : 240000.0, "investisseurs" : 89, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }