{ "id" : 15636010, "nom" : "SUD FONCIER • LES TERRES DE LOU BALAGUIE • FONCIERE RIVIERA II", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 88000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 88000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 22000.0, "dateCreation" : "2018-11-05", "clotureCollecteDefinitive" : true, "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LES TERRES DE LOU BALAGUIE", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-lou-balaguie/img-cover-small-A70459.JPG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LES TERRES DE LOU BALAGUIE", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-lou-balaguie/img-cover-large-725256.JPG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 12, "images" : [ { "titre" : "Vue du ciel ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-terres-de-lou-balaguie/gallerie-B3DB227E-5.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-fbff9743-b751-42d9-bb1c-4309a6f4c8ea.pdf", "titre" : "Plaquette Sud Foncier" }, { "nomFichier" : "SUP-3f6d5a88-f1e3-4890-b732-0e8b2f444e48.pdf", "titre" : "Présentation du Groupe" }, { "nomFichier" : "SUP-41232db2-ed72-43f9-b075-8820f7aed3f3.pdf", "titre" : "Plan de situation" }, { "nomFichier" : "SUP-746bf417-ae9a-44ad-b4d7-7a94d21458de.pdf", "titre" : "Ratio Promoteur" } ], "descriptionOperation" : "FONCIERE RIVIERA II est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 6 terrains à bâtir à CARROS ", "descriptionProjet" : "

SUD FONCIER réalise LES TERRES DE LOU BALAGUIE à Carros dans les Alpes Maritimes. Ce projet d'aménagement foncier sera composé de 6 lots de terrains à bâtir sur un terrain de 3647 m². \r
A ce jour, 100% du projet a été réservé et une Garantie d'Achèvement des VRD a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée avec la société SUD FONCIER. \r

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet LES TERRES DE LOU BALAGUIE est situé à 2 km au Sud-Est du centre ville de Carros, village calme du département des Alpes-Maritimes.

En bordure du Parc naturel régional des Préalpes d'Azur et à 20 km au nord de Nice, Carros est un petit village perché sur son piton qui domine la vallée du var.

Le projet sera situé dans un quartier résidentiel plein de verdure.

Situation

- Vieille ville à 1.6 km

- Commerces de proximité avec supérette à 1.3 km

- Supermarché à 5 km

Accès

- Centre ville de Nice à 26 km (35 min)

- Aéroport de Nice à 20 km

- Plages à 30 km

- Arrêt de bus \"Clos de Ripert\" ligne 67B à 120 mètres

", "intervenants" : "SUD FONCIER", "natureProduit" : "

Le projet LES TERRES DE LOU BALLAGUIE sera composé de 6 lots de terrains à bâtir répartis comme suit:

1 terrain de 845 m²
1 terrain de 424 m²
1 terrain de 502 m²
1 terrain de 595 m²
1 terrain de 653 m²
1 terrain de 638 m²

Les terrains seront constructible pour une superficie au sol de 150 m².

", "commercialisation" : "

A ce jour les 6 terrains ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100%.

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit acquisition de 650 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 200 000 € en complément des 50 000 € de capitaux engagés par le promoteur", "swotStrength" : "- Pré-commercialisation élevée\r\n- Aménageur expérimenté et reconnu \r\n- Plusieurs emprunts participatifs remboursés sur d'autres plateforme", "numCadastre" : "E 14, 15, 608", "numPermisAmenager" : "006 033 14 R0003", "dateObtentionPermis" : "2015-03-26", "surfaceHabitable" : 900.0, "surfaceTerrain" : 3647.0, "tauxPrecommercialisation" : 84.0, "scMontantCommercialisation" : 962000.0, "chiffresCA" : 962000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 444000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 220000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 94000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SUD FONCIER", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEED", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 110000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 650000.0, "nbFollowers" : 542, "nbNews" : 0, "nbComments" : 139, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 26/03/2015
Purge du permis de construire : Novembre 2016
Lancement commercial : Mai 2016
Acquisition foncière : Septembre 2017
Ouverture chantier : Septembre 2017
Livraison : Décembre 2017
Date d’émission prévisionnelle : Septembre 2017
Remboursement obligataire prévisionnel : Septembre 2018 (remboursement anticipé probable)

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "impasse de Lou Balaguie", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06510", "ville" : "CARROS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.782855, "longitude" : 7.175588 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2017-09-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2018-09-22", "montantCollecte" : 110000.0, "investisseurs" : 2, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }