{ "id" : 16531823, "nom" : "FOCH INVESTISSEMENTS • GOURGUILLON ET SEZE • F.I. SAS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 185000.0, "montantMaximumRecherche" : 230000.0, "montantRecherchePremium" : 79600.0, "montantRechercheWiseeders" : 115400.0, "montantReserveInstitutionnels" : 37000.0, "dateCreation" : "2018-12-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-06-27T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small MONTÉE DU GOURGUILLON ET RUE DE SEZE", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/img-cover-small-AEE105.JPG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large MONTÉE DU GOURGUILLON ET RUE DE SEZE", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/img-cover-large-882F32.JPG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 2000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 11.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 17, "images" : [ { "titre" : "Photo Sèze (R+2 Cour)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/gallerie-771ECD61-8.jpg" }, { "titre" : "Photo Sèze (R+5 Rue)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/gallerie-9AFD4428-4.JPG" }, { "titre" : "Photo Sèze (R+5 Rue)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/gallerie-8688AAF7-9.JPG" }, { "titre" : "Photo Sèze (R+5 Cour)", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/gallerie-A838D147-4.JPG" }, { "titre" : "Photo Montée Grouguillon", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/gallerie-1C1B22BF-F.JPG" }, { "titre" : "Photo Gourguillon", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/montee-du-gourguillon-et-rue-de-seze/gallerie-D6F10181-B.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-f94b31eb-17ae-41b7-b6c2-ac29f7933901.pdf", "titre" : "Déclaration préalable (Sèze)" }, { "nomFichier" : "SUP-e4c6a845-f24f-45ce-a036-421d35673b26.pdf", "titre" : "Plan masse (Sèze) " }, { "nomFichier" : "SUP-0fe0291c-d5ef-4105-8a4b-90a8ada3a4b7.pdf", "titre" : "Plans - 30 montée du Gourguillon" }, { "nomFichier" : "SUP-b0f3a71a-340c-49ff-9478-8789bf37cbd6.pdf", "titre" : "Plans - 112 rue de Sèze" }, { "nomFichier" : "SUP-e0164f5d-6edd-4848-bd2b-6bd99ab6d04a.pdf", "titre" : "Budgets projets" }, { "nomFichier" : "SUP-dce9a0eb-2a44-44ac-bbbc-a0c324ad8625.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur" } ], "descriptionOperation" : "F.I. SAS est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réhabilitation de deux adresses représentant trois immeubles à Lyon. ", "descriptionProjet" : "

FOCH INVESTISSEMENTS réalise la réhabilitation et la mise en copropriété de deux adresses à Lyon. \r
Un premier immeuble de 8 logements, du T1 au T3, Montée du Gourguillon (69005) réservé à ce jour à 33%. Ainsi que deux immeubles représentants au total 11 logements, du T1 au T3, et 3 locaux commerciaux, Rue de Sèze (69006) réservé à ce jour à 92%. Le taux de pré-commercialisation global est de 85%. \r
Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ces projets à 100%.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon.

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux.

Le bâtiment situé montée du Gourguillon à Lyon Ve bénéficiera d'une situation privilégiée sur la colline de Fourvière. L'accès à la montée est réservé aux véhicules des résidents, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de jouir d'un environnement paisible.

Les deux autres bâtiments seront quant à eux situés rue de Sèze dans le VIe arrondissement de Lyon, l'un des quartiers les plus prisés de la ville à quelques centaines de mètres des Brotteaux et du Parc de la Tête d'Or.

Tous les bâtiments seront situés à une dizaine de minutes du centre-ville de Lyon (Presqu'île) et bénéficieront de transports en commun à proximité.

", "intervenants" : "FOCH-INVESTISSEMENTS", "natureProduit" : "

Le bâtiment en R+6 montée du Gourguillon se composera de 8 logements, du studio au T3, répartis comme suit:

1 appartement Type Studio de 19 m²
4 appartements Type T2 de 26 à 27 m²
3 appartements Type T3 de 37 m²

Les bâtiments rue de Sèze se composeront de 11 logements, du Studio au T3, ainsi que de 3 locaux commerciaux.

Le bâtiment côté rue en R+5 accueillera 9 logement et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée répartis comme suit:

1 appartement Type Studio de 11 m²
4 appartements Type T2 de 49 m²
4 appartements Type T3 de 69 m²
2 locaux commerciaux de 64 et 113 m²

Le bâtiment côté cour en R+2 accueillera 2 logements, Studio et T2, ainsi q'un local commercial en rez-de-chaussée répartis comme suit:

1 appartement Type Studio de 23 m²
1 appartement Type T2 de 49 m²
1 local commercial de 52 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 3 des 8 lots du bâtiments montée du Gourguillon sont réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 33%.

Concernant les bâtiments rue de Sèze, 12 des 14 lots sont à ce jour réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 92%

Le taux de pré-commercialisation globale des bâtiments est donc de 85%.

Il reste à la vente montée du Gourguillon:

3 appartements Type T2 de 26 m²
2 appartements Type T3 de 37 m²

Il reste à la vente rue de Sèze:

1 appartements Type Studio de 11 m²
1 appartements Type T2 de 49 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 720 000 € a été accordé pour le bâtiment montée du Gourguillon et un crédit de 1 870 000 € a été accordé pour les bâtiments rue de Sèze. (Ces deux crédits sont accordés par la même banque). \r\nWiSEED immobilier apportera 232 000 € en complément des 58 000 € de fonds propres apportés par le promoteur sur les deux projets. \r\n(Un bilan et une structure de financement par bâtiment sont disponibles sur le profil.)", "swotStrength" : "- Emplacement de premier ordre (Lyon VIe et quartier Saint Georges)\r\n- Peu de concurrence \r\n- Typologie de logements recherchées", "swotWeakness" : "- Pas de stationnement\r\n- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "AL 81, BD 30", "numPermis" : "NA / DP 069 386 16 01890", "dateObtentionPermis" : "2016-10-10", "datePurge" : "2016-12-10", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 0, "nbParking" : 0, "surfaceHabitable" : 1006.0, "surfaceTerrain" : 484.0, "tauxPrecommercialisation" : 85.0, "scMontantCommercialisation" : 3530120.0, "chiffresCA" : 4160220.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2706000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 180000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 80000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "FOCH INVESTISSEMENTS", "scMontantFondsPropresCreation" : 58000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 232000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 2590000.0, "nbFollowers" : 676, "nbNews" : 1, "nbComments" : 82, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 24, "planning" : "

Obtention demande préalable: N/A / 10/10/2016
Purge du permis de construire : N/A / 10/12/2016
Lancement commercial : 01/02/2017 / 14/10/2016
Acquisition foncière : 05/04/2017 / 30/09/2016
Achèvement travaux (DAT): 31/07/2018 / 15/06/2018
Livraison : 31/07/2018 / 15/06/2018
Date d’émission prévisionnelle : juin 2017
Remboursement obligataire prévisionnel : décembre 2018

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "30 montée du Gourguillon (69005) / 112 rue de Sèze (69006)", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69005/69006", "ville" : "LYON, ", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.763505, "longitude" : 4.83596 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2017-07-19", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2019-01-19", "montantCollecte" : 232200.0, "investisseurs" : 175, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }