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ALKA O réalise le projet 11 RUE MARENGO à Bayonne dans le département des Pyrénées-Atlantique. Après rénovation du bâtiment du XIXème en R+3, le projet proposera 4 logements, T2 et T3, ainsi que 2 locaux commerciaux. A ce jour, 69% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par ELITE INSURANCE COMPANY.\r
Une garantie à première demande sera signée par la société ALKA H et la société URDINVEST.

", "urlSiteWeb" : "https://alka.io/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Située à 150 km de Bilbao, 180 km de Bordeaux et 280 km de Toulouse, Bayonne jouit d’une situation géographique extraordinaire.

Ville aux influences basques et gasconnes forte d’un riche passé historique, son patrimoine réside dans son architecture, la diversité des collections de ses musées, de ses spécialités gastronomiques ou ses événements traditionnels comme les fêtes de Bayonne.

Le projet 11 RUE MARENGO sera idéalement situé en plein coeur du PETIT BAYONNE à proximité du marché des Halles et du pôle universitaire.

Situation

- Paroisse Notre Dame de l'Assomption à 250 mètres

- Ecole et lycée à 100 mètres

- Tous commerces aux environs du bâtiment

- Pole Universitaire à 270 mètres

Accès

- Bus Ligne C à 260 mètres

- Gare de Bayonne à 750 mètres

- Biarritz à 9 km

", "intervenants" : "ALKA-O", "natureProduit" : "

Le projet accueillera après réhabilitation 4 logement et 2 commerces répartis comme suit:

1 appartement Type T2 de 47 m²
3 appartements Type T3 de 50 à 56 m²
2 locaux commerciaux de 14 et 37.8 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour 3 des 4 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 69%.

Il reste à la vente:

1 appartements Type T3 de 56 m² ( options)
2 locaux commerciaux de 14 et 37.8 m²

Afin de faciliter leur commercialisation, les 2 commerces seront mise en vente après leur rénovation.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 250 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 120 000 € en complément des 30 000 € de fonds propres apportés par le promoteur", "swotStrength" : "- Produits soumis à la loi Malraux\r\n- Rénovation par Architecte du Patrimoine \r\n- Proximité de l'université et du centre d'enseignement supérieur", "swotWeakness" : "- Prix du m² au dessus du prix de l'ancien \r\n- Risques standards d'une opération de réhabilitation", "numCadastre" : "102 BZ 220", "numPermis" : "PC 064 02 17 B0001 / AT 064 102 17 B003", "dateObtentionPermis" : "2017-04-05", "datePurge" : "2017-07-05", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 4, "nbParking" : 0, "surfaceHabitable" : 202.7, "surfaceTerrain" : 95.0, "tauxPrecommercialisation" : 69.0, "scMontantCommercialisation" : 844900.0, "chiffresCA" : 1227400.0, "chiffresChargesFoncieres" : 238270.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 512500.0, "chiffresFraisGeneraux" : 258308.0, "chiffresHonorairesGestion" : 50400.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "ALKA O", "scMontantFondsPropresCreation" : 88000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 150000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 250000.0, "nbFollowers" : 1, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 05/04/2017
Purge du permis de construire : 05/07/2017
Lancement commercial : 10/04/2017
Acquisition foncière : 26/06/2016
Ouverture chantier : 01/10/2017
Préparation & VRD : 31/10/2017
Hors d'eau : 31/12/2017
Hors d'air : 31/03/2018
Gros œuvre : 30/11/2017
Livraison : 01/07/2018
Emission obligataire prévisionnelle: Sept./Oct. 2017
Remboursement obligataire prévisionnel Sept./Oct. 2018

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ALKA exerce 3 métiers dans l'immobilier ; marchand de biens, promotion et ingénierie commerciale.

L'ancien.

Aujourd'hui essentiellement au pays basque, ALKA sélectionne des immeubles de caractère, de taille petite ou moyenne, en centre ville localisés dans des zones de sauvegarde du patrimoine. Leur rénovation, comparable en tout point à du neuf, est conçue, suivie et réalisée par des spécialistes du patrimoine en partenariat étroit avec l'Architecte des Bâtiments de France.

Dans l'ancien, ALKA travaille essentiellement en vente d'immeubles à rénover (VIR) dans des zones éligibles à la Loi Malraux à 30%. ALKA pratique des prix de vente offrant un équilibre entre investissement immobilier et optimisation fiscale.

Depuis 2016, près de 30 lots répartis sur 4 immeubles sont en cours de livraison ou en cours de commercialisation.

Le neuf.

Dans le grand sud-ouest, ALKA développe des programmes de taille petite ou moyenne aux charges de copropriété raisonnables afin de séduire des investisseurs ou primo-accédants. Le positionnement d'ALKA sur ce type de programmes (taille, charges et modularité) est au croisement des envies des acquéreurs, de la politique mise en œuvre par les communes et de la vision de l'urbanisme de demain.

ALKA offre des garanties sur la qualité, la durabilité et le confort des logements proposés. Vous bénéficiez ainsi des meilleures prestations dès la construction et valorisez votre patrimoine sur le long terme !

L'immobilier commercial et bureaux.

Comme dans le logement, l'objectif d'ALKA est d'identifier des opportunités permettant de créer de la valeur ajoutée en transformant des biens situés dans les meilleures zones. Ces transformations peuvent être de la rénovation, du changement de destination ou la création de biens hybrides associant commerce, bureaux et habitat.

ALKA monte ces opérations sur fonds propres ou en partenariat avec ses clients.

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