{ "id" : 16984024, "nom" : "NG SUPPORT (EX NG PROMOTION) • SHOKÖ", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 400000.0, "montantMaximumRecherche" : 500000.0, "montantRecherchePremium" : 190000.0, "montantRechercheWiseeders" : 228000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 82000.0, "dateCreation" : "2019-05-10", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-06-08T07:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small SHOKO", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/shoko/img-cover-small-552350.JPG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large SHOKO", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/shoko/img-cover-large-2FB31C.JPG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 21, "images" : [ { "titre" : "Pespective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/shoko/gallerie-61BFBC8B-1.jpg" }, { "titre" : "Perspective terrasse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/shoko/gallerie-44ED9EA5-E.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-f45f19c1-8785-4037-a26d-3d85b6df8ec5.pdf", "titre" : "Arrêté PCM" }, { "nomFichier" : "SUP-0966c61e-87bc-4baa-a403-143c34d4b5df.pdf", "titre" : "Attestation de non recours PCM" }, { "nomFichier" : "SUP-904369bc-4d2b-4b13-9b8d-63156edb64a7.pdf", "titre" : "PV constat d'affichage" }, { "nomFichier" : "SUP-e98f464c-d819-46cd-8179-fb52e60fdf15.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur" }, { "nomFichier" : "SUP-e2d28ad6-b082-40e7-9a2f-27153d63de11.pdf", "titre" : "Plaquette SHOKO" } ], "descriptionOperation" : "SHOKO est la société d'opération. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier de 39 logements et d'un commerce à Montpellier", "descriptionProjet" : "

NG PROMOTION réalise la résidence SHOKÖ à Montpellier dans l'Hérault. Le projet sera composé de 39 logements, du T1 au T4, ainsi que d'un commerce en rez-de-chaussée dans un bâtiment en R+7 sur un niveau de sous-sol. \r
A ce jour, 81% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque. \r
Une Garantie à Première Demande sera signée par les sociétés NGP et NGP6.

", "urlSiteWeb" : "http://ngpromotion.fr/programmes/shoko/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France.

La résidence SHOKÖ sera édifiée dans le quartier en pleine mutation de La Pompignane à l'Est du centre-ville de Montpellier. Toutes les commodités sont réunies dans ce quartier bien connu, espaces verts, proche de l’Hôtel de Région, des plages, des commerces de proximité, écoles, accès rapide à l’aéroport ainsi qu’à la gare grâce aux transports urbains.

Situation

- Supermarché à 700 mètres

- Parc Rimbaud à 200 mètres

- Ecole élémentaire, école maternelle à 750 mètres

- Lycées à 1.7 km

Accès

Centre ville de Montpellier à 1.7 km

Arrêt de Bus \"Saint Jean\" ligne 9 à 200 mètres

", "intervenants" : "NGP", "natureProduit" : "

La résidence SHOKÖ se composera d'un bâtiment en R+7 qui accueillera 39 logements et un local commercial en rez-de-chaussée répartis comme suit:

8 appartements Type T1 de 29 à 31 m²
11 appartements Type T2 de 36 à 44 m²
19 appartements Type T3 de 60 à 78 m²
1 appartement Type T4 91 m²
1 local commercial de 59 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 33 des 39 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 81%

Il reste à la vente:

2 appartement Type T1 de 31 m² (1 option)
2 appartements Type T2 de 36 à 43 m² (1 option)
1 appartements Type T3 de 63 à 64 m²
1 appartement Type T4 de 91 m² (1 option)
1 local commercial de 59 m²

", "structureDuFinancement" : "Un prêt professionnel de 950 000 € a été accordé. WISEED apportera 500 000 € en refinancement d'une partie des fonds propres du promoteur. ", "swotStrength" : "- Proximité centre de Montpellier\r\n- Prix de vente avec parking inférieurs à la concurrence\r\n- Quartier en pleine mutation", "swotWeakness" : "- Durée des travaux due au retard de livraison des sous-sol par Bouygues immobilier\r\n- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "CR 360. 361. 362", "numPermis" : "34172 12 V0384 M01", "dateObtentionPermis" : "2013-10-04", "datePurge" : "2013-12-26", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 39, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 47, "surfaceHabitable" : 2024.0, "surfaceTerrain" : 4651.0, "tauxPrecommercialisation" : 81.0, "scMontantCommercialisation" : 5843333.0, "chiffresCA" : 7206250.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2629111.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2180053.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1561670.0, "chiffresHonorairesGestion" : 300000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "NG PROMOTION", "scMontantFondsPropresCreation" : 250000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Prêt professionnel", "scMontantPretBancaireDette" : 950000.0, "nbFollowers" : 461, "nbNews" : 0, "nbComments" : 57, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 30, "planning" : "

Obtention du permis de construire	04/10/2013
Permis purgé de tout recours	26/12/2013
Lancement commercial	01/12/2015
Acquisition foncière	09/02/2017
Achèvement des fondations (Bouygues)	12/2016
Démarrage des travaux (NG Promotion)	09/2017
Achèvement du plancher haut du RDC	12/2017
Achèvement du dernier plancher haut	04/2018
Mise hors d'eau	05/2018
Mise hors d'air	07/2018
Achèvement des travaux (DAT)	12/2018
Livraison	12/2018
Date d’émission prévisionnelle	Juin 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Mars 2019

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "1376 avenue de la Pompignane", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "34000", "ville" : " MONTPELLIER", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.617465, "longitude" : 3.897944 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2017-06-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2019-03-29", "gestionnaireProjet" : { "id" : 16058154, "nom" : "NG PROMOTION", "descriptionLongue" : "

Crée en 2006 par Cédric Gonzalez, NG Promotion est née de la volonté de donner un nouveau souffle à la promotion immobilière à Montpellier.

Initiateur du processus de l’offre nouvelle, NG Promotion dévoile en totale harmonie sa philosophie de l’architecture, entre plaisir et authenticité. Avec le désir permanent de proposer autre chose que de l’habitat conventionnel, elle exprime l’importance de replacer l’homme et son bien être au cœur de ses préoccupations.

NG Promotion collabore avec des grands noms du design et de l’architecture pour chaque nouveau programme immobilier. Dans chacun de ses projets immobiliers et résidences, NG Promotion appose son empreinte esthétique élaborée en partenariat avec les plus grandes marques de la décoration et de l’aménagement immobilier.

A l’instar des grands bâtisseurs du passé, la société NGP réintègre le geste artistique dans la réalisation de ses programmes Elle s’associe à des architectes de renom tels que Jacok&Macfarlane, François Fontes et Antoine Garcia-Diaz et des artistes internationaux, tels que Mist, Yann Kersalé et Jean-Charles de Castelbajac, et accorde un soin particulier à la recherche de poésie dans un contexte de production industrialisée de logements, apportant du sens ainsi qu’une offre nouvelle sur le marché de l’accession.

Elle a obtenu 3 Pyramides en 2012 (2 régionales et une nationale) pour son innovation et son esthétisme sur la résidence FREEDOM (architecte François Fontès, mise en lumière Yann Kersalé).

En chiffres:

+ 10 ans d'expérience
+ 430 logements vendus en accession
+ 480 logements vendus en bloc à des bailleurs sociaux

", "engagementsRSE" : null, "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Occitanie", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "Promoteur Logo NGP", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/promoteurs/ngp/logo-2586F2.png" }, "urlSiteSociete" : "https://www.ngpromotion.fr/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 8, "montantLeveSurWiseed" : 4083100.0, "rendementMoyen" : 9.3125, "membresEquipe" : [ { "nom" : "GONZALEZ", "prenom" : "Cédric ", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-gonzalez-ng-promotion-b761b163/", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "Equipe NGP - Photo GONZALEZ Resized", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/ngp/membre-resized-gonzalez-51A21A.jpg" } } ] }, "montantCollecte" : 494500.0, "investisseurs" : 300, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }