{ "id" : 18326877, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • LES BALCONS DU GOLF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 180000.0, "montantMaximumRecherche" : 200000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 200000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2019-09-03", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-10-12T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LES BALCONS DU GOLF", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-balcons-du-golf/img-cover-small-5D8A82.png" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LES BALCONS DU GOLF", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-balcons-du-golf/img-cover-large-D14CBA.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 22, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-balcons-du-golf/gallerie-9B837470-B.png" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-balcons-du-golf/gallerie-1E4365F7-2.png" }, { "titre" : "Vue du ciel - projet", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-balcons-du-golf/gallerie-59F979C9-4.png" }, { "titre" : "Emplacement", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-balcons-du-golf/gallerie-85F77719-E.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-25acfc9d-8333-488d-b408-c5aab1436d66.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "SUP-fdb081f8-8e96-47ef-be69-9960794724a4.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "SUP-4c77e797-2f93-4bda-8cff-5f1279fc04f2.pdf", "titre" : "Transfert PC" }, { "nomFichier" : "SUP-99f95f3b-0c3b-4128-b586-30e96890c565.pdf", "titre" : "Ratios promoteur 2016" }, { "nomFichier" : "SUP-1de38a23-8a72-41ed-aadb-3f503bea8b15.pdf", "titre" : "Lots restants et Concurrence" } ], "descriptionOperation" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION est la société de promotion. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier de 12 logements à Bordeaux Caudéran.", "descriptionProjet" : "

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION réalise le programme LES BALCONS DU GOLF à Bordeaux Caudéran dans le département de la Gironde. \r
Le projet sera composé de 12 logements, du T2 au T5, le tout réparti dans un bâtiment en R+3 sur un niveau de sous-sol. \r
A ce jour, 48% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. \r
Une garantie à première demande sera signée par la SCCV LES BALCONS DU GOLF. \r

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Proche de la côte Atlantique et localisée dans le département de la Gironde, Bordeaux est une ville étudiante et touristique. Elle est la préfecture du département ainsi que le chef lieu de la région Nouvelle-Aquitaine.

Il s’agît ainsi d’une ville d’Art et d’Histoire aux nombreux services de proximité avec l’aéroport de Bordeaux – Mérignac et le grand port maritime de Bordeaux. Son pôle économique est aussi dynamisé par ses commerces variés spécialisés dans l’agroalimentaire, le textile ou l’industrie. Des entreprises comme Thales, Dassault Aviation, Airbus CIMPA, Sanofi Aventis et Orange y sont installées.

Le projet LES BALCONS DU GOLF sera situé dans le quartier de Caudéran, au nord-ouest du centre-ville de Bordeaux a proximité du Golf Bordelais et des transports.

Situation

- Centre ville de Bordeaux à 4 km

- Épicerie à 230 mètres

- Ecoles, collèges, lycées dans un rayon de 1 Km

- Divers commerces à 750 mètres

Accès

- Arrêt de bus \"Clemenceau\" ligne 5N au pied de la résidence

- Arrêt de bus \"Racine\" ligne 5N et 33 à 450 mètres

- Bordeaux Aéroport à 11 km

", "intervenants" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION ", "natureProduit" : "

La résidence LES BALCONS DU GOLF sera composée d'un bâtiment en R+3 qui accueillera 12 logements répartis comme suit:

1 appartement Type T1 de 31 m²
5 appartements Type T2 de 37 à 45 m²
3 appartements Type T3 de 65 à 67 m²
2 appartements Type T4 de 87 et 92 m²
1 appartement Type T5 de 94 m²

13 places de stationnement en garages viendront compléter le programme.

Tous les appartements disposeront d'un espace extérieur, jardin ou terrasse.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 7 des 12 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 48%.

Il reste à la vente:

3 appartements Type T3 de 65 et 67 m²
2 appartements Type T4 de 87 et 92 m² (2 optionnés)
7 places de stationnements (3 optionnées)

", "structureDuFinancement" : "Un crédit achat terrain de 550 000 € et un crédit travaux de 600 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 200 000 € en complément des 20 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Emplacement privilégié\r\n- Programme de petite taille", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) \r\n- Pré-commercialisation (attente de la confirmation des nombreuses options)", "numCadastre" : "YE0096", "numPermis" : "03306317Z0077", "dateObtentionPermis" : "2017-06-28", "datePurge" : "2017-09-11", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 12, "nbGarages" : 13, "nbParking" : 0, "surfaceHabitable" : 731.0, "surfaceTerrain" : 729.0, "tauxPrecommercialisation" : 48.0, "scMontantCommercialisation" : 1505979.0, "chiffresCA" : 3136177.0, "chiffresChargesFoncieres" : 761014.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1136500.0, "chiffresFraisGeneraux" : 504198.0, "chiffresHonorairesGestion" : 230230.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "JAJ PROMOTION", "scMontantFondsPropresCreation" : 20000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 1150000.0, "nbFollowers" : 326, "nbNews" : 0, "nbComments" : 27, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 27, "planning" : "

Obtention du permis de construire	Juin 2017
Permis purgé de tout recours	Août 2017
Lancement commercial	11/05/2017
Acquisition foncière	Octobre 2017
Ouverture de chantier (DROC)	Nov. 2017
Achèvement des fondations	Déc. 2017
Achèvement du plancher haut du RDC	Janv. 2018
Achèvement du dernier plancher haut	Mars 2018
Mise hors d'eau	Avr. 2018
Mise hors d'air	Avr. 2018
Achèvement des travaux (DAT)	Nov. 2018
Livraison	Déc. 2018
Date d’émission prévisionnelle	Oct. / Nov. 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Avr. / Mai 2019

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