{ "id" : 18765859, "nom" : "LW ASSOCIES • GIRALDA • LW - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 240000.0, "montantMaximumRecherche" : 301000.0, "montantRecherchePremium" : 140000.0, "montantRechercheWiseeders" : 120000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 40000.0, "dateCreation" : "2021-08-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-11-22T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small GIRALDA", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/giralda/img-cover-small-31CF17.PNG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large GIRALDA", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/giralda/img-cover-large-9175E8.PNG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 44, "images" : [ { "titre" : "Perspective - Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/giralda/gallerie-DBBECB27-3.jpg" }, { "titre" : "Perspective - Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/giralda/gallerie-A82F56B0-A.jpg" }, { "titre" : "Perspective - Balcon", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/giralda/gallerie-4B89EF13-6.jpg" }, { "titre" : "Perspective - Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/giralda/gallerie-4196F657-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-4a125576-9211-4ccb-99a8-55835bae06c7.pdf", "titre" : "Arrêté PCM" }, { "nomFichier" : "SUP-b9ae0136-78ad-4728-96c8-05ea4bee0f61.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "SUP-f4dfadc5-84c0-46cc-ab41-1b3ed4684521.pdf", "titre" : "Prorogation PC" }, { "nomFichier" : "SUP-580de3d5-34bc-4bc1-9108-abde1f68b404.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "SUP-2b74903f-7ab8-450c-8244-064c4358b2fd.pdf", "titre" : "Ratio LW ASSOCIES 31.12.2016" }, { "nomFichier" : "SUP-7af69ca7-679a-43e5-ad86-7648742799fa.pdf", "titre" : "Arrêté PC" } ], "descriptionOperation" : "LW - FINANCEMENT PARTICIPATIF est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 15 logements et 2 commerces à LACANAU. ", "descriptionProjet" : "

LW ASSOCIES réalise le projet GIRALDA à Lacanau dans le département de la Gironde. La résidence se composera de 15 logements et de 2 commerces le tout répartis dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol. \r
A ce jour, 87% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. \r
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés LW ASSOCIES, FINANCIERE LW, SCCV LACANAU GIRALDA.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Lacanau est une commune du Sud Ouest de la France situé dans le département de la Gironde. Elle se trouve sur la côte Atlantique, à environ 50 km au Nord-Ouest de l'agglomération Bordelaise et fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique.

Située entre la Pointe de Grave et le Bassin d'Arcachon, elle fait partie de ce qu'il est convenu d'appeler la Presqu'île Médocaine. Lacanau est divisée en trois \"pôles\", ville, lac, et océan chacun avec sa propre ambiance mais le tout dans un cadre de vie naturelle.

Le projet GIRALDA sera situé à Lacanau Océan, le principal pôle touristique de la commune avec ses nombreuses compétitions sportives.

Situation

- Supermarché à 350 mètres

- Plage au pied de l'immeuble

- Nombreux restaurants, bars à proximité

- Centre-ville Lacanau Ville à 13 km

", "intervenants" : "LW-IMMO", "natureProduit" : "

La résidence GIRALDA accueillera 15 logements et 2 commerces dans un bâtiment en R+4 répartis comme suit:

2 appartements Type T2 de 39 m²
2 appartements Type T2 Bis de 55 m²
4 appartements Type T3 de 68 et 72 m²
6 appartements Type T3 Duplex de 59 et 63 m²
1 appartement Type T4 Duplex de 75 m²

25 places parking et un garage en sous-sol compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 13 des 15 logements ainsi que les deux commerces sont réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 87%.

Il reste à la vente:

1 appartements Type T3 de 72 m²
1 appartement Type T4 Duplex de 75 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'accompagnement de 1 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 300 000 € en complément des 70 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Proximité plages\r\n- Dernière construction possible sur le littoral\r\n- Pré-commercialisation", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)\r\n- Risques climatiques (acquéreurs)", "numCadastre" : "BE13", "numPermis" : "03321413S0079", "dateObtentionPermis" : "2017-06-15", "datePurge" : "2017-09-15", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 15, "nbGarages" : 1, "nbParking" : 25, "surfaceHabitable" : 927.0, "surfaceTerrain" : 673.0, "tauxPrecommercialisation" : 87.0, "scMontantCommercialisation" : 3310367.0, "chiffresCA" : 3804433.0, "chiffresChargesFoncieres" : 932968.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1659200.0, "chiffresFraisGeneraux" : 550269.0, "chiffresHonorairesGestion" : 273900.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "LW ASSOCIES", "scMontantFondsPropresCreation" : 70000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1000000.0, "nbFollowers" : 417, "nbNews" : 0, "nbComments" : 49, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 23, "planning" : "

Obtention du permis de construire (initial)	05/03/2014
Prorogation du permis de construire	23/06/2016
Obtention du permis de construire (modifié)	15/06/2017
Permis purgé de tout recours	15/09/2017
Lancement commercial	07/2017
Acquisition foncière	11/2017
Ouverture de chantier (DROC)	11/2017
Achèvement des fondations	02/2018
Achèvement du plancher haut du RDC	04/2018
Achèvement du dernier plancher haut	06/2018
Mise hors d'eau	09/2018
Mise hors d'air	09/2018
Achèvement des travaux (DAT)	T1 2019
Livraison	T1 2019
Date d’émission prévisionnelle	Nov./Déc. 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Mai/juin 2019

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