{ "id" : 19125291, "nom" : "BCI + FOCH INVESTISSEMENTS • LES JARDINS DE L'OZON • F.I. SAS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 645000.0, "montantRecherchePremium" : 250000.0, "montantRechercheWiseeders" : 290000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 100000.0, "dateCreation" : "2020-07-27", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-12-06T17:30:00", "dateFinCollecte" : "2017-12-17T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small LES JARDINS DE L'OZON", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/img-cover-small-DB1DA9.PNG" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large LES JARDINS DE L'OZON", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/img-cover-large-B49B8E.PNG" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 30000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 12.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Perspective - Parking", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-7B015C75-F.PNG" }, { "titre" : "Perspective - Rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-BB15EF1C-5.PNG" }, { "titre" : "Perspective - Cour", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-318B9A0A-2.PNG" }, { "titre" : "Perspective ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-D01B6923-8.PNG" }, { "titre" : "Photo", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-FCCA86F2-B.jpg" }, { "titre" : "Photo", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-6438FFA4-A.jpg" }, { "titre" : "Photo - Travaux", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-FEC95ECC-6.JPG" }, { "titre" : "Photo- Travaux", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-6A4E816D-8.JPG" }, { "titre" : "Photo- Travaux", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-8122890E-8.JPG" }, { "titre" : "Photo- Travaux", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/les-jardins-de-l-ozon/gallerie-C25A6A94-0.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-30fd01fe-2739-497e-a182-c136fbe650b2.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "SUP-1eebf86f-6896-47a2-a99e-8c6b14c5daf7.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "SUP-27c71a2c-dcf8-4bef-9638-9d7de72a4f5f.pdf", "titre" : "Ratios FOCH INVESTISSEMENTS 31.03.2017" }, { "nomFichier" : "SUP-694fff81-2726-4106-9622-9af879c84f85.pdf", "titre" : "Ratio BCI 30.09.16" } ], "descriptionOperation" : "F.I SAS est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réhabilitation d'un bâtiment ancien en 25 lots à usages d'activités et de bureaux. ", "descriptionProjet" : "

FOCH INVESTISSEMENTS réalise avec BCI le projet LES JARDINS DE L'OZON à Sérézin du Rhône. Après réhabilitation, le projet sera composé de 25 lots à usage d'activités et de bureaux répartis sur 5 bâtiments, du plein pieds au R+2. \r
A ce jour 32% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. \r
Une garantie à première demande sera signée par la SNC DE L'OZON, BCI et FOCH INVESTISSEMENTS.

", "urlSiteWeb" : "http://www.fochinvestissement.fr/details-les+jardins+de+l+ozon+serezin+du+rhone-72.html", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Niché à la confluence de l’Ozon et du Rhône, protégé par les collines de Solaize (Pain de sucre) et de Ternay (Crapon), Sérézin-du-Rhône est un petit village au cadre accueillant et champêtre. Sa convivialité est concrétisée par une vie de village très intense, animée par plus de trente-cinq associations sportives, culturelles et caritatives. Leur dynamisme contribue à l’attractivité du village.

A mi-chemin entre Vienne la Romaine et Lyon la Métropole, Sérézin-du-Rhône est exceptionnellement désenclavé grâce à une gare, l’autoroute A7 et de nombreuses départementales.En 10 minutes vous passez de la campagne sérézinoise aux accueillantes ruelles de Vienne ou au centre de Lyon, capitale des Gaules et métropole culturelle.

Situation

- Lyon à 15 km

- Commerces et centre du village à proximité

Accès

- Accès autoroute A7 à 2 km

- Gare Sérézin (TER) à 1 km

", "intervenants" : "FOCH INVESTISSEMENTS", "natureProduit" : "

Le projet LES JARDINS DE L'OZON sera composé de 5 bâtiments qui accueilleront 25 lots d'activités répartis comme suit:

Le bâtiment A d’une surface totale de 3 346 m² en R+2 accueillera 18 lots répartis comme suit :

7 lots Activité de 53 à 168 m²
11 plateaux bureaux de 46 à 561 m²

Le bâtiment B d’une surface totale de 355 m² en R+1, communiquant avec le bâtiment A, accueillera 2 lots répartis comme suit :

1 local d’activité de 255 m²
1 plateau bureau de 100 m²

Le bâtiment C en R+1 accueillera 3 lots répartis comme suit:

1 local d'activités et bureaux de 170 m²
1 local d'activités et bureaux de 147 m² (+ jardin de 169 m²)
1 local bureau de 300 m²

Le bâtiment D en R+1 accueillera 1 lot réparti comme suit:

1 local d'activités et bureaux en duplex de 120 m² (+ jardin de 95 m²)

Le bâtiment E en R+1 accueillera 1 lot réparti comme suit:

1 local d'activités et bureaux de 275 m² (+ jardin de 169 m²)
1 mezzanine de 120 m²

139 places de stationnements en extérieur accompagneront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 8 lots du bâtiment A représentant une surface de 1300 m², tout le bâtiment B, soit 355m² et 2 lots du bâtiment C, soit 317 m², ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 32%.

Il reste à la vente:

Dans le bâtiment A en R+2 qui accueillera 18 lots :

1 lot Activité et Bureaux de 160 m²
10 plateaux bureaux de 46 à 263 m² (dont 2 options)

Dans le bâtiment C en R+1 qui accueillera 3 lots :

1 local bureau de 300 m² (optionné)

Le bâtiment D en R+1 qui accueillera 1 lot réparti comme suit:

1 local d'activités et bureaux en duplex de 120 m² (+ jardin de 95 m²)

Le bâtiment E en R+1 qui accueillera 1 lot réparti comme suit:

1 local d'activités et bureaux de 155 m² (+ jardin de 169 m²)
1 mezzanine de 120 m²

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit acquisition de 475 000 € et un crédit travaux de 1 025 000 € ont été accordés par la banque. \r\nWiSEED apportera 640 000 € en refinancement d'une partie des 800 000 € de fonds propres apportés par les promoteurs. ", "swotStrength" : "- Bâtiment de caractère\r\n- Emplacement en centre village", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)", "numCadastre" : "AC 115, 116, 117", "numPermis" : "069.294.17.0.0007", "dateObtentionPermis" : "2017-08-11", "datePurge" : "2017-11-11", "nbBatiments" : 4, "nbParking" : 139, "surfaceTerrain" : 19701.0, "surfaceBureaux" : 1132.0, "surfaceActivitesAnnexes" : 3701.0, "tauxPrecommercialisation" : 32.0, "scMontantCommercialisation" : 1244630.0, "chiffresCA" : 3947780.0, "chiffresChargesFoncieres" : 555017.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1650378.0, "chiffresFraisGeneraux" : 209050.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "FOCH INVESTISSEMENTS + BCI", "scMontantFondsPropresCreation" : 160000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 640000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1500000.0, "nbFollowers" : 764, "nbNews" : 1, "nbComments" : 61, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 64, "planning" : "

Obtention du permis de construire	11/08/2017
Permis purgé de tout recours	11/10/2017
Réservation Lot B	Janv. 2017
Lancement commercial	Juin 2017
Acquisition foncière	23/12/2016
Ouverture de chantier (DROC)	10/2017
Achèvement des travaux (DAT)	06/2019
Livraison	06/2019
Date d’émission prévisionnelle	Déc. 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Déc. 2019

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "6 rue de l'Ozon", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69360", "ville" : "SEREZIN DU RHONE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.630437, "longitude" : 4.828219 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2018-01-02", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-01-02", "montantCollecte" : 639300.0, "investisseurs" : 617, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }