{ "id" : 19197149, "nom" : "OCEANIS OUTRE MER • CASTEL ROC", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 807000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 775000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 25000.0, "dateCreation" : "2020-02-04", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-12-12T13:30:00", "dateFinCollecte" : "2017-12-28T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small CASTEL ROC", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/img-cover-small-6D116F.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large CASTEL ROC", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/img-cover-large-D12183.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-D7A85234-D.jpg" }, { "titre" : "Perspective - Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-33B63D89-4.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-0D2C8E57-B.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-7BBC875C-4.jpg" }, { "titre" : "Perspective - Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-69A351C2-5.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-CB23ED63-C.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-60379FB8-6.jpg" }, { "titre" : "Photo", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-053BC5E6-2.JPG" }, { "titre" : "Photo", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/castel-roc/gallerie-E4E0DE47-A.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-461466d6-4990-4341-9b2b-05c497905896.pdf", "titre" : "Arrêté PC + Attestation non recours" }, { "nomFichier" : "SUP-f56bccdb-1f14-4387-b187-09282fd2e9b0.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "SUP-0a8df575-9a31-4a54-bd25-2bb9418921da.pdf", "titre" : "Ratios OCEANIS PROMOTION 2016" }, { "nomFichier" : "SUP-c80de516-e821-4b3c-934a-a04e0e303e74.pdf", "titre" : "Ratios OCEANIS OUTRE MER 2016" } ], "descriptionOperation" : "OCEANIS OUTRE-MER est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier de 68 logements à Sainte Clotilde (La Réunion). ", "descriptionProjet" : "

OCEANIS PROMOTION à travers sa filiale OCEANIS OUTRE MER réalise le projet CASTEL ROC dans le quartier Sainte Clotilde faisant partie de l'agglomération de Saint Denis. \r
La résidence sera composé de 68 logements, allant du T1 au T4, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+3 sur un niveau de sous-sol. \r
A ce jour, 62.3% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par SAS OCEANIS PROMOTION et SCCV LE CASTEL ROC.

", "urlSiteWeb" : "https://www.oceanis.com/collection/sainte-clotilde-castel-roc", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le quartier de Sainte-Clotilde est situé à l'Est de Saint-Denis. Il s'étend du battant des lames au sommet des montagnes et est traversé par \"le Coeur vert familial\", véritable coulée verte proposant équipements sportifs, culturels et espaces paysagés.

Ce quartier résidentiel est l'un des deux quartiers du chef-lieu les plus peuplés avec le quartier du Chaudron. Il est aujourd'hui un quartier de la ville de Saint-Denis.

Située à 5 km à l’est de la ville, Sainte Clotilde profite de son dynamisme, de ses commodités et d’une qualité de vie à la fois calme et urbaine. Sur les hauteurs, elle surplombe Saint Denis et l’océan et livre ses plus beaux panoramas.

Situation

- Collège à 850 mètres

- Épiceries à 200 mètres

- Campus universitaire, Lycée à 2 km

- Centre-ville de Saint Denis à 4.5 km

Accès

- Arrêt de bus Chemin des Pêchers Ligne 24, 24a, 24b à 700 mètres

- Aéroport de la Réunion, \"Roland Garros\" à 7 km

", "intervenants" : "OCEANIS-PROMOTION", "natureProduit" : "

La résidence CASTEL ROC sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 68 logements.

Le bâtiment A accueillera 38 logements répartis comme suit:

1 appartement Type 1 de 24 m²
19 appartements Type 2 de 34 à 37 m²
16 appartements Type 3 de 52 à 56 m²
2 appartements Type 4 de 74 m²

Le bâtiment B accueillera 30 logements répartis comme suit:

6 appartements Type 1 de 24 m²
18 appartements Type 2 de 36 m²
6 appartements Type 3 de 56 et 57 m²

Des places de stationnement (77) en sous-sol accompagneront la résidence.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 41 des 68 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 62.3%.

Il reste à la vente:

Dans le bâtiment A:

6 appartements Type 2 de 36 et 37 m² (dont 5 options)
1 appartement Type 3 de 55 m² (dont 1 option)

Dans le bâtiment B:

17 appartements Type 2 de 36 m² (dont 1 option)
3 appartement Type 3 de 56 et 57 m² (dont 1 option)

", "structureDuFinancement" : "Un crédit terrain de 700 000 € et un crédit de 1 100 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 800 000 € en complément des 470 000 € de fonds propres apportées par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Emplacement sur les hauteurs de St Denis.\r\n- Vue mer, proche Université et clinique.\r\n- Standing des lieux et de la résidence\r\n", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) \r\n- Prix dans le haut du marché", "numCadastre" : "HD 0108", "numPermis" : "974411 16A0112", "dateObtentionPermis" : "2016-07-28", "datePurge" : "2016-12-05", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 68, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 77, "surfaceHabitable" : 2884.0, "surfaceTerrain" : 3020.0, "tauxPrecommercialisation" : 62.3, "scMontantCommercialisation" : 7906107.0, "chiffresCA" : 1.2700485E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2001377.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5987789.0, "chiffresFraisGeneraux" : 2967941.0, "chiffresHonorairesGestion" : 698866.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Groupe OCEANIS", "scMontantFondsPropresCreation" : 470000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1800000.0, "nbFollowers" : 847, "nbNews" : 1, "nbComments" : 55, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 81, "planning" : "

Obtention du permis de construire	28/07/2016
Permis purgé de tout recours	05/12/2016
Lancement commercial	09/01/2017
Acquisition foncière	08/12/2017
Ouverture de chantier (DROC)	01/2018
Achèvement des fondations	31/03/2018
Achèvement du plancher haut du RDC	30/06/2018
Achèvement du dernier plancher haut	31/10/2018
Mise hors d'eau	31/12/2018
Mise hors d'air	28/02/2019
Achèvement des travaux (DAT)	30/06/2019
Livraison	30/06/2019
Date d’émission prévisionnelle	Déc. 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Déc. 2019

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