{ "id" : 19198116, "nom" : "LW ASSOCIES • VILLA ALBERT • LW - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 265000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 235000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 25000.0, "dateCreation" : "2019-12-30", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-12-14T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small VILLA ALBERT", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/villa-albert/img-cover-small-1226DF.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large VILLA ALBERT", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/villa-albert/img-cover-large-B91056.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 15000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/villa-albert/gallerie-015CDA97-F.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/villa-albert/gallerie-9CA5D1BE-B.JPG" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/villa-albert/gallerie-110E16E9-6.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-99a12d91-6204-435a-a1be-7a67be42da2a.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "SUP-e4130a3c-d89c-4a46-a7cf-f250254b55ab.pdf", "titre" : "Plaquette VILLA ALBERT" }, { "nomFichier" : "SUP-ad3f7984-5a9d-4558-9719-7850799839f5.pdf", "titre" : "Ratio LW ASSOCIES 31.12.2016" }, { "nomFichier" : "SUP-e28863a2-0f7c-4351-bdbe-37bce3f9e29e.pdf", "titre" : "Plan Parking" } ], "descriptionOperation" : "LW-FINANCEMENT PARTICIPATIF est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier de 10 logements à Arcachon. ", "descriptionProjet" : "

LW ASSOCIES réalise le programme VILLA ALBERT à Arcachon. Ce petit projet sera composé de 10 appartements, du T2 au T4, le tout réparti sur deux bâtiment en R+2 . \r
A ce jour, 70% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. \r
Une garantie à première demande sera signée par FINANCIERE LW, LW ASSOCIES et la SCCV ARCACHON-VILLA ALBERT.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

Située à 65 km de Bordeaux, en bordure du lac, elle est une station balnéaire réputée pour son air marin et la douceur de son climat. Elle est composée de quatre quartiers portant le nom d'une saison. Ces quatre quartiers appelés \"Villes\" ont chacun une ambiance bien différente : la Ville d'Eté concentre les commerces, la Ville d'Automne les travailleurs de la mer et la Ville de Printemps les baigneurs. La fantaisiste Ville d'Hiver domine l'ensemble.

Cette station balnéaire de la côte atlantique offre ainsi quatre Villes en une, auxquelles il convient d'ajouter les quartiers de L'Aiguillon, Les Abatilles et Le Moulleau.

Le programme VILLA ALBERT sera situé dans la Ville d’été à proximité d'un supermarché et des plages.

Situation

- Plages à 650 mètres (Promenade Marcel Gounouilhou

- Supermarché à 400 mètres

- Parc Mauresque à 100 mètres

- Commerces, banques, restaurants à 500 mètres

Accès

- Gare Arcachon à 800 mètres

- Arrêt de bus \"Cours Tartas\" Ligne L1 à 160 mètres

- Arrêt de bus \"Parc Mauresque\" Ligne L1 à 45 mètres

", "intervenants" : "LW ASSOCIES", "natureProduit" : "

La résidence VILLA ALBERT sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 10 logements.

Le bâtiment A en R+2 accueillera 5 logements répartis comme suit:

3 appartements de Type T3 de 58 et 64 m²
2 appartements de Type T4 de 88 à 102 m²

Le bâtiment B en R+2 accueillera 5 logements répartis comme suit:

1 appartements Type T2 de 60 m²
3 appartements de Type T3 de 66 à 78 m²
1 appartement de Type T4 de 78 à 95 m²

10 places de stationnement viendront accompagner le projet.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 7 des 10 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 70%.

Il reste à la vente:

Dans le bâtiment A:

1 appartement de Type T4 de 102 m²

Dans le bâtiment B:

2 appartements de Type T3 de 66 et 78 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit acquisition de 330 000 e et un crédit travaux de 1 000 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 260 000 € en complément des 70 000 € apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Centre-ville d'Arcachon\r\n- Proximité commerces, plages, transports\r\n- Petit projet", "swotWeakness" : "- Risque standard d'une opération de construction immobilière (DIR) ", "numCadastre" : "AE 677", "numPermis" : "33009 16 K0088", "dateObtentionPermis" : "2017-02-06", "datePurge" : "2017-05-06", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 10, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 10, "surfaceHabitable" : 820.0, "surfaceTerrain" : 845.0, "tauxPrecommercialisation" : 70.0, "scMontantCommercialisation" : 3370000.0, "chiffresCA" : 4753333.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1757049.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1389236.0, "chiffresFraisGeneraux" : 661080.0, "chiffresHonorairesGestion" : 268800.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "LW ASSOCIES", "scMontantFondsPropresCreation" : 70000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 260000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1330000.0, "nbFollowers" : 316, "nbNews" : 0, "nbComments" : 16, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 28, "planning" : "

Obtention du permis de construire	06/02/2017
Permis purgé de tout recours	Mai 2017
Lancement commercial	Juil. 2017
Acquisition foncière	Déc. 2017
Ouverture de chantier (DROC)	Déc. 2017
Achèvement des fondations	Fév. 2018
Achèvement du plancher haut du RDC	Mars 2018
Achèvement du dernier plancher haut	Juin 2018
Mise hors d'eau	Sept. 2018
Mise hors d'air	Sept. 2018
Achèvement des travaux (DAT)	Mars 2019
Livraison	Mars 2019
Date d’émission prévisionnelle	Déc. 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Juin. 2019

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