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AB GROUP réalise deux opérations de promotion immobilière à Romainville dans le département de la Seine-Saint-Denis.\r
Le premier projet TEMPO sera composé de 231 logements répartis sur 6 bâtiments en R+6 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 94% du projet est réservé.\r
Le deuxième projet PAUL sera composé de 98 logements familiaux répartis sur 1 bâtiment en R+7 sur 2 niveaux de sous-sol. A ce jour, 87% du projet est réservé.\r
Le taux de pré-commercialisation global est de 92% \r
Une garantie à première demande sera signée par la société SAS AB PROMOTION et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque .

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

A moins de 3 km à l'Est de Paris, Romainville se situe à l'extrémité orientale de la colline de Belleville. Carrefour routier par l'Autoroute A3 et desservie par un important réseau de bus, la commune sera dès 2019 parcourue par 3 stations du prolongement de la ligne 11 du métro.

Romainville jouit d'un dynamisme dont peuvent témoigner ses nombreux commerces et sa population toujours en augmentation.

L'entrée dans le Grand Paris dès 2016 en fait un endroit en développement particulièrement intéressant.

Les deux résidences PAUL & TEMPO, situées à proximité l'une de l'autre, bénéficieront de la dynamique de l’aménagement du nouveau quartier de l’Horloge qui se prépare à accueillir des logements, des entreprises, un village de marques, un restaurant et un hôtel.

Situation :

- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 1.5 km

- Supermarché à 1.2 km

- Butte de Romainville à 1 km

Accès :

- Métro 5 à 1.1 km

- Lignes de bus 145 et 318 à moins de 200 mètres

- Accès Périphérique à 3.5 km

- Gare du Nord accessible en 30 minutes en transport

", "intervenants" : "AB GROUP & Opérateur National", "natureProduit" : "

Le projet TEMPO accueillera 231 logements du T1 au T5, de plain-pied ou en duplex répartis comme il suit :

97 appartements Type T1 de 23 à 36 m²
60 appartements Type T2 de 36 à 46 m²
52 appartements Type T3 de 57 à 70 m²
19 appartements Type T4 de 75 à 90 m²
3 appartements Type T5 de 93 à 133 m²

Le projet PAUL accueillera 98 logements du studio au 5 pièces, de plain-pied ou en duplex répartis comme il suit :

30 appartements Type T1 de 19 à 35 m²
34 appartements Type T2 de 37 à 50 m²
24 appartements Type T3 de 54 à 76 m²
9 appartements Type T4 de 76 à 102 m²
1 appartement Type T5 de 130 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 222 des 231 logements de la résidence Tempo ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 94 %. Il reste à la vente :

2 appartements de Type T2
1 appartement de Type T3
5 appartements de Type T4
1 appartement de Type T5

Dans la résidence Paul, 86 des 98 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 87%. Les lots restants font l'objet d'options :

3 appartements de Type T1
4 appartements de Type T2
5 appartements de Type T3

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 11 335 000 € a été accordé par la banque. Le co-promoteur a apporté 4 612 425 €, soit 80% des fonds propres totaux. WiSEED apportera 930 000 € en refinancement d'une partie des 1 153 105 €, soit 20%, apportés par AB GROUP. Seul AB GROUP fait appel à WiSEED. \r\n", "swotStrength" : "- Emplacement à proximité des transports\r\n- Co-promotion avec des intervenants de qualité. \r\n- Pré-commercialisation avancée", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)", "numCadastre" : "J 70,71,72,133,137,178,179,184 (Tempo) // J 95,97,98,99,100,101,102 (Paul)", "numPermis" : "PC 09306316B0016 (Tempo), PC 09306316B0043T02 (Paul)", "nbBatiments" : 7, "nbLogements" : 329, "nbParking" : 260, "surfaceHabitable" : 16729.0, "surfaceTerrain" : 6830.0, "tauxPrecommercialisation" : 92.0, "scMontantCommercialisation" : 5.9444396E7, "chiffresCA" : 6.35788E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1.5767019E7, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2.8967845E7, "chiffresFraisGeneraux" : 9079771.0, "chiffresHonorairesGestion" : 3840659.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "AB GROUP + Co-promoteur", "scMontantFondsPropresCreation" : 4835530.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 930000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1.1335E7, "nbFollowers" : 832, "nbNews" : 0, "nbComments" : 29, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 35, "planning" : "

Le planning des opérations est disponible dans le document \"Budgets et plannings Paul & TEMPO\"

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "168-172 Rue Paul de Kock (Tempo) / Corner entre 173-185 Rue Paul de Kock & 6 Rue Alphonse Leydier (Paul)", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "93230", "ville" : "ROMAINVILLE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 48.8922742, "longitude" : 2.4382038 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2018-08-01", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-02-01", "montantCollecte" : 923600.0, "investisseurs" : 734, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }