{ "id" : 22336905, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER • COSY GARDEN • NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 256000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 220000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 30000.0, "dateCreation" : "2020-02-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2018-07-20T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "pers sol def 04 mise a jour AVP.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/22336906/type_image_cover_small/1531392894074-cosy-garden-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "pers sol def 04 mise a jour AVP.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/22336906/type_image_cover_large/1531392884027-cosy-garden-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 8000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22336906/type_gallerie/1531392843362-cosy-garden-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Terrasse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22336906/type_gallerie/1531392844164-cosy-garden-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Aménagement intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22336906/type_gallerie/1531392846759-cosy-garden-image-gallerie-3.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "cosy-garden-arrete-pc-modificatif-03102017-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté PC modificatif 03102017" }, { "nomFichier" : "cosy-garden-attestation-de-non-recours-08032018-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours 08032018" }, { "nomFichier" : "cosy-garden-ratios-sarl-nexoffice-pdf.pdf", "titre" : "Ratios SARL NEXOFFICE" }, { "nomFichier" : "cosy-garden-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "cosy-garden-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.\r\n", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier de 16 lots à Oberschaeffolsheim", "descriptionProjet" : "

NEXOFFICE réalise le programme COSY GARDEN à Oberschaeffolsheim dans le département du Bas-Rhin.\r
Le projet sera composé de 16 logements répartis sur 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.\r
A ce jour, 80% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. \r
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SARL NEXOFFICE, la SCCV LA CHAPELLE, la SARL C.C.G REIM et la SAS IEM.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Seuls 9 kilomètres séparent Oberschaeffolsheim du centre de Strasbourg. Grâce à cette situation, cette commune de l’Eurométropole offre la quiétude d’une vie de village à proximité de la ville. Facilement accessible en voiture ou en transports en commun, ce village séduit par son emplacement, ses équipements scolaires et sportifs ainsi que ses commerces de proximité. Les abords du Canal de la Bruche offrent de belles promenades à pied ou à vélo.

Situation :

Ecoles maternelle et élémentaire à 500 mètres
Supermarché à 1.4 km
Micro-crèche à 200 mètres
Espace multisports à 600 mètres
Ville de Strasbourg à 12 km

Accès :

Arrêt de bus \"Oberschaeffolsheim Mairie\" - lignes 70 et 240 à 250 mètres
Autoroute A351 à 5 km

", "intervenants" : "NEXOFFICE", "natureProduit" : "

La résidence COSY GARDEN sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 16 logements répartis comme il suit :

Le bâtiment A accueillera 8 logements répartis de la manière suivante :

1 appartement Type T1 de 25.45 m²
1 appartement Type T2 de 45.6 m²
4 appartements Type T3 de 57 à 66 m²
2 appartements Type T4 de 69 et 80 m²

Le bâtiment B accueillera 8 logements répartis de la manière suivante :

1 appartement Type T1 de 25.45 m²
1 appartement Type T2 de 45.6 m²
4 appartements Type T3 de 57 à 66 m²
2 appartements Type T4 de 69 et 80 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 12 des 16 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 80 %. Il reste à la vente :

1 appartement de type T1 de 25,45 m²
2 appartements de type T2 de 45.6 m²
1 appartement de type T3 de 57 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit d’acquisition de 490 000 € et un crédit travaux de 510 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 250 000 € en refinancement d'une partie des 300 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "- Emplacement très recherché en périphérie de Strasbourg\r\n- Au coeur du village", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "Section 34 n° 563/126 et n° 565/125 ", "numPermis" : "PC n° 067 350 16V 0009", "dateObtentionPermis" : "2017-10-03", "datePurge" : "2018-03-08", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 16, "nbGarages" : 24, "nbParking" : 13, "surfaceHabitable" : 942.0, "surfaceTerrain" : 1755.0, "tauxPrecommercialisation" : 80.0, "scMontantCommercialisation" : 2255204.0, "chiffresCA" : 2807316.0, "chiffresChargesFoncieres" : 582665.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1363335.0, "chiffresFraisGeneraux" : 435135.0, "chiffresHonorairesGestion" : 181377.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "NEXOFFICE", "scMontantFondsPropresCreation" : 50000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 250000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1000000.0, "nbFollowers" : 418, "nbNews" : 0, "nbComments" : 7, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire	03/10/2017
Permis purgé de tout recours	08/03/2018
Lancement commercial	05/2017
Acquisition foncière	2/10/2017
Ouverture de chantier (DROC)	09/2018
Achèvement des fondations	12/2019
Achèvement du plancher haut du RDC	02/2019
Achèvement du dernier plancher haut	05/2019
Mise hors d'eau	07/2019
Mise hors d'air	09/2019
Achèvement des travaux (DAT)	12/2019
Livraison	12/2019
Date d’émission prévisionnelle	Août 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Février 2020

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RIVE GAUCHE IMMOBILIER est une entreprise alsacienne indépendante, bénéficiant d’une expérience dans tous les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces).

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a développé une solide expertise dans tous les métiers : technique, commercial, financier ainsi que celui de la conduite de projets immobiliers, résidentiels et tertiaires.

Pionnier dans le développement durable et le respect de l’environnement dès 1991, RIVE GAUCHE IMMOBILIER anticipe les attentes et les besoins des clients en leur proposant des immeubles de haute qualité environnementale et architecturale, et à performance énergétique optimale.

L'objectif du Groupe

Construire et promouvoir des résidences et des bâtiments tertiaires, de haute qualité environnementale et performant économiquement.
Répondre à toutes les attentes et exigences du marché, des acquéreurs et des investisseurs : confort, rentabilité, durabilité, sécurité, mode d’usage et de vie.
Proposer des bâtiments de belle qualité architecturale et esthétique tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Le bien-être et le bien vivre passent aussi par le plaisir d’usage, le caractère et la qualité de l’architecture extérieure et intérieure du bâtiment.

Les résidences et les bâtiments tertiaires sont pensés et conçus avec des espaces de vie extérieure (terrasses et/ou jardins), en cohérence avec l’environnement humain et naturel :

Concevoir et construire, des espaces de vie et de travail, confortables, sains, lumineux, spacieux, bénéficiant des dernières innovations du secteur, pour un investissement sécurisé, dans des constructions de caractère parfaitement intégrées dans leur environnement.

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