{ "id" : 22997057, "nom" : "GROUPE ALSEI (ALSEI) • INNOVESPACE CHANTELOUP • A.D.I", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 550000.0, "montantMaximumRecherche" : 758000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 550000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 200000.0, "dateCreation" : "2019-08-30", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2018-09-19T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "pers_rue3 petit.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/22997058/type_image_cover_small/1536593343427-innovespace-chanteloup-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "pers_rue3 petit.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/22997058/type_image_cover_large/1536593336754-innovespace-chanteloup-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "urlIframeHabiteoRendu3D" : "https://www.devisubox.com/dv/dv.php5?pgl=Project/interface&sRef=2FDFY30XY", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "A", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 10, "images" : [ { "titre" : "Plan masse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22997058/type_gallerie/1536331120460-innovespace-chanteloup-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue aérienne du parc d'activités", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22997058/type_gallerie/1536333092561-innovespace-chanteloup-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22997058/type_gallerie/1536333094280-innovespace-chanteloup-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-arretes-et-attendus-bat-a-et-b-1-3-pdf.pdf", "titre" : "Arrêtés et Attendus Bât A et B-1-3" }, { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-ratio-promoteur-alsei-sas-2017-pdf.pdf", "titre" : "Ratio promoteur ALSEI SAS 2017" }, { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-arretes-et-attendus-bat-c-et-d-1-3-pdf.pdf", "titre" : "Arrêtés et Attendus Bât C et D-1-3" }, { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-arretes-et-attendus-bat-e-et-f-1-3-pdf.pdf", "titre" : "Arrêtés et Attendus Bât E et F-1-3" }, { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-attestations-de-non-recours-et-non-retraits-3-pc-chanteloup-pdf.pdf", "titre" : "Attestations de Non recours et Non retraits - 3 PC - Chanteloup" }, { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "alsei-innovespace-chanteloup-etude-de-la-concurrence-pdf.pdf", "titre" : "Etude de la concurrence" } ], "descriptionOperation" : "La société ALSEI, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier tertiaire dans un parc d'activités à Chanteloup-en-Brie", "descriptionProjet" : "

ALSEI réalise le programme Innovespace à Chanteloup-en-Brie dans le département de Seine-et-Marne.\r
Le projet défini sera composé de 22 lots d'activités répartis sur 6 bâtiments en RDC + Mezzanine.\r
A ce jour, 54% du projet a été réservé. Le financement bancaire ainsi que l'accord de la GFA ont été obtenus et mis en place. Une garantie à première demande sera signée par SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 1 & 2.

", "urlSiteWeb" : "http://www.alsei.com/fr/programme/innovespace-chanteloup-en-brie-1", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Chanteloup-en-Brie est une commune de Seine-et-Marne, située à 35 km à l'est de Paris, à quelques km de Val d'Europe.

Chanteloup-en-Brie se situe à proximité de nombreuses zones économiques : le parc d'activités du Gasset, le centre commercial du Clos du Chêne et la ZAC du Chène Saint-Fiacre.

Le projet d'Innovespace se situe dans la ZAC du Chêne Saint-Fiacre, proche de nombreuses grandes enseignes telles que les commerces Maisons du Monde, Boulanger, Leclerc, ainsi que les concessions automobiles Renault, Mercedes, Nissan.

Accès

- Arrêt de bus \"Clos du Chêne\" ligne 22 à 200 m

- Station RER A \"Val d\"Europe\" à 1,9 km (direct via ligne 22)

- Autoroute A4 à 4 km via la D231

- Paris à 35 km (via l'A4)

", "intervenants" : "ALSEI", "natureProduit" : "

Le parc d'activités d'Innovespace sera composé de 6 bâtiments qui accueilleront 22 cellules de 3 types différents : service, atelier et distribution.

Le bâtiment A accueillera 1 local d'activité :

La cellule A1 d'une superficie de 2 225 m²

Le Bâtiment B accueillera 2 locaux d'activités :

La cellule B1 d'une superficie de 1 631 m²
La cellule B2 d'une superficie de 1 041 m²

Le Bâtiment C accueillera 4 locaux d'activités :

La cellule C1 d'une superficie de 706 m²
La cellule C2 d'une superficie de 608 m²
La cellule C3 d'une superficie de 594 m²
La cellule C4 d'une superficie de 601 m²

Le Bâtiment D accueillera 8 locaux d'activités :

La cellule D1 d'une superficie de 478 m²
La cellule D2 d'une superficie de 487 m²
La cellule D3 d'une superficie de 487 m²
La cellule D4 d'une superficie de 478 m²
La cellule D5 d'une superficie de 402 m²
La cellule D6 d'une superficie de 412 m²
La cellule D7 d'une superficie de 412 m²
La cellule D8 d'une superficie de 402 m²

Le Bâtiment E accueillera 2 locaux d'activités :

La cellule E1 d'une superficie de 261 m²
La cellule E2 d'une superficie de 261 m²

Le Bâtiment F accueillera 5 locaux d'activités :

La cellule F1 d'une superficie de 226 m²
La cellule F2 d'une superficie de 234 m²
La cellule F3 d'une superficie de 234 m²
La cellule F4 d'une superficie de 234 m²
La cellule F5 d'une superficie de 226 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 13 des 22 cellules ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 54%. Il reste à la vente :

Pour le bâtiment A

1 cellule de 2 225 m² (cette cellule représente 18% du CA. Elle n'est pas encore vendue mais intégralement louée)

Pour le bâtiment C

1 cellule de 706 m²

Pour le bâtiment D

1 cellule de 412 m²
2 cellules de 478 m²
2 cellules de 487 m²

Pour le bâtiment F

2 cellules de 234 m²

", "structureDuFinancement" : "Deux crédits pour un montant total de 3 600 000 € ont été accordés par la banque. 1 600 000 € pour la SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP et 2 000 000 € pour la SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 2. \r\nWiSEED apportera 750 000 € en refinancement d'une partie des 2 035 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Porteur de projet solide \r\n- Déjà 4 réalisations réussies dans la zone\r\n- Emplacement de premier choix autour de zones économiques\r\n- Chantier démarré", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "YA 506-511", "numPermis" : "PC 077 085 17 00003; PC 077 085 17 00004; PC 07708517 00005", "dateObtentionPermis" : "2017-07-11", "datePurge" : "2017-11-13", "nbBatiments" : 6, "nbParking" : 120, "surfaceTerrain" : 24810.0, "surfaceBatiments" : 12613.0, "tauxPrecommercialisation" : 54.0, "scMontantCommercialisation" : 7437020.0, "chiffresCA" : 1.38106E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2460785.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 7727970.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1788670.0, "chiffresHonorairesGestion" : 661000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "ALSEI", "scMontantFondsPropresCreation" : 1285000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 750000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 3600000.0, "nbFollowers" : 648, "nbNews" : 0, "nbComments" : 17, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 34, "planning" : "

Obtention du permis de construire	11/07/2017
Permis purgé de tout recours	13/11/2017
Lancement commercial	06/2017
Acquisition foncière	03/2018
Ouverture de chantier (DROC)	04/2018
Achèvement des travaux (DAT)	03/2019
Livraison	03/2019
Date d’émission prévisionnelle	10/2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	01/2020

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Créé en 2000, le Groupe ALSEI est un développeur immobilier qui opère sur tous les segments de l’immobilier (tertiaire, résidentiel, bureaux, logistique, résidence de tourisme). Bénéficiant d’une solide expérience dans les projets immobiliers de toutes natures, le Groupe ALSEI réalise, à des prix maîtrisés, des immeubles modernes et fonctionnels qui répondent aux logiques des investisseurs et aux nécessités techniques variées des utilisateurs.

Le Groupe ALSEI travaille également en harmonie avec les aménageurs et les collectivités locales dans le but affirmé de créer des projets porteurs de valeurs économiques, architecturales, environnementales et sociétales et participer à l’attractivité des territoires.

Le Groupe ALSEI contribue notamment à la réflexion autour de la densité urbaine, à la reconstruction de la Ville sur la Ville, à la réappropriation des territoires délaissés par d’anciennes activités et à l’ensemble des débats urbains qui constituent les enjeux de la Ville de Demain.

Ainsi, la vocation du Groupe résulte de sa volonté de s'impliquer fortement dans la vie de la société, dans la communauté urbaine, de maîtriser son impact environnemental et l'empreinte carbone de ses réalisations. Il cherche à fédérer les acteurs concernés par ses réalisations autour de réponses concrètes apportées aux attentes des entreprises qui utilisent les locaux, des habitants qui occupent les logements, des collectivités locales et des enjeux de territoire, des aménageurs et des entreprises.

Chiffres clés

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