{ "id" : 22999231, "nom" : "GROUPE ALSEI (ALSEI) • PERLE AUSTRALE • GROUPE OPALE ALSEI", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 120000.0, "montantMaximumRecherche" : 155000.0, "montantRecherchePremium" : 150000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2020-08-05", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2018-10-10T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Perle Australe.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/22999232/type_image_cover_small/1537962785771-perle-australe-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Perle Australe.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/22999232/type_image_cover_large/1537962779653-perle-australe-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 21, "images" : [ { "titre" : "Résidence Perle Australe", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/22999232/type_gallerie/1537962829694-perle-australe-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-arrete-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-attestation-de-non-recours-des-tiers-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours des tiers" }, { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-attestation-non-recours-ta-pdf.pdf", "titre" : "Attestation non recours TA" }, { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-plaquette-perle-australe-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-ratios-opale-pdf.pdf", "titre" : "Ratios OPALE" }, { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-grille-de-lots-restants-perle-australe-pdf.pdf", "titre" : "Grille de lots restants" }, { "nomFichier" : "alsei-perle-australe-ratios-alsei-pdf.pdf", "titre" : "Ratios ALSEI" } ], "descriptionOperation" : "La société OPALE, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 8 logements à Saint-Leu sur l’Île de la Réunion", "descriptionProjet" : "

OPALE SAS, filiale du groupe ALSEI, réalise le programme PERLE AUSTRALE à Saint-Leu à la Réunion. Cette résidence de standing, à proximité immédiate du lagon de Saint-Leu, sera composée de 8 logements dans un bâtiment en R+2. A ce jour, 90% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SAS ALSEI, société mère de la SAS OPALE, et la SCCV MARIE HUGUETTE, société dédiée à la réalisation de l'opération.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département français d'outre-mer de l'Océan Indien. Ce haut lieu de villégiature touristique, réputé pour la beauté exceptionnelle de son lagon, offre un cadre de vie unique et préservé. Le site est bercé par une douceur de vivre, source de sérénité et de bien être. Saint-Leu est également un spot de surf renommé et propose de nombreuses activités sensationnelles comme le parapente ou le canyoning.

A deux pas du centre-ville, la résidence PERLE AUSTRALE profite d'une situation unique, à proximité immédiate de la plage et des commodités.

Situation :

- Port de plaisance à 450 mètres

- Centre ville à 900 mètres

- Supermarché à 600 mètres

- Kélonia (aquarium, musée) à 2 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Leu à 200 mètres

- Aéroport de Pierrefonds à 30 km

", "intervenants" : "SAS OPALE", "natureProduit" : "

Le projet PERLE AUSTRALE sera composé d'un bâtiment de 8 logements. La résidence offre un bon niveau de standing avec des prestations et des finitions de qualité, ainsi qu'un niveau de sécurité optimal.

Les 8 logements seront répartis comme suit :

4 logements Type T2 de 43 à 46 m²
2 logements Type T3 de 64 à 75 m²
1 logement Type T3 Duplex de 84 m²
1 logement Type T4 Duplex de 99 m²

10 garages viendront compléter le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 7 des 8 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 90%. il reste à la vente :

Un logement type T2 d'une surface de 43 m²

", "structureDuFinancement" : "WiSEED apportera 150 000 € en refinancement d'une partie des 360 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. Pour ce projet, le promoteur n'a pas fait appel à une banque.", "swotStrength" : "- Emplacement de premier plan \r\n- Porteur de projet solide \r\n- Commercialisation du programme", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR) \r\n", "numCadastre" : "AV 505", "numPermis" : "PC 97413 16A0165", "dateObtentionPermis" : "2016-10-24", "datePurge" : "2017-03-03", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 8, "nbGarages" : 10, "surfaceHabitable" : 500.0, "surfaceTerrain" : 565.0, "tauxPrecommercialisation" : 90.0, "scMontantCommercialisation" : 1858986.0, "chiffresCA" : 2057143.0, "chiffresChargesFoncieres" : 367500.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1094145.0, "chiffresFraisGeneraux" : 418800.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SAS OPALE", "scMontantFondsPropresCreation" : 210000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 150000.0, "nbFollowers" : 239, "nbNews" : 0, "nbComments" : 7, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	24/10/2016
Permis purgé de tout recours :	03/03/2017
Lancement commercial :	11/2017
Acquisition foncière :	07/2018
Ouverture de chantier (DROC) :	07/2018
Achèvement des fondations :	11/2018
Achèvement du plancher haut du RDC :	02/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	05/2019
Mise hors d'eau :	07/2019
Mise hors d'air :	08/2019
Achèvement des travaux (DAT) :	10/2019
Livraison : Date d'émission prévisionnelle : Remboursement Obligataire Prévisionnel:	10/2019 10/2018 04/2020

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Créé en 2000, le Groupe ALSEI est un développeur immobilier qui opère sur tous les segments de l’immobilier (tertiaire, résidentiel, bureaux, logistique, résidence de tourisme). Bénéficiant d’une solide expérience dans les projets immobiliers de toutes natures, le Groupe ALSEI réalise, à des prix maîtrisés, des immeubles modernes et fonctionnels qui répondent aux logiques des investisseurs et aux nécessités techniques variées des utilisateurs.

Le Groupe ALSEI travaille également en harmonie avec les aménageurs et les collectivités locales dans le but affirmé de créer des projets porteurs de valeurs économiques, architecturales, environnementales et sociétales et participer à l’attractivité des territoires.

Le Groupe ALSEI contribue notamment à la réflexion autour de la densité urbaine, à la reconstruction de la Ville sur la Ville, à la réappropriation des territoires délaissés par d’anciennes activités et à l’ensemble des débats urbains qui constituent les enjeux de la Ville de Demain.

Ainsi, la vocation du Groupe résulte de sa volonté de s'impliquer fortement dans la vie de la société, dans la communauté urbaine, de maîtriser son impact environnemental et l'empreinte carbone de ses réalisations. Il cherche à fédérer les acteurs concernés par ses réalisations autour de réponses concrètes apportées aux attentes des entreprises qui utilisent les locaux, des habitants qui occupent les logements, des collectivités locales et des enjeux de territoire, des aménageurs et des entreprises.

Chiffres clés

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