{ "id" : 24211226, "nom" : "NG SUPPORT (EX NG PROMOTION) • LE CLOS DES ETOILES • NG INVEST 02", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 176000.0, "montantMaximumRecherche" : 224000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 220000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2018-11-28T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "photo.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24211227/type_image_cover_small/1542974368638-le-clos-des-etoiles-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "photo.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24211227/type_image_cover_large/1542974356996-le-clos-des-etoiles-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 4000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/24211227/type_gallerie/1542974530460-le-clos-des-etoiles-image-gallerie-1.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "ngp-le-clos-des-etoiles-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "ngp-le-clos-des-etoiles-constat-affichage-3eme-passage-pdf.pdf", "titre" : "Constat affichage 3ème passage" }, { "nomFichier" : "ngp-le-clos-des-etoiles-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation" }, { "nomFichier" : "ngp-le-clos-des-etoiles-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "ngp-le-clos-des-etoiles-ratios-ngp-pdf.pdf", "titre" : "Ratios NGP" }, { "nomFichier" : "ngp-le-clos-des-etoiles-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société SAS NGP émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 12 villas, dont 6 en PLS, à Pérols, en banlieue de Montpellier ", "descriptionProjet" : "NG PROMOTION réalise le programme LE CLOS DES ETOILES à Pérols, à 5min de Montpellier dans le département de l'Hérault. Le domaine privé sera composé de 12 villas de type T4, dont 6 en Prêt Locatif Social (PLS). A ce jour, 62% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par NGP et la société de projet NGP14-Le Clos des Etoiles.", "urlSiteWeb" : "http://www.ngpromotion.fr/programmes/le-clos-des-etoiles/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

A 5 min de Montpellier et des plages, Pérols offre une qualité et un cadre de vie exceptionnels. Construite autour de son vieux village, cette commune résidentielle très prisée offre tous les services et les commerces de proximité, école et crèche, équipements sportifs, manifestations culturelles et festives, un petit port avec accès à la mer, lignes de bus et tramway.

Chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, Montpellier (à 5min de Pérols) se situe sur l'arc méditerranéen entre Nîmes et Béziers, à moins de 3 heures de Barcelone et à 11 km à peine de la Mer Méditerranée.

Situation

Mairie à 1,1 km
Ecole et collège à 1,5 km
Commerces à 1 km
Centre commercial à 1,9 km
Port à 3,1 km
Parc des Expositions de Montpellier à 1,8 km

Accès

Arrêt de Tram \"Pérols Centre\", Ligne 3 à 1,6 km
Aéroport de Montpellier à 5 km

", "intervenants" : "NG PROMOTION", "natureProduit" : "

Le domaine privé LE CLOS DES ETOILES sera composé de 12 villas dont 6 en PLS réparties comme suit :

6 villas en social de Type T4 de 77 m²
6 villas en accession de Type T4 de 81 à 83 m²

19 places de parking compléteront le programme, ce qui représente 1 à 2 places par logement.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 3 des 6 villas en accession et 5 des 6 villas en social ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 62%.

Il reste à la vente:

1 villa en social de Type T4 de 77 m²
3 villas en accession de Type T4 de 81 et 83 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit acquisition de 520 000 € et un crédit travaux de 100 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 220 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n", "swotStrength" : "- Prestations \r\n- Architecture", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) ", "numCadastre" : "AR 133 - AR 137 - AR 140", "numPermis" : "PC 34198 17 M0034 T01", "dateObtentionPermis" : "2018-04-19", "datePurge" : "2018-10-30", "nbBatiments" : 12, "nbLogements" : 12, "nbParking" : 19, "surfaceHabitable" : 953.0, "surfaceTerrain" : 1814.0, "tauxPrecommercialisation" : 62.0, "scMontantCommercialisation" : 1840882.0, "chiffresCA" : 2939745.0, "chiffresChargesFoncieres" : 852243.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1222174.0, "chiffresFraisGeneraux" : 417157.0, "chiffresHonorairesGestion" : 146987.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "NG PROMOTION", "scMontantFondsPropresCreation" : 50000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 220000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 620000.0, "nbFollowers" : 408, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	19/04/2018
Permis transféré : Permis purgé de tout recours :	28/05/2018 30/10/2018
Lancement commercial :	16/05/2018
Acquisition foncière :	12/2018
Ouverture de chantier (DROC) :	12/2018
Achèvement des fondations :	02/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	06/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	08/2019
Mise hors d'eau :	10/2019
Mise hors d'air :	12/2019
Achèvement des travaux (DAT) :	04/2020
Livraison :	05/2020
Date d’émission prévisionnelle :	12/2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	06/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "lieudit L'ESTELLE", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "34970", "ville" : "PEROLS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.560405, "longitude" : 3.941537 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2018-12-12", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-06-12", "gestionnaireProjet" : { "id" : 16058154, "nom" : "NG PROMOTION", "descriptionLongue" : "

Crée en 2006 par Cédric Gonzalez, NG Promotion est née de la volonté de donner un nouveau souffle à la promotion immobilière à Montpellier.

Initiateur du processus de l’offre nouvelle, NG Promotion dévoile en totale harmonie sa philosophie de l’architecture, entre plaisir et authenticité. Avec le désir permanent de proposer autre chose que de l’habitat conventionnel, elle exprime l’importance de replacer l’homme et son bien être au cœur de ses préoccupations.

NG Promotion collabore avec des grands noms du design et de l’architecture pour chaque nouveau programme immobilier. Dans chacun de ses projets immobiliers et résidences, NG Promotion appose son empreinte esthétique élaborée en partenariat avec les plus grandes marques de la décoration et de l’aménagement immobilier.

A l’instar des grands bâtisseurs du passé, la société NGP réintègre le geste artistique dans la réalisation de ses programmes Elle s’associe à des architectes de renom tels que Jacok&Macfarlane, François Fontes et Antoine Garcia-Diaz et des artistes internationaux, tels que Mist, Yann Kersalé et Jean-Charles de Castelbajac, et accorde un soin particulier à la recherche de poésie dans un contexte de production industrialisée de logements, apportant du sens ainsi qu’une offre nouvelle sur le marché de l’accession.

Elle a obtenu 3 Pyramides en 2012 (2 régionales et une nationale) pour son innovation et son esthétisme sur la résidence FREEDOM (architecte François Fontès, mise en lumière Yann Kersalé).

En chiffres:

+ 10 ans d'expérience
+ 430 logements vendus en accession
+ 480 logements vendus en bloc à des bailleurs sociaux

", "engagementsRSE" : null, "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Occitanie", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "Promoteur Logo NGP", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/promoteurs/ngp/logo-2586F2.png" }, "urlSiteSociete" : "https://www.ngpromotion.fr/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 8, "montantLeveSurWiseed" : 4083100.0, "rendementMoyen" : 9.3125, "membresEquipe" : [ { "nom" : "GONZALEZ", "prenom" : "Cédric ", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-gonzalez-ng-promotion-b761b163/", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "Equipe NGP - Photo GONZALEZ Resized", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/ngp/membre-resized-gonzalez-51A21A.jpg" } } ] }, "montantCollecte" : 219000.0, "investisseurs" : 286, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }