{ "id" : 24316725, "nom" : "ANAHOME IMMOBILIER • COEUR D'ARCY • AI FINANCES 2", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 883000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 500000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 375000.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2018-12-05T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "PERS BAT C-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24316726/type_image_cover_small/1543429087119-coeur-d-arcy-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "PERS BAT C-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24316726/type_image_cover_large/1543429066152-coeur-d-arcy-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 22, "images" : [ { "titre" : "Plan de situation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/24316726/type_gallerie/1543429143256-coeur-d-arcy-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Bâtiment B", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/24316726/type_gallerie/1543429154093-coeur-d-arcy-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "coeur-d-arcy-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "coeur-d-arcy-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "coeur-d-arcy-ratios-anahome-immobilier-pdf.pdf", "titre" : "Ratios ANAHOME IMMOBILIER" }, { "nomFichier" : "coeur-d-arcy-arrete-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté PCM" }, { "nomFichier" : "coeur-d-arcy-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "AI FINANCES 2, sous un statut SASU, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 96 logements (dont 29 en démembrement social) à Bois d'Arcy en Île de France", "descriptionProjet" : "

ANAHOME IMMOBILIER réalise en co-promotion le projet COEUR D'ARCY à Bois d'Arcy en Île de France. Ce projet consiste en la réalisation d'un ensemble de 96 logements, dont 67 sont en accession libre et 29 en démembrement social (vendus en usufruit puis en nue propriété). A ce jour 64% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par ANAHOME IMMOBILIER.

", "urlSiteWeb" : "http://www.anahomeimmobilier.com/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Bois d'Arcy est une commune des Yvelines, en Île de France. Elle se situe à 20 km au sud de Paris.

Bois d’Arcy bénéficie de la proximité de Versailles et de St-Quentin-en-Yvelines, qui accueille les sièges de nombreuses entreprises. Facilement accessible par l’A12 et la N12, la ville est desservie par de nombreux bus, qui passent tous à quelques pas de la résidence : ils relient rapidement la gare SNCF de Fontenay-le-Fleury ou la gare SNCF/RER C de St-Quentin.

En centre-ville se trouvent un marché, des restaurants et des commerces de proximité. Le centre commercial et ses différentes enseignes ne seront qu’à quelques mètres de la résidence. Il est possible de rejoindre à pied les écoles et le complexe sportif Jean Moulin, qui regroupe de nombreuses infrastructures.

Eléments forts du paysage, les espaces boisés sont très présents autour de la ville : la forêt domaniale de Bois d’Arcy et la vaste base de loisirs de St-Quentin sont propices aux loisirs et aux promenades en famille.

Situation :

- Ecoles maternelle et primaire à moins de 1 km

- Collège à 800 m

- Zone commerciale à 400 m (hypermarché, commerces divers, restaurants)

- Complexe sportif à 600 m

- Paris (Porte de Saint-Cloud) à 20 km (15 à 20 minutes par l'A12 et l'A13)

Accès :

- Arrêts de bus lignes 50,51 et 415 reliant la Gare SNCF à la Gare RER C à 250 m

- Arrêt de bus ligne 11 desservant St-Cyr à 250 m

- Arrêt de bus ligne 41 rejoignant la Gare SNCF de Fontenay à 250 m

- Autoroute A12 et Nationale N12 à 2,5 km

- Gare SNCF de Fontenay-le-Fleury à 1,2 km

- Gare RER de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,1 km

", "intervenants" : "ANAHOME", "natureProduit" : "

Le projet COEUR D'ARCY sera construit sur un terrain de 5 190 m² composé de 5 parcelles cadastrales.

Il sera composé de 4 bâtiments qui accueilleront 96 logements..

Les 67 logements en accession (bâtiments B, C et D) seront répartis comme suit :

2 appartements Type T1 de 27 et 35 m²
11 appartements Type T2 de 39 à 42 m²
37 appartements Type T3 de 56 à 68 m²
15 appartements Type T4 de 74 à 85 m²
2 appartements Type T5 de 99 et 102 m²

Les 29 logements en démembrement social (bâtiment A) seront répartis comme suit :

2 appartements Type T1 de 30 et 35 m²
8 appartements Type T2 de 38 à 47 m²
15 appartements Type T3 de 48 à 64 m²
4 appartements Type T4 de 72 à 84 m²

104 places de stationnement (parkings) en sous-sol viendront compléter le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, le taux global de pré-commercialisation est de 64% (du CA total).

Concernant les logements en accession, 53 appartements sur 67 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 75 % (soit 56% du CA total).

Concernant les logements en démembrement social, les 29 logements ont été vendus intégralement en usufruit à un bailleur social puis 1 appartement sur 29 a été réservé en nue propriété, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 32% (soit 8% du CA total).

Les 14 logements en accession restants sont répartis comme suit :

6 appartements Type T3 de 56 à 65 m²
8 appartements Type T4 de 74 à 85 m²

Les 28 logements en nue propriété restants sont répartis comme suit (seul le T3 de 64 m² a été réservé) :

2 appartements Type T1 de 30 et 35 m²
8 appartements Type T2 de 38 à 47 m²
14 appartements Type T3 de 48 à 62 m²
4 appartements Type T4 de 72 à 84 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 6 900 000 € a été accordé par la banque. Le co-promoteur a apporté 1 090 000 € soit 50% des fonds propres totaux. Seul ANAHOME IMMOBILIER fait appel à WiSEED. WiSEED apportera 875 000 € en refinancement des 215 000 € apportés par ANAHOME IMMOBILIER (50% des fonds propres totaux).", "swotStrength" : "- Emplacement proche du centre, de la gare SNCF et du RER C\r\n- Qualité de vie : de nombreux espaces boisés au cœur de la ville", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) ", "numCadastre" : "BE 18, 19, 20, 136, 160", "numPermis" : "PC 78073 17 B1002 / M02", "dateObtentionPermis" : "2018-02-28", "datePurge" : "2018-06-12", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 96, "nbParking" : 104, "surfaceHabitable" : 5759.0, "surfaceTerrain" : 5190.0, "tauxPrecommercialisation" : 64.0, "scMontantCommercialisation" : 1.3967062E7, "chiffresCA" : 2.1782616E7, "chiffresChargesFoncieres" : 6541695.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 9510412.0, "chiffresFraisGeneraux" : 2720576.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1218562.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "ANAHOME & CO-PROMOTEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 1305000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 875000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 6900000.0, "nbFollowers" : 894, "nbNews" : 0, "nbComments" : 27, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 58, "planning" : "

Obtention du PC initial :	31/05/2017
Permis transféré : Permis modificatif : Permis purgé de tout recours :	29/09/2017 28/02/2018 12/06/2018
Lancement commercial :	07/2017
Acquisition foncière :	10/2017
Ouverture de chantier (DROC) :	04/2018
Achèvement des fondations :	09/2018
Achèvement du plancher haut du RDC :	12/2018
Achèvement du dernier plancher haut :	03/2019
Mise hors d'eau :	05/2019
Mise hors d'air :	06/2019
Achèvement des travaux (DAT) :	12/2019
Livraison :	12/2019
Date d’émission prévisionnelle :	12/2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	12/2019

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "74, 76, 76bis et 80 avenue Jean Jaurès", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "78390", "ville" : "BOIS D'ARCY", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 48.800575, "longitude" : 2.033192 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2018-12-27", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2019-12-27", "gestionnaireProjet" : { "id" : 4417225, "nom" : "ANAHOME IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

La société AnaHome Immobilier est une structure de Promotion Immobilière fondée en Mars 2010, Elle est dirigée par M. Pierre NALLET, qui emploie une vingtaine de collaborateurs intervenant dans tous les domaines de l'Acte de construire.

A l'image de son président, Pierre NALLET, qui compte plus de 28 ans d'expérience dans le domaine de la promotion immobilière, AnaHome Immobilier bénéficie de savoir-faire variés et complémentaires lui permettant de pratiquer une activité diversifiée.

En effet, cette société réalise aussi bien des logements en accession classique, que des logements destinés à des investisseurs, ou des logements sociaux et ce afin d'assurer la mixité sociale.

Le niveau de prestations de ses opérations varie de classique à haut de gamme, en fonction notamment de la situation des biens proposés et de la clientèle ciblée.

Dans le cadre de son activité de logement, AnaHome immobilier réalise également des Résidences Etudiantes, EHPAD, ou encore des Résidences Séniors.

Par ailleurs cette diversité se poursuit dans le secteur tertiaire, avec la réalisation de sièges sociaux de grandes sociétés, privées comme publiques, et d'opérations de bureaux \"clé en main\" pour des organismes privés ou publics.

Enfin les opérations de constructions de bâtiments d'activités \"clé en main\" constituent également l'un des métiers de cette société.

Références:

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables.

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