{ "id" : 25161475, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER • L'ALPHA • NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 728000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 645000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 75000.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-06-27T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "ALPHA - Vue caméra Nord-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25161476/type_image_cover_small/1561131528065-l-alpha-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "ALPHA - Vue caméra Nord-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25161476/type_image_cover_large/1561131517649-l-alpha-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 20000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Vue Nord", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/25161476/type_gallerie/1561131535073-l-alpha-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue Est", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/25161476/type_gallerie/1561131541555-l-alpha-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-arrete-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-arrete-de-transfert-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de Transfert PC" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-ratios-ccg-reim-pdf.pdf", "titre" : "Ratios CCG REIM" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-ratios-iem-pdf.pdf", "titre" : "Ratios IEM" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-l-alpha-ratios-rive-gauche-immobilier-pdf.pdf", "titre" : "Ratios RIVE GAUCHE IMMOBILIER" }, { "nomFichier" : "rib-rive-gauche-immobilier-l-alpha.pdf", "titre" : "RIB NEXOFFICE FP (transfert facturation).pdf" } ], "descriptionOperation" : "La société NEXOFFICE-FINANCEMENT PARTICIPATIF, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de plateaux de bureaux à Saint-Louis dans le Haut-Rhin", "descriptionProjet" : "Le Groupe RIVE GAUCHE IMMOBILIER réalise l'opération ALPHA à Saint-Louis dans le Haut-Rhin. Cette opération consiste en la construction d'un ensemble de plateaux de bureaux dans un bâtiment en R+5. A ce jour, 64% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par la SARL RIVE GAUCHE IMMOBILIER, la SAS IEM, la SARL C.C.G REIM ainsi que par la SCCV ALPHA.", "urlSiteWeb" : "http://www.rivegauche-immobilier-neuf.com/programme-neuf-a-Saint-Louis--ref-133", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Troisième ville du département du Haut Rhin par sa population, Saint Louis est le centre d’un bassin économique fort, situé dans la partie française de l’agglomération de Bâle. La ville doit principalement son essor à sa situation privilégiée, au carrefour de trois pays la Suisse, l’Allemagne et la France.

Dans ce contexte, et en moins de 20 ans, un nouveau centre-ville a vu le jour et la Ville de Saint-Louis a initié un programme d'intégration de la ZAC Concorde, composé d'un pôle de services publics et d'un quartier d'habitat de qualité.

Situé à proximité des équipements publics structurants de la commune, le programme ALPHA, dans le quartier Concorde, s’inscrit pleinement dans le projet de requalification des quartiers centraux.

Situation :

- Zone commerciale à 800 m

- Centre-ville à 400 m

- Bâle à 4 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Médiathèque\" lignes 1,2,5 et 6 à 100 m

- Arrêt de Tram \"St-Louis Soleil\" ligne 3 à 400 m

- Autoroute A35 à 1,6 km

- Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg à 4,4 km

- Gare SNCF de Bâle à 5 km

", "intervenants" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER", "natureProduit" : "

Le projet sera composé de plateaux de bureaux aménageables d'une surface utile totale de 3 527 m², répartis en un bâtiment en R+5 :

RDC : plateau de bureaux d'une surface de 230 m²
R+1 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
R+2 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
R+3 : plateaux de bureaux (division en 2) d'une surface de 208 et 445 m²
R+4 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
R+5 : plateau de bureaux d'une surface de 502 m²

31 places de parking en RDC et sous-sol compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, les plateaux des étages 1,2 et 3 ainsi que 10 des 31 places de parking ont été réservés, ce qui représente un taux 64%.

Il reste à ce jour :

RDC : plateau de bureaux d'une surface de 230 m²
R+4 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
R+5 : plateau de bureaux d'une surface de 502 m²

Il reste également 21 places de parking en RDC et sous-sol.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 2 705 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 720 000 € en complément des 180 000 € de fonds propres apportés par les promoteurs.", "swotStrength" : "+ Zone d'activité importante", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "G2", "numPermis" : "PC 68297 16 F0078 T01", "dateObtentionPermis" : "2017-06-30", "datePurge" : "2017-10-18", "nbBatiments" : 1, "nbParking" : 31, "surfaceTerrain" : 917.0, "surfaceBatiments" : 4106.0, "surfaceUtile" : 3527.0, "tauxPrecommercialisation" : 64.0, "scMontantCommercialisation" : 4918200.0, "chiffresCA" : 7718942.0, "chiffresChargesFoncieres" : 958269.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3595636.0, "chiffresFraisGeneraux" : 853685.0, "chiffresHonorairesGestion" : 240669.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER", "scMontantFondsPropresCreation" : 180000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 720000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2705000.0, "nbFollowers" : 882, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 22, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	30/06/2017
Permis purgé de tout recours :	19/10/2017
Lancement commercial :	11/2018
Acquisition foncière :	07/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	08/2019
Achèvement des fondations :	11/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	01/2020
Achèvement du dernier plancher haut :	04/2020
Mise hors d'eau :	06/2020
Mise hors d'air :	06/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	10/2020
Livraison :	10/2020
Date d’émission prévisionnelle :	07/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	10/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "20 Avenue du Général de Gaulle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "68300", "ville" : "SAINT-LOUIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 47.584225, "longitude" : 7.562697 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-07-15", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-10-15", "gestionnaireProjet" : { "id" : 3651088, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

RIVE GAUCHE IMMOBILIER est une entreprise alsacienne indépendante, bénéficiant d’une expérience dans tous les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces).

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a développé une solide expertise dans tous les métiers : technique, commercial, financier ainsi que celui de la conduite de projets immobiliers, résidentiels et tertiaires.

Pionnier dans le développement durable et le respect de l’environnement dès 1991, RIVE GAUCHE IMMOBILIER anticipe les attentes et les besoins des clients en leur proposant des immeubles de haute qualité environnementale et architecturale, et à performance énergétique optimale.

L'objectif du Groupe

Construire et promouvoir des résidences et des bâtiments tertiaires, de haute qualité environnementale et performant économiquement.
Répondre à toutes les attentes et exigences du marché, des acquéreurs et des investisseurs : confort, rentabilité, durabilité, sécurité, mode d’usage et de vie.
Proposer des bâtiments de belle qualité architecturale et esthétique tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Le bien-être et le bien vivre passent aussi par le plaisir d’usage, le caractère et la qualité de l’architecture extérieure et intérieure du bâtiment.

Les résidences et les bâtiments tertiaires sont pensés et conçus avec des espaces de vie extérieure (terrasses et/ou jardins), en cohérence avec l’environnement humain et naturel :

Concevoir et construire, des espaces de vie et de travail, confortables, sains, lumineux, spacieux, bénéficiant des dernières innovations du secteur, pour un investissement sécurisé, dans des constructions de caractère parfaitement intégrées dans leur environnement.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Communauté Urbaine de Strasbourg", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "RGI JAUNE CMJN.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/3651088/type_promoteur_logo/1561451116636-rive-gauche-immobilier.jpg" }, "urlSiteSociete" : "http://www.rivegauche-immobilier-neuf.com", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 9, "montantLeveSurWiseed" : 3818000.0, "rendementMoyen" : 9.222222222222221, "membresEquipe" : [ { "nom" : "GENG ", "prenom" : "Claude", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 724000.0, "investisseurs" : 711, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }