{ "id" : 25184432, "nom" : "A.J. PROMOTION • LES PALMISTES", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 160000.0, "montantMaximumRecherche" : 205000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 200000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-03-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-03-21T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "1-copie_web - Blanc.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25184433/type_image_cover_small/1549905010956-les-palmistes-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "1-copie_web - Blanc.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25184433/type_image_cover_large/1549905000992-les-palmistes-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 16, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/25184433/type_gallerie/1550224366299-les-palmistes-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/25184433/type_gallerie/1550224370709-les-palmistes-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "a-j-promotion-les-palmistes-les-palmistes-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-les-palmistes-les-palmistes-arrete-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-les-palmistes-les-palmistes-attestation-de-non-retrait-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non retrait" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-les-palmistes-les-palmistes-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" } ], "descriptionOperation" : "La société A.J PROMOTION, société SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 63 appartements, vendus en bloc, à Saint-Pierre sur l’Île de la Réunion", "descriptionProjet" : "Le Groupe AJ PROMOTION réalise le programme LES PALMISTES à Saint-Pierre sur l'île de la Réunion. Le projet consistera en la réalisation d'un ensemble de 63 logements. A ce jour, 100% du projet a été réservé car il s'agit d'une vente en bloc à une société privée. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque et une garantie à première demande sera signée par la SCCV LES PALMISTES.", "urlSiteWeb" : "https://www.ajpromotion.com/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint-Pierre est, avec ses 80 000 habitants, la troisième ville de la Réunion après Saint-Paul et Saint-Denis. Ville animée, Saint-Pierre en est surnommée \"la Capitale du Sud\". Elle présente une large façade maritime accueillant un tourisme balnéaire et festif. L’influence de la Compagnie des Indes, puis de l’épopée sucrière sont manifestes dans l'architecture des vieux quartiers et des édifices religieuses.

La résidence se situera dans le quartier résidentiel de Condé-Concession, au nord de la ville.

Situation :

- Phare de Saint-Pierre à 8 km

- Centre ville de Saint-Pierre à 7 km

- Centre ville de Le Tampon à 2 km

- Centre commercial à 1 km

- Ecole, Collège à 2 km

Accès :

- Lignes de bus 2-4 à 100 et 200 m

- Aéroport de la Saint-Pierre Pierrefonds à 12 km

", "intervenants" : "AJ PROMOTION", "natureProduit" : "

La résidence LES PALMISTES sera composée de 63 logements répartis en deux modules de trois bâtiments chacun :

Module A (30 logements) :

5 logements de Type T2 de 46 et 60 m²
11 logements de Type T3 de 61 à 69 m²
12 logements de Type T4 de 76 à 88 m²
2 logements de Type T5 de 99 et 104 m²

Module B (33 logements) :

1 logement de Type T2 de 53 m²
22 logements de Type T3 de 62 à 77 m²
10 logements de Type T4 de 77 à 81 m²

95 places de parking compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 100% des logements ont été réservés puisqu'il s'agit d'une vente en bloc.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 1 850 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 200 000 € en complément des 277 610 € de fonds propres apportés par le Promoteur. ", "swotStrength" : "+ Vente en bloc ", "swotWeakness" : "- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "CW 890", "numPermis" : "PC 97416 16 A0740", "dateObtentionPermis" : "2017-04-21", "datePurge" : "2018-07-31", "nbBatiments" : 6, "nbLogements" : 63, "nbParking" : 95, "surfaceHabitable" : 4418.0, "surfaceTerrain" : 6340.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "scMontantCommercialisation" : 1.1847926E7, "chiffresCA" : 1.1847926E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1833897.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 6915018.0, "chiffresFraisGeneraux" : 717916.0, "chiffresHonorairesGestion" : 658065.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "AJ PROMOTION", "scMontantFondsPropresCreation" : 277610.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1850000.0, "nbFollowers" : 380, "nbNews" : 0, "nbComments" : 31, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du PC :	21/04/2017
Permis purgé de tout recours :	31/07/2018
Lancement commercial :	Vente en bloc
Acquisition foncière :	04/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	04/2019
Achèvement des fondations :	08/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	11/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	04/2020
Mise hors d'eau :	06/2020
Mise hors d'air :	09/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	11/2020
Livraison :	12/2020
Date d’émission prévisionnelle :	04/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	12/2020

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