{ "id" : 25296023, "nom" : "ETUDES ET CONSTRUCTIONS IMMOBILIERES (ECI IMMOBILIER) • ART'DECO • ECI FINANCES & DEVELOPPEMENT", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 255000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 250000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-03-04T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "MONTAGE perspective de Mai 2018.vente-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25296024/type_image_cover_small/1551257601160-art-deco-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "MONTAGE perspective de Mai 2018.vente-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25296024/type_image_cover_large/1551257585668-art-deco-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 3000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 27, "documents" : [ { "nomFichier" : "eci-immobilier-art-deco-2018_06_15_permis-de-construire-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "eci-immobilier-art-deco-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "eci-immobilier-art-deco-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "eci-immobilier-art-deco-eci_plaquette-art-deco-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "eci-immobilier-art-deco-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "eci-immobilier-art-deco-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société ECI FINANCES & DEVELOPPEMENT émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 19 logements et de 2 locaux commerciaux à Tours (37)", "descriptionProjet" : "Le Groupe ECI IMMOBILIER réalise le projet \"Art'Deco\" à Tours en Indre-et-Loire. Cette résidence sera constituée d'un bâtiment, comprenant 19 logements, du T1 au T5 ainsi que de deux locaux commerciaux. A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 27% \n (avec 4 lots en options qui représentent 34% du CA). Une garantie financière d'achèvement a été accordée et une garantie à première demande sera signée par la SARL ECI IMMOBILIER et la SCCV ART'DECO.", "urlSiteWeb" : "http://www.eci-promotion.fr", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Depuis l'époque Gallo-Romaine Tours est l'une des capitales de la France. De l'an 500 à l'an 1600 elle a toujours été au centre de la vie Française. Elle reste un haut lieu du tourisme culturel grâce à l'importance de son patrimoine historique et architectural.

La ville et sa région sont dotées de nombreux monuments avec en particulier de nombreux Châteaux de la Loire comme Chenonceau, Amboise, Azay le Rideau, Langeais, etc. Située sur la Loire, la ville est un centre de communication important entre le Nord et le Sud de la France d'une part, entre l'Est et l'Ouest d'autre part. Ceci trouve son illustration dans le nœud ferroviaire de Saint Pierre des Corps et dans les autoroutes qui atteignent Tours.

Tours est une ville qui a un passé historique exceptionnel. En dépit de nombreuses destructions, la ville a gardé un patrimoine architectural de premier ordre. Le Centre-ville et plus particulièrement le Quartier Plumereau, rappellent l'époque où les rois de France résidaient à Tours ou dans sa région.

La résidence Art'Deco sera idéalement située dans le Quartier du Sanitas, proche du centre et à moins d'un km du tramway, bus, écoles et commerces.

Situation :

Hotel de ville à 1,5 km
Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km
Supermarchés, commerces à 200 m
Zone commerciale à 2,5 km

Accès :

Arrêt de bus \"Royer\", Ligne 4 à 100 m
Arrêt de Tram \"Saint Paul\", Ligne A à 600 m
Gare de Tours à 1,5 km

", "intervenants" : "ECI IMMOBILIER / ECI PROMOTION", "natureProduit" : "

La résidence ART'DECO sera composée d'un bâtiment qui accueillera 19 logements* et 2 commerces répartis comme suit:

1 appartement Type T1 de 25 m²
8 appartements Type T2 de 42 à 61 m²
4 appartements Type T3 de 63 à 85 m²
4 appartements Type T4 de 80 à 97 m²
2 appartements Type T5 de 119 et 128 m²
2 locaux commerciaux de 154 et 694 m²

28 places de parking accompagneront les logements de la résidence et à partir du T3, ils bénéficieront d'une cave.

* Le promoteur a récemment opté pour construire un T1 et deux T2 à la place d'un T5.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 7 des 19 logements ainsi qu'un local commercial ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 27%.

A ce jour, 3 des 19 logements ainsi qu'un local commercial ont été optionnés, ce qui représente un taux de 34%. Ces options devraient se transformer en réservations prochainement.

Il reste à la vente:

1 appartement Type T1 de 25 m² (en option)
3 appartements Type T2 de 50 à 61 m² (1 en option)
3 appartements Type T3 de 63 à 85 m²
3 appartements Type T4 de 80 à 96 m² (1 en option)
2 appartements Type T5 de 119 et 128 m²
1 local commercial de 694 m² (en option)*

* une lettre d'intérêt a été déposée par une enseigne française de grande distribution

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 300 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 250 000 € en refinancement des 340 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n", "swotStrength" : "+ Emplacement\r\n+ Prestations\r\n+ Architecture", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) ", "numCadastre" : "DS 539 à 544", "numPermis" : "PC 37261 17 T0164", "dateObtentionPermis" : "2018-06-15", "datePurge" : "2018-08-15", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 19, "nbParking" : 28, "surfaceHabitable" : 2188.0, "surfaceTerrain" : 1057.0, "tauxPrecommercialisation" : 27.0, "scMontantCommercialisation" : 1749242.0, "chiffresCA" : 6395574.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1449967.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2865116.0, "chiffresFraisGeneraux" : 698416.0, "chiffresHonorairesGestion" : 610918.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "ECI IMMOBILIER / ECI PROMOTION", "scMontantFondsPropresCreation" : 90000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 250000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1300000.0, "nbFollowers" : 414, "nbNews" : 0, "nbComments" : 55, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 18, "planning" : "

Obtention du permis de construire	15/06/2018
Permis purgé de tout recours	15/08/2018
Lancement commercial	01/10/2018
Acquisition foncière	06/12/2018
Ouverture de chantier (DROC)	01/2019
Achèvement des fondations	03/2019
Achèvement du plancher haut du RDC	04/2019
Achèvement du dernier plancher haut	05/2019
Mise hors d'eau	07/2019
Mise hors d'air	07/2019
Achèvement des travaux (DAT)	06/2020
Livraison	07/2020
Date d’émission prévisionnelle	03/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel	12/2020

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