{ "id" : 25488195, "nom" : "FOCH INVESTISSEMENTS • COURS LAFAYETTE • F.I. SAS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 160000.0, "montantMaximumRecherche" : 205000.0, "montantRecherchePremium" : 185000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 15000.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-03-08T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "lafayette_integr01_04.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25488196/type_image_cover_small/1551718163749-cours-lafayette-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "lafayette_integr01_04.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25488196/type_image_cover_large/1551718157522-cours-lafayette-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "B", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "documents" : [ { "nomFichier" : "cours-lafayette-arrete-de-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Arrête de PCM" }, { "nomFichier" : "cours-lafayette-pv-de-constat-3eme-affichage-pdf.pdf", "titre" : "Pv de constat 3ème affichage" }, { "nomFichier" : "cours-lafayette-ratios-foch-investissements-pdf.pdf", "titre" : "Ratios FOCH INVESTISSEMENTS" }, { "nomFichier" : "cours-lafayette-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "F.I SAS est la société d'investissement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Extension et réhabilitation d'un bâtiment existant de 8 logements et d'un commerce à Lyon (69003) ", "descriptionProjet" : "FOCH INVESTISSEMENTS réalise le programme COURS LAFAYETTE à Lyon 3ème. L'opération consiste en l'extension puis la réhabilitation d'un bâtiment R+3 en R+4. Le projet proposera après réhabilitation 8 logements ainsi qu'un local d'activité. \n A ce jour, seulement 25% du projet a été réservé, la commercialisation ayant débuté en février 2019. Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet en intégralité.", "urlSiteWeb" : "http://www.fochinvestissement.fr/details-312+cours+lafayette-74.html", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires.

Lyon c’est une situation géographique rare : située à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est également traversée par deux cours d’eau qui créent une jolie douceur de vivre. Par ailleurs, Lyon c’est également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique et humain remarquable. Lyon est au cœur de la deuxième région exportatrice en France et bénéficie d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche ; c’est en effet le 2 ème pôle universitaire de France.

Située dans le quartier de la Part-Dieu, le projet COURS LAFAYETTE se trouvera non loin de la gare TGV, des transports et de toutes les commodités.

Situation :

- Supermarché à 100 m

- Centre commercial de la Part Dieu à 1.5 km

- Presqu'île de Lyon à 3 km

Accès :

- Gare Part Dieu et Métro B à 900 m

- Arrêt de tramway ligne T1 et T4 à 600 m

- Arrêt de bus ligne C3 à 300 m

", "intervenants" : "FOCH INVESTISSEMENTS", "natureProduit" : "

Le programme COURS LAFAYETTE sera composé d'un bâtiment R+4 qui accueillera 8 logements et un local commercial, répartis de la manière suivante :

3 appartements de Type T2 de 38 à 44 m²
3 appartements de Type T3 de 52 à 58 m²
1 appartement de Type T3 Duplex de 56 m² (surélévation)
1 appartement de Type T4 Duplex de 78 m² (surélévation)
1 local commercial de 148 m² en RDC

Actuellement, 5 de ces 8 appartements sont loués, dont 1 qui est déjà réservé.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 3 des 8 appartements sont réservés (dont 1 actuellement loué), ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 25%.

A ce jour, la commercialisation du programme vient tout juste de démarrer (février 2019), la stratégie de Foch Investissements est de libérer les logements progressivement pour les vendre vides. Il peut en fonction des opportunités les vendre occupés mais ce n'est pas sa priorité.

Des négociations sont en cours avec les 4 locataires afin de parvenir à un accord transactionnel pour la libération des lieux. Cette démarche peut prendre un peu de temps ce qui justifie la durée de l'emprunt.

Il reste à la vente :

3 appartements de Type T3 de 52 à 58 m²
1 appartement de Type T3 Duplex de 56 m² (surélévation)
1 appartement de Type T4 Duplex de 78 m² (surélévation)
1 local commercial de 148 m² en RDC

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 110 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 200 000 € en refinancement des 260 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)\r\n", "numCadastre" : "DY 15", "numPermis" : "PC 069 383 08 00171 M04", "dateObtentionPermis" : "2018-09-19", "datePurge" : "2018-12-16", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 8, "surfaceHabitable" : 572.0, "surfaceTerrain" : 303.0, "tauxPrecommercialisation" : 25.0, "scMontantCommercialisation" : 471940.0, "chiffresCA" : 1880287.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1152460.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 221099.0, "chiffresFraisGeneraux" : 40000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "FOCH INVESTISSEMENTS", "scMontantFondsPropresCreation" : 60000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1110000.0, "nbFollowers" : 320, "nbNews" : 0, "nbComments" : 39, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Permis modificatif obtenu : Permis purgé :	19/09/2018 16/12/2018
Lancement commercial :	02/2019
Acquisition foncière :	07/02/2018
Ouverture de chantier (DROC) : Achèvement du dernier plancher haut : Mise hors d'eau : Mise hors d'air :	03/2019 10/2019 11/2019 12/2019
Achèvement des travaux (DAT) :	03/2020
Livraison : Date d'émission obligataire prévisionnelle : Remboursement obligataire prévisionnel :	03/2020 03/2019 09/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "312 cours Lafayette", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69003", "ville" : "LYON", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.7636, "longitude" : 4.86927 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-03-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-09-22", "montantCollecte" : 203000.0, "investisseurs" : 210, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }