{ "id" : 25872852, "nom" : "IMMO INVEST • LOTISSEMENT MIREILLE • MF", "sortie" : "SORTIE_NEGATIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 440000.0, "montantMaximumRecherche" : 552000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 550000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-06-18", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-06-06T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "IMG_20190307_134613.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25872853/type_image_cover_small/1558451028845-lotissement-mireille-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "IMG_20190307_134613.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25872853/type_image_cover_large/1558451019861-lotissement-mireille-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 8000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 23, "documents" : [ { "nomFichier" : "immo-invest-lotissement-mireille-plan-de-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan de masse" }, { "nomFichier" : "immo-invest-lotissement-mireille-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "immo-invest-lotissement-mireille-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "immo-invest-lotissement-mireille-arrete-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "immo-invest-lotissement-mireille-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation" }, { "nomFichier" : "immo-invest-lotissement-mireille-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société MF, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire soumis à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un lotissement de 12 villas mitoyennes et d'une maison existante à Saint-Etienne du Grès dans les Bouches-du-Rhône", "descriptionProjet" : "Le Groupe IMMO INVEST réalise le programme LOTISSEMENT MIREILLE à Saint-Etienne du Grès dans le département des Bouches-du-Rhône. Le programme consiste en la réalisation de 12 villas T4 en maisons mitoyennes deux à deux et d'une maison existante sur sept bâtiments en R+1. \n A ce jour, 100% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par un courtier en assurance. Monsieur Pierre BOISSY et Madame Isaure BOISSY, s'engagent chacun en vertu d'une caution personnelle au remboursement total de l'emprunt obligataire en cas de défaillance de l'Emetteur. En complément, le notaire en charge des ventes du programme, a reçu tout pouvoir de la SAS MF pour la mise en place d'un ordre irrévocable de virer sur un compte séquestre ouvert chez un huissier de justice le prix issu des ventes en VEFA à concurrence du capital et intérêts dûs.", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint-Étienne du Grès est située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. C’est un petit village pittoresque aux pieds des Alpilles qui a su garder le calme, la quiétude qu’il revendique depuis toujours.

Le lotissement sera situé en plein cœur du village, à proximité des services.

Situation :

- Ecole à 700 m

- Mairie à 500 m

- Marché / Primeur à 600 m

Accès :

- Autoroutes A7 / A9 / A54 – 20 à 25 km

- Gare Avignon TGV à 20 km

- Aéroport Marseille Provence à 78 km

", "intervenants" : "SARL IMMO INVEST", "natureProduit" : "

Le projet LOTISSEMENT MIREILLE sera construit sur un terrain de 4 953 m² composé d'une parcelle cadastrale.

Il sera composé de sept bâtiments en R+1 qui accueilleront une maison existante et 12 villas mitoyennes deux à deux, réparties comme suit :

une maison existante de Type T4 de 290 m² et son terrain de 752 m²
12 villas de Type T4 d'une surface habitable comprise entre 87 et 92 m² et leurs terrains compris entre 152 et 233 m²

Le lotissement disposera de 12 garages ainsi que de 18 places de parking.

", "commercialisation" : "

A ce jour, tous les lots ont réservés. Il ne reste plus rien à la vente.

", "structureDuFinancement" : "Pour ce projet, le promoteur n'a pas souhaité faire appel à une banque. WiSEED apportera 550 000 € en complément des 260 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n", "swotStrength" : "+ Forte commercialisation", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "A 941", "numPermis" : "PC 0130 9418 S0015", "dateObtentionPermis" : "2018-11-13", "datePurge" : "2019-02-16", "nbBatiments" : 7, "nbLogements" : 13, "nbGarages" : 12, "nbParking" : 18, "surfaceHabitable" : 1375.7, "surfaceTerrain" : 4953.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "scMontantCommercialisation" : 2465000.0, "chiffresCA" : 2465000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 810250.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 839917.0, "chiffresFraisGeneraux" : 209256.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SARL IMMO INVEST", "scMontantFondsPropresCreation" : 260250.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 550000.0, "nbFollowers" : 895, "nbNews" : 0, "nbComments" : 92, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 17, "planning" : "

Obtention du PC :	13/11/2018
PC purgé de tout recours :	16/02/2019
Lancement commercial :	07/2018
Acquisition foncière :	06/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	06/2019
Achèvement des fondations :	09/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	10/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	11/2019
Mise hors d'eau :	01/2020
Mise hors d'air :	04/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	06/2020
Livraison :	06/2020
Date d’émission prévisionnelle :	06/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	06/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "20 avenue Mireille", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "13103", "ville" : "SAINT-ETIENNE-DU-GRÈS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.779381, "longitude" : 4.72792 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-06-19", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-06-19", "gestionnaireProjet" : { "id" : 25873253, "nom" : "IMMO INVEST", "descriptionLongue" : "

SARL IMMO INVEST est à l'initiative de Madame et Monsieur BOISSY, professionnels de l'immobilier depuis 1992 :

De 1992 à 2005 : agence immobilière et gestion locative
De 2005 à 2013 : marchands de biens
Depuis 2014 : promotion immobilière

IMMO INVEST exerce comme activité principale l’acquisition de terrains pour la construction de logements neufs (en VEFA).

Réalisations :

Fontvieille (13) 2014 - 2015 : 3 villas
Maussane (13) 2015 - 2016 : 8 villas
Mouriès (13) 2016 - 2017 : 4 villas
Paradou (13) 2018 - 2019 : 2 villas (livrées en juillet)
Arles (13) 2018 - 2019 : résidence de 8 appartements (livraison en septembre)

", "engagementsRSE" : null, "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Bouches-du-Rhône", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 1, "montantLeveSurWiseed" : 549800.0, "rendementMoyen" : 9.5, "membresEquipe" : [ { "nom" : "BOISSY", "prenom" : "Pierre", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : null, "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 549800.0, "investisseurs" : 388, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }