{ "id" : 25897474, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER • LES RESIDENCES & POLE SANTE DU KIRCHBERG • NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 255000.0, "montantRecherchePremium" : 250000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-04-03T18:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "pers logements barr def 04-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25897475/type_image_cover_small/1553681570909-les-residences-pole-sante-du-kirchberg-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "pers logements barr def 04-min.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25897475/type_image_cover_large/1553681544947-les-residences-pole-sante-du-kirchberg-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 8000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Pôle Santé", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/25897475/type_gallerie/1553681583512-les-residences-pole-sante-du-kirchberg-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Résidences", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/25897475/type_gallerie/1553682081911-les-residences-pole-sante-du-kirchberg-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-2018_09_27_ta-attestation-de-non-recours-pc-t01-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours transfert de PC Pôle Santé" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-pc-1-2a-plan-de-situation-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse Pôle Santé" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-2018_09_05_ta-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours transfert de PC Résidences" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-pc-1-2a-plan-de-situation-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse Résidences" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-plaquette-commerciale-residences-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale Résidences" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-kirchberg-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF, société SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation de deux résidences de 23 logements et d'un pôle de santé de 16 lots de bureaux à Barr, dans le Bas-Rhin", "descriptionProjet" : "Le Groupe RIVE GAUCHE IMMOBILIER réalise deux opérations à Barr dans le Bas-Rhin. Ces deux opérations consistent en la construction de deux résidences de 23 logements et d'un pôle santé de 16 lots de bureaux, le tout réparti sur 4 bâtiments en R+2. A ce jour, 76% de l'ensemble du projet a été réservé et des garanties financières d'achèvements ont été accordées par la banque. Des garanties à première demande seront signées par les sociétés SARL RIVE GAUCHE IMMOBILIER et SCCV LE KIRCHBERG.", "urlSiteWeb" : "http://www.rivegauche-immobilier-neuf.com/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La ville de Barr, centre ancien avec un réel cachet d’authenticité, est la capitale viticole du Bas-Rhin et offre un décor idyllique où il fait bon vivre.

Nichée au pied du massif des Vosges et des collines du Kirchberg, la ville de Barr est une véritable bouffée d’air frais pour ceux qui veulent profiter de belles promenades dans un environnement préservé à travers le pays de Barr et découvrir les jolis villages de la Route des Vins ainsi que les collines vosgiennes.

Les Résidences et le Pôle Santé se feront face et seront situés à la fois à proximité de la Gare et du Centre-ville.

Situation :

Ecoles, collège et lycée dans un rayon de 2 km
Centre sportif à 1 km
Supermarché et commerces de proximité à 500 m
Mairie à 1 km
Strasbourg à 35 km (25 min)

Accès :

Gare TER de Barr (allant à Strasbourg) à 200 m
Autoroute A35 à 2,5 km

", "intervenants" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER", "natureProduit" : "

Le projet sera composé de 23 logements et de 16 lots de bureaux répartis en deux opérations de deux bâtiments chacun :

LES RESIDENCES DE KIRCHBERG (23 logements) :

1 logement de Type T1 de 34 m²
2 logements de Type T2 de 46 et 47 m²
13 logements de Type T3 de 62 à 92 m²
6 logements de Type T4 de 81 à 90 m²
1 logement de Type T5 de 115 m²

25 garages et 20 places de parking en extérieur compléteront les résidences.

LE PÔLE SANTE DU KIRCHBERG (16 lots de bureaux) :

16 lots de bureaux de 41 à 314 m²

15 garages et 54 places de parking dont 31 en extérieur et 23 en sous-sol compléteront le pôle.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 20 des 23 logements sont réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation pour les résidences de 86% (soit 46% du CA).

A ce jour, 8 des 16 lots de bureaux sont réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation pour le pôle santé de 67% (soit 30% du CA).

Il reste à la vente :

LES RESIDENCES DE KIRCHBERG (3 logements) :

1 logement de Type T3 de 69 m²
2 logements de Type T4 de 81 et 89 m²

Il reste également 4 garages et 3 places de parking en extérieur.

LE PÔLE SANTE DU KIRCHBERG (8 lots de bureaux) :

8 lots de bureaux de 42 à 107 m²

Il reste également 8 garages et 41 places de parking dont 30 en extérieur et 11 en sous-sol .

", "structureDuFinancement" : "Deux crédits de 1 800 000 € et 800 000 ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 250 000 € en refinancement des 370 000 € de fonds propres apportés par les promoteurs.", "swotStrength" : "+ Forte commercialisation", "swotWeakness" : "- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "Section 19 n°136,177,180,204,409 et 410", "numPermis" : "PC067 021 17 T01R0014 et PC067 021 17 T01R0015", "dateObtentionPermis" : "2017-07-24", "datePurge" : "2017-10-03", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 23, "nbGarages" : 40, "nbParking" : 74, "surfaceHabitable" : 1649.0, "surfaceTerrain" : 6042.0, "surfaceBureaux" : 1723.0, "tauxPrecommercialisation" : 76.0, "scMontantCommercialisation" : 6076271.0, "chiffresCA" : 8042628.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1204136.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 4304714.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1329689.0, "chiffresHonorairesGestion" : 576240.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER & CO PROMOTEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 370000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 250000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2600000.0, "nbFollowers" : 351, "nbNews" : 0, "nbComments" : 19, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Opération :	Logements	Bureaux
Obtention du permis de construire :	24/07/2017	12/12/2017
Permis purgé de tout recours :	03/10/2017	21/02/2018
Lancement commercial :	03/10/2017	05/2018
Acquisition foncière :	15/06/2018	26/11/2018
Ouverture de chantier (DROC) :	27/08/2018	29/11/2018
Achèvement des fondations :	03/2019	03/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	04/2019	04/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	09/2019	09/2019
Mise hors d'eau :	10/2019	10/2019
Mise hors d'air :	12/2019	12/2019
Achèvement des travaux (DAT) :	03/2020	03/2020
Livraison :	05/2020	05/2020
Date d’émission prévisionnelle :	04/2019	04/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	07/2020	07/2020

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RIVE GAUCHE IMMOBILIER est une entreprise alsacienne indépendante, bénéficiant d’une expérience dans tous les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces).

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a développé une solide expertise dans tous les métiers : technique, commercial, financier ainsi que celui de la conduite de projets immobiliers, résidentiels et tertiaires.

Pionnier dans le développement durable et le respect de l’environnement dès 1991, RIVE GAUCHE IMMOBILIER anticipe les attentes et les besoins des clients en leur proposant des immeubles de haute qualité environnementale et architecturale, et à performance énergétique optimale.

L'objectif du Groupe

Construire et promouvoir des résidences et des bâtiments tertiaires, de haute qualité environnementale et performant économiquement.
Répondre à toutes les attentes et exigences du marché, des acquéreurs et des investisseurs : confort, rentabilité, durabilité, sécurité, mode d’usage et de vie.
Proposer des bâtiments de belle qualité architecturale et esthétique tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Le bien-être et le bien vivre passent aussi par le plaisir d’usage, le caractère et la qualité de l’architecture extérieure et intérieure du bâtiment.

Les résidences et les bâtiments tertiaires sont pensés et conçus avec des espaces de vie extérieure (terrasses et/ou jardins), en cohérence avec l’environnement humain et naturel :

Concevoir et construire, des espaces de vie et de travail, confortables, sains, lumineux, spacieux, bénéficiant des dernières innovations du secteur, pour un investissement sécurisé, dans des constructions de caractère parfaitement intégrées dans leur environnement.

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