{ "id" : 26235167, "nom" : "A2JVL • VILLA DES SENS", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 228000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 225000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-25", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-06-06T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "a2jvl.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26235168/type_image_cover_small/1558364553381-villa-des-sens-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "a2jvl.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26235168/type_image_cover_large/1558364549559-villa-des-sens-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "images" : [ { "titre" : "Plan synoptique RDC", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26235168/type_gallerie/1559136231370-villa-des-sens-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-arrete-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-attestation-de-non-recours-pc-intial-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours PC intial" }, { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-arrete-de-transfert-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert de PC" }, { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" }, { "nomFichier" : "a2jvl-edificimmo-villa-des-sens-villa-des-sens-cv-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "CV Promoteur" } ], "descriptionOperation" : "La société A2JVL, sous un statut SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 12 lots à Vallauris dans les Alpes-Maritimes", "descriptionProjet" : "Le Groupe A2JVL (EDIFICIMMO) réalise le programme VILLA DES SENS à Vallauris dans le département des Alpes-Maritimes. Le programme consiste en la réalisation de 12 logements en VEFA, du T2 au T4, sur un bâtiment en R+1. \n A ce jour, 23% du projet a été réservé. La commercialisation a démarré en février et la banque ne demande aucun seuil de pré-commercialisation pour l'ouverture du crédit. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV 283 CHEMIN DE LA GABELLE.", "urlSiteWeb" : "https://www.edificimmo.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Au cœur de la Côte d’Azur, située entre Cannes et Antibes, Vallauris Golfe-Juan est constituée de deux localités distantes de deux kilomètres : Vallauris, à l’intérieur des terres, village de tradition céramique et Golfe-Juan, station balnéaire aux plages de sable fin.

Vallauris est une ville connue pour sa poterie et la céramique. De grands artistes tels que Picasso et Jean Marais ont contribué à l'histoire de la ville de par leur passage.

La résidence se situera dans le Golfe-Juan.

Situation :

- Ecole et collège dans un rayon de 2 km

- Centre-Ville à 2,5 km

- Supermarchés et commerces à 1 km

- Cannes à 6 km

- Antibes à 5 km

Accès :

- D6007 à 400 m qui longe la mer

- Gare TER de Golfe-Juan-Vallauris à 700 m

- Aéroport de Nice à 20 km

", "intervenants" : "A2JVL (EDIFICIMMO)", "natureProduit" : "

Le projet VILLA DES SENS sera construit sur un terrain de 1 005 m² composé de deux parcelles cadastrales.

Il sera composé de deux bâtiments en R+1 qui accueilleront 12 logements, répartis comme suit :

Bâtiment A (6 logements) :

4 appartements de Type T2 de 36 à 52 m²
1 appartement de Type T3 de 54 m²
1 appartement de Type T4 de 74 m²

Bâtiment B (6 logements) :

3 appartements de Type T2 de 46 m²
1 appartement de Type T3 de 58 m²
2 appartements de Type T4 de 73 et 74 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 3 des 12 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 23%. La commercialisation a démarré en février 2019.

Il reste à la vente :

Bâtiment A (3 logements) :

2 appartements de Type T2 de 46 à 52 m²
1 appartement de Type T4 de 74 m²

Bâtiment B (6 logements) :

3 appartements de Type T2 de 46 m²
1 appartement de Type T3 de 58 m²
2 appartements de Type T4 de 73 et 74 m²

Des journées portes ouvertes ont été organisées le 25 et 26 mai et ont suscité de l'intérêt.

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 900 000 € (sous forme de crédit acquisition et crédit d'accompagnement) a été accordé par la banque. WiSEED apportera 225 000 € en complément des 59 572 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS) ", "numCadastre" : "AW 129 & 130", "numPermis" : "PC 006 155 17 V0037 T02", "dateObtentionPermis" : "2017-10-27", "datePurge" : "2018-11-26", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 12, "nbParking" : 12, "surfaceHabitable" : 653.0, "surfaceTerrain" : 1005.0, "surfaceBatiments" : 780.0, "tauxPrecommercialisation" : 23.0, "scMontantCommercialisation" : 711667.0, "chiffresCA" : 3105000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 906900.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1181785.0, "chiffresFraisGeneraux" : 391136.0, "chiffresHonorairesGestion" : 138255.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "A2JVL (EDIFICIMMO)", "scMontantFondsPropresCreation" : 59572.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 225000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 900000.0, "nbFollowers" : 338, "nbNews" : 0, "nbComments" : 35, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 13, "planning" : "

Obtention du PC : PC transféré 1 : PC purgé de tout recours : PC transféré 2 : Lancement commercial :	27/10/2017 21/11/2018 26/11/2018 11/03/2019 02/2019
Acquisition foncière :	06/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	07/2019
Achèvement des fondations :	10/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	12/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	02/2020
Mise hors d'eau :	03/2020
Mise hors d'air :	04/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	09/2020
Livraison :	10/2020
Date d’émission prévisionnelle :	06/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	12/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "283 chemin de la Gabelle", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06220", "ville" : "VALLAURIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.570139, "longitude" : 7.076151 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-06-21", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-12-21", "montantCollecte" : 224000.0, "investisseurs" : 252, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }