{ "id" : 26293496, "nom" : "RHONE IMMOBILIER GROUPE IMMOBILIER LOTI-OUEST (LOTI OUEST) • L'ECRIN 2 • CRAPONNE PROMOTION INVESTISSEMENT", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 80000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 160000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2021-01-12", "clotureCollecteDefinitive" : false, "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "PERSPECTIVE bat A2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26293497/type_image_cover_small/1555343100895-l-ecrin2-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "PERSPECTIVE bat A2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26293497/type_image_cover_large/1555343096542-l-ecrin2-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 20, "images" : [ { "titre" : "Perspective Bâtiment A1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26293497/type_gallerie/1555343103258-l-ecrin2-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Perspective Bâtiments C & D", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26293497/type_gallerie/1555343105833-l-ecrin2-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Photo chantier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26293497/type_gallerie/1555343108458-l-ecrin2-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Photo chantier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26293497/type_gallerie/1555343110290-l-ecrin2-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Photo chantier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26293497/type_gallerie/1555343112899-l-ecrin2-image-gallerie-5.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rhonea-rhonea-2-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "rhonea-rhonea-2-arrete-de-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PCM" }, { "nomFichier" : "rhonea-rhonea-2-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" } ], "descriptionOperation" : "CRAPONNE PROMOTION INVESTISSEMENT, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Financement des travaux d'un ensemble de 57 logements en 5 bâtiments à Craponne en métropole lyonnaise", "descriptionProjet" : "

Rhonea réalise une deuxième collecte* concernant son projet L'ECRIN à Craponne dans le département du Rhône (69). Le programme sera composé de 57 logements dont 17 en social, du T1 au T5, le tout réparti dans 5 bâtiments. A ce jour, 68% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée avec la SA LOTI OUEST (RHONEA) et la SCCV l'ECRIN.

*La première collecte s'est déroulée en octobre 2018 et 801 000 € ont été collectés. Les deux emprunts auront comme échéance juin 2020.

", "urlSiteWeb" : "http://rhonea.org/index.php/component/spsimpleportfolio/item/21-ecr", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

La commune de Craponne, entre ville et campagne, est située à une dizaine de km à l'ouest de Lyon et au pied du beau site des monts du Lyonnais. Elle profite du rayonnement de Lyon et de son attrait économique et culturel. Craponne fait partie de la Communauté Urbaine de Lyon (le Grand Lyon aujourd'hui) depuis 1969, qui regroupe 59 communes au total.

Craponne, malgré un essor rapide ces 50 dernières années, reste une commune où il fait bon vivre. L'équilibre est harmonieux entre les habitations, les entreprises et les services.

Par ailleurs, la vie associative est dense et propose aussi bien des activités sportives que culturelles ou autres, ce qui contribue au dynamisme de la ville et à la qualité de vie.

La résidence l'ECRIN bénéficiera d'une situation idéale au cœur du village et au calme. Elle se situera à quelques mètres de la résidence COTE VILLAGE, financée sur WiSEED.

Situation :

- Ecole et collège à 300 m

- Boulangerie et supermarché à 100 m

- Mairie à 100 m

- Pharmacie et médecins à 100 m

- Place du marché à 200 m

Accès :

- reliée à Lyon par 2 ligne de bus : 73 et C24 (arrêt à 100m)

- Gare Lyon Perrache à 12 km

", "intervenants" : "RHONEA", "natureProduit" : "

Ce programme immobilier sera édifié sur 11 parcelles de terrain d'une superficie totale de 6 772 m².

Il sera composé de 57 logements dans 5 bâtiments (A1, A2, B, C, D):

Bâtiment A1 (24 logements dont 8 sociaux) :

4 appartements de type T1 d'une surface 22-37 m² (dont 4 sociaux)
8 appartements de type T2 d'une surface de 43-44 m² (dont 2 sociaux)
11 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 55 et 71 m² (dont 2 sociaux)
1 appartement de type T4 d'une surface de 93 m²

Bâtiment A2 (16 logements) :

2 appartements de type T1 d'une surface de 29 m²
3 appartements de type T2 d'une surface de 37 m²
6 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 67 et 83 m²
5 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 94 et 121 m²

Bâtiment B (9 logements sociaux) :

6 appartements sociaux de type T2 de 42-51 m²
1 appartement social de type T3 de 62 m²
1 appartement social de type T4 de 76 m²
1 appartement social de type T5 de 106 m²

Bâtiment C (4 logements) :

4 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 91 et 122 m²

Bâtiment D (4 logements) :

4 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 91 et 122 m²

Par ailleurs, 70 garages en sous-sol et 48 parkings en extérieur viendront compléter le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, les 17 logements sociaux sont réservés ainsi que 27 des logements en accession ce qui nous donne un taux de pré-commercialisation global de 68%.

Il reste à la vente 13 des 40 logements en accession :

Bâtiment A1 (6 logements) :

1 appartement de type T2 d'une surface de 44 m²
4 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 62 et 71 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 93 m²

Bâtiment A2 (5 logements) :

2 appartements de type T3 d'une surface de 67 m²
3 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 94 et 106 m²

Bâtiment C (2 logements) :

2 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 100 et 117 m²

Il reste également à la vente 15 garages en sous-sol et 21 parkings en extérieur.

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 4 200 000 € en 2 phases (acquisition puis travaux) a été accordé par la banque. Les WiSEEDers 1 ont déjà apporté lors de la première collecte 801 000 €. Les WiSEEDers 2 apporteront pour cette deuxième collecte 160 000 € en refinancement des 240 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "- Emplacement privilégié \r\n- Proximité immédiate des commodités : écoles, bus, commerces, médecins, mairie \r\n- Logements de standing ", "swotWeakness" : "- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "AW 177-178-222-258-260-261-268-329-330-331-332", "numPermis" : "PC 069 069 17 00028 M02", "dateObtentionPermis" : "2017-10-02", "datePurge" : "2018-10-18", "nbBatiments" : 5, "nbLogements" : 57, "nbGarages" : 70, "nbParking" : 48, "surfaceHabitable" : 3756.0, "surfaceTerrain" : 6772.0, "tauxPrecommercialisation" : 68.0, "scMontantCommercialisation" : 9274168.0, "chiffresCA" : 1.3536668E7, "chiffresChargesFoncieres" : 3715184.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 6107510.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1783251.0, "chiffresHonorairesGestion" : 399548.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "RHONEA", "scMontantFondsPropresCreation" : 240000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "W1 + W2 (801 000 € + 160 000 €)", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 961000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 4200000.0, "nbFollowers" : 19, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	02/10/2017
Permis purgé de tout recours :	18/10/18
Lancement commercial :	09/2018
Acquisition foncière :	10/2018
Ouverture de chantier (DROC) :	11/2018
Achèvement des fondations :	T1 2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	T2 2019
Achèvement du dernier plancher haut :	T3 2019
Mise hors d'eau :	T4 2019
Mise hors d'air :	T4 2019
Achèvement des travaux (DAT) :	T2 2020
Livraison :	07/2020
Date d’émission prévisionnelle :	04/2019
Remboursement obligataire prévisionnel :	06/2020

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