{ "id" : 26347040, "nom" : "NEOXIA GROUP • L'AMARYLLIS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 375000.0, "montantMaximumRecherche" : 470000.0, "montantRecherchePremium" : 200000.0, "montantRechercheWiseeders" : 265000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2020-12-11", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-05-15T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "neoxia.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26347041/type_image_cover_small/1557395395838-l-amaryllis-2-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "neoxia.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26347041/type_image_cover_large/1557395392860-l-amaryllis-2-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 8000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 8.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "documents" : [ { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-arrete-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation" }, { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "neoxia-l-amaryllis-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "NEOXIA GROUP, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 68 logements dont 19 en social à Bourgoin-Jallieu en Isère (38)", "descriptionProjet" : "Le Groupe NEOXIA réalise le programme L'AMARYLLIS à Bourgoin-Jallieu dans le département de l'Isère. Le programme consiste en la réalisation de 68 logements (dont 19 en social) en VEFA, du T2 au T4, sur un bâtiment en R+4 et attique. A ce jour, 73% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV AMARYLLIS.", "urlSiteWeb" : "http://rhonealpesfoncier.com/index.php", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Ville centre de la Communauté d’agglomération Porte de l’Isère, Bourgoin-Jallieu est une commune en constante évolution qui allie développement urbain et qualité de vie. Le sport, la culture mais également la multitude de services et commerces dont elle bénéficie, contribuent au dynamisme de la ville. Idéalement situé au carrefour des grands axes autoroutiers vers Lyon, Grenoble et Chambéry, Bourgoin-Jallieu occupe une place stratégique au coeur de la région Auvergne Rhône-Alpes.

La résidence se situera à quelques pas de nombreux commerces et services de proximité.

Situation :

- Ecole et lycée dans un rayon de 1 km

- Paroisse et Mairie à 400 m

- Centre commercial à 500 m

Accès :

- Autoroute A43 à 2 km

- Bus Ligne C - Arrêt Libération à 300 m

- Gare TER de Bourgoin-Jallieu à 1,5 km

", "intervenants" : "NEOXIA", "natureProduit" : "

Le projet AMARYLLIS sera construit sur un terrain de 3 124 m² composé de deux parcelles cadastrales.

Il sera composé d'un bâtiment en R+4 et attique (mais avec 3 cages d'escaliers) qui accueillera 68 logements :

Cage d'escalier A : 27 logements en accession

9 appartements de Type T2 de 41 à 47 m²
9 appartements de Type T3 de 64 à 69 m²
9 appartements de Type T4 de 81 à 168 m²

Cage d'escalier B : 19 logements sociaux

2 appartements de Type T2 de 51 et 54 m²
12 appartements de Type T3 de 65 à 71 m²
5 appartements de Type T4 de 83 et 84 m²

Cage d'escalier C : 22 logements en accession

9 appartements de Type T2 de 42 à 45 m²
9 appartements de Type T3 de 60 à 62 m²
4 appartements de Type T4 de 84 et 85 m²

Le programme disposera également de 66 garages et de 6 places de parking en sous-sol.

", "commercialisation" : "

A ce jour, le taux global de pré-commercialisation est de 73% (du CA total).

Concernant les logements en accession, 35 appartements sur 49 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65% (soit 50% du CA total).

Concernant les logements sociaux, les 19 logements ont été réservés par un bailleur social, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100% (soit 23% du CA total).

Il reste à la vente :

Cage d'escalier A : 9 logements en accession

3 appartements de Type T3 de 64 à 69 m²
6 appartements de Type T4 de 81 à 87 m²

Cage d'escalier C : 5 logements en accession

2 appartements de Type T3 de 60 et 62 m²
3 appartements de Type T4 de 84 et 85 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 2 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 465 000 € en complément des 115 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. Ces fonds propres (ainsi qu'une partie des honoraires de gestion) seront remboursés à hauteur de 50% dès que les travaux auront atteint le stade hors d'eau hors d'air et que 80% du CA TTC aura été acté.", "swotStrength" : "+ Commercialisation", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)\r\n", "numCadastre" : "AW 450 - AW 479", "numPermis" : "PC 038 053 18 B 1008", "dateObtentionPermis" : "2018-07-25", "datePurge" : "2019-03-23", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 68, "nbGarages" : 66, "nbParking" : 6, "surfaceHabitable" : 4470.0, "surfaceTerrain" : 3124.0, "surfaceBatiments" : 4770.0, "tauxPrecommercialisation" : 73.0, "scMontantCommercialisation" : 8471889.0, "chiffresCA" : 1.1467274E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1316700.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5953460.0, "chiffresFraisGeneraux" : 2506287.0, "chiffresHonorairesGestion" : 687097.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "NEOXIA", "scMontantFondsPropresCreation" : 115000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 465000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 2000000.0, "nbFollowers" : 790, "nbNews" : 0, "nbComments" : 31, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du PC : PC purgé de tout recours : Lancement commercial :	25/07/2018 23/03/2019 09/2018
Acquisition foncière :	06/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	07/2019
Achèvement des fondations :	10/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	12/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	04/2020
Mise hors d'eau :	04/2020
Mise hors d'air :	05/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	01/2021
Livraison :	01/2021
Date d’émission prévisionnelle :	05/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	11/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "14 rue de l'Etissey", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "38300", "ville" : "BOURGOIN-JALLIEU", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 45.594942, "longitude" : 5.272679 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-06-07", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-12-07", "gestionnaireProjet" : { "id" : 26347445, "nom" : "NEOXIA", "descriptionLongue" : "

Née et installée depuis plus de 16 ans à Bourgoin-Jallieu, Neoxia Group monte et commercialise des opérations immobilières de logements collectifs, individuels et terrains à bâtir.

Historiquement connu sur le territoire grâce à nos deux marques Rhône-Alpes Habitat et Rhône-Alpes Foncier, nous les avons réuni en 2016 sous une marque unique NEOXIA Promoteur Immobilier.

Grâce à notre expérience, nous avons acquis un savoir-faire reconnu et nous proposons désormais un large choix de prestations :

L'aménagement de terrains à bâtir
La réalisation de programmes de maisons groupées
La réalisation d'immeubles collectifs (appartements neufs et appartements de standing)
La conception de projets complexes d'aménagement assemblant logements et espaces professionnels (pôles médicaux, bureaux...)

Premier acteur de l'habitat en Nord Isère, en volume et en diversité produit, nos compétences et notre savoir-faire nous permettent aujourd'hui de nous démarquer de nos concurrents.

Fort de notre réussite et de notre expérience au fil des années, le groupe se développe en 2016 avec l’ouverture d’une seconde agence basée à Lyon.

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