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Le Groupe PIA réalise l'opération VILLA D'OYL à Parempuyre en Gironde. Le projet consiste en la construction d'une résidence de 27 appartements répartis sur 3 bâtiments en R+1. A ce jour, aucun lot n'est réservé car la commercialisation vient tout juste de débuter. Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque et une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV PAREMPUYRE OLIVES.

*** Le mot du Directeur du Développement immobilier ***

Bonjour chers WiSEEDers

Je suis Stéphane Desmaison, Directeur du Développement immobilier Grand Sud chez WiSEED et je suis à l'origine de la présentation de ce projet.

Nous avons choisi d'intervenir un peu plus tôt dans la chaîne de promotion à l'acquisition du foncier sur un permis accepté et purgé. Nous évoluons dans une période pré-électorale (élections municipales) au cours de laquelle les décisions urbanistiques sont largement chamboulées. Les promoteurs se prémunissent en acquérant des fonciers plus tôt, dès maintenant. Ils souhaitent, par là même, palier au ralentissement de l'activité dû à la mise en vieille des délivrances de Permis de Construire et aux difficultés de mises en chantier face au freinage des maires dans de nombreuses communes.

Le Groupe PIA (ex AB Groupe) aujourd’hui, ce sont 30 employés pour 3 implantations - Bordeaux - Pays Basque - Paris et une future agence à Toulouse. 27 dossiers sont en compromis ou signés sur ces diverses zones de chalandise et ce sont près de 600 lots développés pour les 3 prochaines années.

Cette entité développe deux activités principales :

- Marchand de Biens/rénovateurs, qu’elle maîtrise historiquement

- Promotion classique, comme pour ce dossier en banlieue bordelaise

Nous avons échangé avec le Directeur commercial et nous vous livrons plus bas le détail des stratégies commerciales établies pour atteindre le niveau de GFA demandée par la banque.

Cette résidence à taille humaine de 27 lots (18 T2 et 9 T3) est rare au regard du nombre de T2. Elle saura séduire à la fois les investisseurs et les primo-accédants du fait de la configuration (petite copropriété et espaces verts). Les prix des T2 (inférieurs à 200 000 €) et des T3 (inférieurs à 260 000 €) sont intéressants au vu du marché bordelais actuel.

N'hésitez pas à poser vos questions sur l'espace Commentaires dédié (onglet \"Commentaires\" sous la photo principale).

", "urlSiteWeb" : "https://www.groupe-pia.com/programmes/villa-doyl", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Parempuyre est une commune calme et boisée situé proche de la mer. La ville est membre de Bordeaux Métropole ce qui lui permet d'être desservie par le réseau de transports publics TBM.

La résidence se trouve relativement proche du centre ville dans un quartier très calme et boisée.

Situation :

Commerces, Pharmacie, Supermarché à 1,5 km
Mairie à 1,5 km
Ecole et Collège dans un rayon de 2 km
Bordeaux (Mairie) à 18 km

Accès :

Bus arrêt \"Montoya\" lignes 22 et 76 à 500 m
Gare TER de Parempuyre à 2,7 km
Autoroute A10 et A630 à 15 km
Gare TGV et Aéroport de Bordeaux à 20 km

", "intervenants" : "GROUPE PIA", "natureProduit" : "

La résidence VILLA D'OYL accueillera, dans 3 bâtiments en R+1, 27 appartements de Type T2 et T3 répartis comme suit:

Bâtiment A (9 logements) :

6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment B (9 logements) :

6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment C (9 logements) :

6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Ainsi que 15 places de parking en extérieur.

", "commercialisation" : "

A ce jour, aucun lot n'a été réservé car la commercialisation vient seulement de débuter, début octobre.

Cependant, 3 des 27 lots sont en option.

Il reste donc à la vente :

Bâtiment A (9 logements) :

6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment B (9 logements) :

6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Bâtiment C (9 logements) :

6 appartements de Type T2 de 39 à 45 m²
3 appartements de Type T3 de 62 à 66 m²

Aujourd’hui le promoteur a confié la commercialisation à un réseau national de premier plan - AMO Sélection du Groupe THESEIS qui travaille le dossier depuis 15 jours en collaboration avec IFB Bordeaux et INOVEA.

Des Conseillers en Gestion de Patrimoine Bordelais et de nombreuses agences immobilières de la communauté urbaine de Bordeaux travaillent aussi ce dossier.

Les grandes plateformes web nationales spécialisées sont également sur le sujet depuis peu.

\n \n

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 125 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 365 500 € en complément des 64 500 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "BH 93 et 94", "numPermis" : "PC 33312 18 Z0092", "dateObtentionPermis" : "2019-05-07", "datePurge" : "2019-08-15", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 27, "nbParking" : 15, "surfaceHabitable" : 1350.0, "surfaceTerrain" : 3074.0, "surfaceBatiments" : 1492.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 4460250.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1166810.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1859970.0, "chiffresFraisGeneraux" : 751035.0, "chiffresHonorairesGestion" : 223010.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "GROUPE PIA", "scMontantFondsPropresCreation" : 64500.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 365500.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1125000.0, "nbFollowers" : 692, "nbNews" : 0, "nbComments" : 78, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 12, "planning" : "

Obtention du permis de construire	07/05/2019
Permis purgé de tout recours Acquisition foncière	15/08/2019 10/2019
Lancement commercial	10/2019
Ouverture de chantier (DROC)	03/2020
Achèvement des fondations	07/2020
Achèvement du plancher haut du RDC	09/2020
Achèvement du dernier plancher haut	11/2020
Mise hors d'eau	02/2021
Mise hors d'air	02/2021
Achèvement des travaux (DAT)	08/2021
Livraison	T2 2021
Date d’émission prévisionnelle	10/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel	10/2021

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Crée en 2008 AB GROUPE, devenue GROUPE PIA en 2018, est une société de promotion immobilière qui intervient aussi dans la rénovation d’immeubles anciens.La société doit sa réussite à une équipe pluridisciplinaire animée de valeurs communes, passionnée d’architecture contemporaine et amoureux de Bordeaux et ses vielles pierres.

La stratégie de GROUPE PIA se porte sur des projets résidentiels haut de gamme, de taille maitrisée, entre 15 à 35 logements, offrant des emplacements privilégiés (centre-ville, proximité des transports en communs et des commerces et écoles). Les membres de l’équipe d’AB groupe recherchent en particulier des opérations dans lesquelles ils se verraient vivre personnellement..

Ainsi pérennité et fonctionnalité sont au rendez-vous pour les clients investisseurs bailleurs ou accédant.

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