{ "id" : 28483806, "nom" : "HOLDING GOURION INVEST + HOLDING SABBAH INVEST • 454 PARADIS • SAS 454 PARADIS", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 440000.0, "montantMaximumRecherche" : 554000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 550000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-09-20T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Photo2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/28483807/type_image_cover_small/1568381859508-454-paradis-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Photo2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/28483807/type_image_cover_large/1568381857317-454-paradis-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 15, "images" : [ { "titre" : "Terrasse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28483807/type_gallerie/1568381862140-454-paradis-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Intérieur actuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28483807/type_gallerie/1568381864072-454-paradis-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28483807/type_gallerie/1568381866734-454-paradis-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Vue 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28483807/type_gallerie/1568381869003-454-paradis-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "gourion-invest-sabbah-invest-454-paradis-plan-pdf.pdf", "titre" : "Plan " }, { "nomFichier" : "gourion-invest-sabbah-invest-454-paradis-situation-du-projet-pdf.pdf", "titre" : "Situation du projet" }, { "nomFichier" : "gourion-invest-sabbah-invest-454-paradis-ratios-holding-gourion-invest-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Holding Gourion Invest" }, { "nomFichier" : "gourion-invest-sabbah-invest-454-paradis-ratios-holding-sabbah-invest-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Holding Sabbah Invest" }, { "nomFichier" : "gourion-invest-sabbah-invest-454-paradis-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société SAS 454 PARADIS, sous un statut SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Opération de marchand de biens à Marseille visant à acheter un appartement, le rénover puis le diviser en deux", "descriptionProjet" : "

Les deux opérateurs GOURION INVEST & SABBAH INVEST réalisent l'opération LE 454 PARADIS. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un appartement dans le 8ème arrondissement de Marseille, considéré comme le \"carré d’or\" de la ville. Il s'en suivra des travaux de rénovation puis une découpe en 2 lots destinés à la vente. La commercialisation débutera une fois les travaux commencés.

Les deux opérateurs seront signataires d'une Garantie à Première Demande. Leurs dirigeants se sont également engagés à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.

Pour cette opération aucun DP/PC n'est à obtenir pour effectuer les travaux.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Les appartements seront situés rue paradis, une des rues les plus prestigieuses de Marseille où ce type de bien, avec tous ces avantages, est rare et recherché.

Situation:

Supermarché & Commerces à 400 m
Ecoles, Collège, Lycée dans un rayon de 800 m
Stade Orange Vélodrome à 1 km
Plage du Prado à 1,5 km
Vieux Port à 2,5 km

Accès :

Arrêt de bus \"Paradis Rivet\" à 90 m
Métro \"Rond-point du Prado\" Ligne 2 à 900 m
Gare TGV de Marseille St Charles à 4 km
Aéroport de Marseille-Provence à 30 km

", "intervenants" : "SARL HOLDING GOURION INVEST & HOLDING SABBAH INVEST", "natureProduit" : "

L'appartement d'origine fait 360 m² et sera divisé en 2 lots :

Lot A : un appartement de Type T5 de 200 m²
Lot B : un appartement de Type T4 Duplex de 153 m²

\n \n

Les deux appartements bénéficieront également d'une terrasse exposée au sud avec vue sur mer et d'une place de parking.

", "commercialisation" : "

A ce jour aucun lot n'a été réservé. La commercialisation débutera une fois que le foncier aura été acquis et les travaux bien avancés.

", "structureDuFinancement" : "Pour ce projet, les opérateurs n'ont pas fait appel à une banque. WiSEED apportera 550 000 € en complément des 230 000 € de fonds propres apportés par les deux opérateurs.\r\n\r\n", "swotStrength" : "- Emplacement de qualité\r\n- Bien d’exception\r\n", "swotWeakness" : "- Risques classique d'une opération de marchand de biens (DIRS) ", "numCadastre" : "839H 61 ", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 2, "nbParking" : 2, "surfaceHabitable" : 353.0, "surfaceTerrain" : 365.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1641450.0, "chiffresChargesFoncieres" : 795600.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 251425.0, "chiffresFraisGeneraux" : 59978.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SARL HOLDING GOURION INVEST & HOLDING SABBAH INVEST", "scMontantFondsPropresCreation" : 230000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 550000.0, "nbFollowers" : 811, "nbNews" : 1, "nbComments" : 101, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Acquisition foncière Ouverture des travaux	10/2019 10/2019
Lancement commercial Achèvement des travaux Livraison	11/2019 04/2019 10/2020
Date d’émission prévisionnelle	09/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel	09/2020

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