{ "id" : 29049410, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER + NEXXT IMMO • COTE VIGNES • NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 175000.0, "montantMaximumRecherche" : 225000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 220000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-10-30T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "vue_Dorlisheim_web.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/29049411/type_image_cover_small/1571217730758-cote-vignes-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "vue_Dorlisheim_web.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/29049411/type_image_cover_large/1571217722162-cote-vignes-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 8000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 21, "images" : [ { "titre" : "Intérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29049411/type_gallerie/1571217628412-cote-vignes-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Extérieur 2", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29049411/type_gallerie/1571217661252-cote-vignes-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Extérieur 1", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29049411/type_gallerie/1571217685406-cote-vignes-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Extérieur 3", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29049411/type_gallerie/1571217733095-cote-vignes-image-gallerie-4.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-arrete-de-transfert-de-permis-de-construire-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert de Permis de Construire" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de Marché" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-ratios-promoteur-1-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur 1" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-ratios-promoteur-2-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur 2" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes-attestation-de-non-recours-du-permis-de-construire-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours du Permis de Construire" }, { "nomFichier" : "rib-rive-gauche-immobilier-nexxt-immo-cote-vignes.pdf", "titre" : "RIB NEXOFFICE FP (transfert et facturation).pdf" } ], "descriptionOperation" : "La société NEXOFFICE-FINANCEMENT PARTICIPATIF, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'une résidence de 25 logements à Dorlisheim en Alsace", "descriptionProjet" : "

RIVE GAUCHE IMMOBILIER et NEXXT IMMO réalisent le programme COTE VIGNES à Dorlisheim dans le département du Bas-Rhin. Le projet sera composé de 25 logements en VEFA, répartis sur 2 bâtiments en R+2 après démolition du bâtiment existant. A ce jour, 36 % du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV COTE VIGNES, les SARL RIVE GAUCHE IMMOBILIER et NEXXT IMMO ainsi que la SASU IEM.

", "urlSiteWeb" : "https://www.rivegauche-immobilier-neuf.com/programme-neuf-a-Dorlisheim--ref-131", "typeVideoEmbed" : "YOUTUBE", "idVideoEmbed" : "swHpVUHNb7w", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le village viticole de Dorlisheim, berceau de la célèbre marque automobile Bugatti bénéficie de nombreuses infrastructures. Facilement accessible en voiture ou en transports, ce village séduit par son emplacement, ses équipements scolaires et sportifs ainsi que ses commerces de proximité. Les abords du Canal de la Bruche offrent de belles promenades à pied ou à vélo. Seuls 25 kilomètres séparent Dorlisheim de Strasbourg, par l'A35.

Situation :

Ecole maternelle à 250 m
Mairie à 700 m
Supermarché à 1,5 km
Espace multisports à 1,6 km
Collège et Lycée à 2 km

Accès :

Gare SNCF de Dorlisheim à 1,2 km
Autoroute A35 à 1,5 km
Cathédrale de Strasbourg à 28 km

", "intervenants" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER + NEXXT IMMO", "natureProduit" : "

La résidence COTE VIGNES sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 25 logements en VEFA, répartis de la manière suivante :

Le bâtiment A : (13 logements)

7 appartements de Type T2 de 40 à 50 m²
5 appartements de Type T3 de 63 à 74 m²
1 appartement de Type T4 de 92 m²

Le bâtiment B : (12 logements)

5 appartements de Type T2 de 40 à 50 m²
5 appartements de Type T3 de 64 à 74 m²
2 appartements de Type T4 de 92 et 94 m²

De plus, 12 garages, 17 places de parking et 12 carports (abri pour voiture) viendront compléter le programme.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, 9 des 25 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 36 %.

Il reste donc à la vente :

Dans le bâtiment A : (10 logements)

6 appartements de Type T2 de 40 à 50 m²
3 appartements de Type T3 de 63 à 74 m²
1 appartement de Type T4 de 92 m²

Dans le bâtiment B : (6 logements)

2 appartements de Type T2 de 40 à 50 m²
3 appartements de Type T3 de 65 à 74 m²
1 appartement de Type T4 de 92 m²

Ainsi que 8 garages, 12 places de parking et 9 carports.

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire (acquisition et travaux) d'un montant de 1 100 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 220 000 € en refinancement des 30 000 € de fonds propres apportés par les deux promoteurs.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "Section 14 n°762 ", "numPermis" : "PC 067 10118 R0010 T01", "dateObtentionPermis" : "2019-02-12", "datePurge" : "2019-10-09", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 25, "nbGarages" : 12, "nbParking" : 29, "surfaceHabitable" : 1488.0, "surfaceTerrain" : 2509.0, "surfaceBatiments" : 1625.0, "tauxPrecommercialisation" : 36.0, "scMontantCommercialisation" : 1557500.0, "chiffresCA" : 4347500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 756289.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2082519.0, "chiffresFraisGeneraux" : 787198.0, "chiffresHonorairesGestion" : 347747.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER + NEXXT IMMO", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 220000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1100000.0, "nbFollowers" : 387, "nbNews" : 0, "nbComments" : 26, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "planning" : "


Obtention du Permis de Construire initial :	12/02/2019
Permis initial purgé de tout recours : Transfert du Permis de Construire : Lancement commercial :	09/10/2019 21/10/2019 05/2019
Acquisition foncière :	10/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	03/2020
Achèvement des fondations :	06/2020
Achèvement du plancher haut du RDC :	09/2020
Achèvement du dernier plancher haut :	12/2020
Mise hors d'eau :	03/2021
Mise hors d'air :	05/2021
Achèvement des travaux (DAT) :	12/2021
Livraison : Date d'émission prévisionnelle : Remboursement Obligataire Prévisionnel :	12/2021 11/2019 08/2021

Les promoteurs devraient être en capacité de rembourser l’emprunt avant la date de livraison, grâce à la remontée des fonds propres et/ou les ventes de l’opération.

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RIVE GAUCHE IMMOBILIER est une entreprise alsacienne indépendante, bénéficiant d’une expérience dans tous les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces).

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a développé une solide expertise dans tous les métiers : technique, commercial, financier ainsi que celui de la conduite de projets immobiliers, résidentiels et tertiaires.

Pionnier dans le développement durable et le respect de l’environnement dès 1991, RIVE GAUCHE IMMOBILIER anticipe les attentes et les besoins des clients en leur proposant des immeubles de haute qualité environnementale et architecturale, et à performance énergétique optimale.

L'objectif du Groupe

Construire et promouvoir des résidences et des bâtiments tertiaires, de haute qualité environnementale et performant économiquement.
Répondre à toutes les attentes et exigences du marché, des acquéreurs et des investisseurs : confort, rentabilité, durabilité, sécurité, mode d’usage et de vie.
Proposer des bâtiments de belle qualité architecturale et esthétique tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Le bien-être et le bien vivre passent aussi par le plaisir d’usage, le caractère et la qualité de l’architecture extérieure et intérieure du bâtiment.

Les résidences et les bâtiments tertiaires sont pensés et conçus avec des espaces de vie extérieure (terrasses et/ou jardins), en cohérence avec l’environnement humain et naturel :

Concevoir et construire, des espaces de vie et de travail, confortables, sains, lumineux, spacieux, bénéficiant des dernières innovations du secteur, pour un investissement sécurisé, dans des constructions de caractère parfaitement intégrées dans leur environnement.

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