{ "id" : 31886049, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER • ALOÏSE • NEXOFFICE - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 280000.0, "montantMaximumRecherche" : 357000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 350000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-05-22T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "photo.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/31886050/type_image_cover_small/1589268930061-aloise-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "photo.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/31886050/type_image_cover_large/1589268927390-aloise-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 15000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "images" : [ { "titre" : "visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31886050/type_gallerie/1589271191460-aloise-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-aloise-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-aloise-arrete-de-transfert-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert PC" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-aloise-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-aloise-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-aloise-ratios-garant-1-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant 1" }, { "nomFichier" : "rive-gauche-immobilier-aloise-ratios-garant-2-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant 2" } ], "descriptionOperation" : "La société NEXOFFICE-FINANCEMENT PARTICIPATIF, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation de 44 logements en deux bâtiments d'habitation collectifs à Souffelweyersheim en Alsace", "descriptionProjet" : "

RIVE GAUCHE IMMOBILIER réalise le programme ALOÏSE à Souffelweyersheim dans le département du Bas-Rhin.

Le projet sera composé de 44 logements en VEFA, répartis sur 2 bâtiments en R+1+attique :

Le bâtiment A (social) accueillera 18 logements, du T2 au T4
Le bâtiment B (accession) accueillera 26 logements, du T1 au T4

Ces deux bâtiments se situeront sur deux parcelles cadastrales, où se tiennent actuellement des bâtiments qui seront démolis.

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé. Ce programme est conforme à la RT 2012.

A ce jour, 38 % du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SARL RIVE GAUCHE IMMOBILIER, la SCCV ALOISE et la SARL C.C.G REIM.

", "urlSiteWeb" : "https://www.rivegauche-immobilier-neuf.com/programme-neuf-a-Souffelweyersheim--ref-134", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situation :

Mairie à 1,3 km
Plusieurs zones commerciales dans un rayon de 3 km
Lycées, collèges, écoles dans un rayon de 5 km
Strasbourg centre à 7 km

Accès :

Lignes de bus 76/L6 \"Gaertel\" à 50 m
Autoroute A4 à 1,3 km
Gare TER de Mundolsheim à 1,8 km
Gare TER (+ligne de Tramway B) de Hoenheim à 3,3 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

La résidence ALOÎSE sera composée de 2 bâtiments en R+1+attique qui accueilleront 44 logements en VEFA, d'une surface totale de 2 688 m², répartis de la manière suivante :

Le bâtiment A (social) : 18 logements, d'une surface habitable totale de 1 101 m²

9 logements de Type T2 de 45 à 51 m²
6 logements de Type T3 de 65 à 68 m²
3 logements de Type T4 de 83 à 87 m²

Le bâtiment B (accession) : 26 logements, d'une surface habitable totale de 1 587 m²

1 logement de Type T1 de 36 m²
9 logements de Type T2 de 42 à 50 m²
13 logements de Type T3 de 56 à 75 m²
3 logements de Type T4 de 81 à 94 m²

De plus, 22 places de parking et 24 garages répartis sur un niveau de sous-sol viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

", "commercialisation" : "

A ce jour, l'ensemble du bâtiment A a été réservé par un bailleur social et 4 des 26 logements du bâtiment B ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 38 %.

Il reste donc à la vente :

Le bâtiment B (accession) : 22 logements

1 logement de Type T1 de 36 m²
6 logements de Type T2 de 42 à 50 m²
13 logements de Type T3 de 56 à 75 m²
2 logements de Type T4 de 81 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 1 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 350 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "Section 14 numéro 158 & 303", "numPermis" : "PC 67 471 19 V0013 T01", "dateObtentionPermis" : "2019-11-21", "datePurge" : "2020-02-21", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 44, "nbGarages" : 24, "nbParking" : 22, "surfaceHabitable" : 2688.0, "surfaceTerrain" : 3858.0, "tauxPrecommercialisation" : 38.0, "scMontantCommercialisation" : 3091897.0, "chiffresCA" : 7715638.0, "chiffresChargesFoncieres" : 948067.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3997306.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1389494.0, "chiffresHonorairesGestion" : 530048.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 50000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 350000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1200000.0, "nbFollowers" : 597, "nbNews" : 0, "nbComments" : 30, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 16, "planning" : "

Obtention du Permis de Construire initial :	21/11/2019
Permis initial purgé de tout recours : Transfert du Permis de Construire : Lancement commercial :	21/02/2020 28/04/2020 12/2019
Acquisition foncière :	06/2020
Ouverture de chantier (DROC) :	10/2020
Achèvement des fondations :	11/2020
Achèvement du plancher haut du RDC :	03/2021
Achèvement du dernier plancher haut :	06/2021
Mise hors d'eau :	09/2021
Mise hors d'air :	12/2021
Achèvement des travaux (DAT) :	04/2022
Livraison : Date d'émission prévisionnelle : Remboursement Obligataire Prévisionnel :	06/2022 06/2020 06/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "10 Rue de Brumath", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "67460", "ville" : "SOUFFELWEYERSHEIM", "villeCodeInsee" : "67471", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.632792, "longitude" : 7.727354 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-06-09", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-06-09", "gestionnaireProjet" : { "id" : 3651088, "nom" : "RIVE GAUCHE IMMOBILIER", "descriptionLongue" : "

RIVE GAUCHE IMMOBILIER est une entreprise alsacienne indépendante, bénéficiant d’une expérience dans tous les domaines de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise (bureaux, hôtels et commerces).

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a développé une solide expertise dans tous les métiers : technique, commercial, financier ainsi que celui de la conduite de projets immobiliers, résidentiels et tertiaires.

Pionnier dans le développement durable et le respect de l’environnement dès 1991, RIVE GAUCHE IMMOBILIER anticipe les attentes et les besoins des clients en leur proposant des immeubles de haute qualité environnementale et architecturale, et à performance énergétique optimale.

L'objectif du Groupe

Construire et promouvoir des résidences et des bâtiments tertiaires, de haute qualité environnementale et performant économiquement.
Répondre à toutes les attentes et exigences du marché, des acquéreurs et des investisseurs : confort, rentabilité, durabilité, sécurité, mode d’usage et de vie.
Proposer des bâtiments de belle qualité architecturale et esthétique tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Le bien-être et le bien vivre passent aussi par le plaisir d’usage, le caractère et la qualité de l’architecture extérieure et intérieure du bâtiment.

Les résidences et les bâtiments tertiaires sont pensés et conçus avec des espaces de vie extérieure (terrasses et/ou jardins), en cohérence avec l’environnement humain et naturel :

Concevoir et construire, des espaces de vie et de travail, confortables, sains, lumineux, spacieux, bénéficiant des dernières innovations du secteur, pour un investissement sécurisé, dans des constructions de caractère parfaitement intégrées dans leur environnement.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "Communauté Urbaine de Strasbourg", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "RGI JAUNE CMJN.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/3651088/type_promoteur_logo/1561451116636-rive-gauche-immobilier.jpg" }, "urlSiteSociete" : "http://www.rivegauche-immobilier-neuf.com", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 9, "montantLeveSurWiseed" : 3818000.0, "rendementMoyen" : 9.222222222222221, "membresEquipe" : [ { "nom" : "GENG ", "prenom" : "Claude", "fonction" : "Gérant", "urlLinkedIn" : "", "cv" : null, "photo" : null } ] }, "montantCollecte" : 351800.0, "investisseurs" : 474, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }