{ "id" : 32377003, "nom" : "ADAMIA • REINACH • FINANCIERE ADAMIA", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 200000.0, "montantMaximumRecherche" : 261000.0, "montantRecherchePremium" : 255000.0, "montantRechercheWiseeders" : 0.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2025-01-09", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-05-06T14:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "reinach.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32377004/type_image_cover_small/1588256150679-reinach-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "reinach.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32377004/type_image_cover_large/1588256146314-reinach-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 8000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 42, "documents" : [ { "nomFichier" : "adamia-reinach-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios opérateur" }, { "nomFichier" : "adamia-reinach-presentation-du-bien-pdf.pdf", "titre" : "Présentation du bien" } ], "descriptionOperation" : "La société FINANCIERE ADAMIA, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition en bloc et revente lot par lot d'un immeuble de 9 logements et d'un entrepôt sur cour dans le VIIe arrondissement de Lyon", "descriptionProjet" : "Réalisation de l'opération \n REINACH dans le 7ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône. Le projet consiste en l'achat d'un immeuble R+1+combles de 9 logements + un entrepôt en arrière cour pour revente à la découpe en MdB après rénovation des appartements. \n

Le projet, localisé sur une parcelle cadastrale, d'une superficie de 297 m², sera composé de :

9 logements du RDC au R+2, de Type T1 et T2, d'une superficie habitable totale de 272 m²
1 entrepôt au RDC+cour, d'une surface utile de 200 m²

\n \n La commercialisation débutera après l'acquisition. \n

Pour réaliser cette opération, aucune demande administrative n'est nécessaire. L'opérateur pourrait envisager de créer 2 lofts dans l'entrepôt, si tel est le cas, une DP devrait être déposée.

Des garanties à première demande seront signées par les sociétés SARL ADAMIA, SARL MGA.", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situation :

- Supermarchés à 300 m

- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 2 km

- Centre-ville de Lyon à 3 km

Accès :

- Gare de Jean Macé à 700 m

- Gare de Lyon Part Dieu à 2,3 km

- Arrêts de métro Jean Macé et Saxe Gambetta Ligne B à 450 m

", "natureProduit" : "

Le programme REINACH sera composé de 9 appartements et d'un entrepôt, représentant une surface totale de 472 m², répartis de la manière suivante :

RDC :

Un appartement de Type T1 de 28 m²
Un appartement de Type T2 de 45 m²
Un entrepôt de 200 m² (sur cour)

R+1 :

Un appartement de Type T1 de 28 m²
Deux appartements de Type T2 de 30 et 45 m²

R+2 :

Quatre appartements de Type T1 de 15 à 28 m²

Des travaux de rénovation des parties communes et des appartements sont prévus.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera une fois que l'opérateur aura acquis le foncier.

Tous les lots sont actuellement occupés. Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien, si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. Ces appartements sont propices à des logements étudiants, très recherchés.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 270 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 255 000 € en complément des 65 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "AY 131", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 9, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 272.0, "surfaceTerrain" : 297.0, "surfaceUtile" : 200.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 2120000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1313000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 246541.0, "chiffresFraisGeneraux" : 124875.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 65000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 255000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1270000.0, "nbFollowers" : 359, "nbNews" : 0, "nbComments" : 19, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Acquisition foncière : Ouverture du chantier :	05/2020 05/2020
Lancement commercial :	05/2020
Livraison :	12/2021
Date d’émission prévisionnelle :	05/2020
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	05/2022

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