{ "id" : 32943015, "nom" : "PRESTIGE INVEST 3 • 28 RUE D'ESPAGNE BAYONNE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 145000.0, "montantMaximumRecherche" : 185000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 180000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-06-23T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Bayonne1.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32943016/type_image_cover_small/1592585771419-28-rue-d-espagne-bayonne-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Bayonne1.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/32943016/type_image_cover_large/1592585768339-28-rue-d-espagne-bayonne-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "D", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "images" : [ { "titre" : "Vue façade actuelle", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/32943016/type_gallerie/1591622173405-28-rue-d-espagne-bayonne-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "prestige-invest-3-28-rue-d-espagne-bayonne-28-rue-d-espagne-bayonne-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "prestige-invest-3-28-rue-d-espagne-bayonne-28-rue-d-espagne-bayonne-plan-du-commerce-lot-1-pdf.pdf", "titre" : "Plan du commerce (lot 1)" }, { "nomFichier" : "prestige-invest-3-28-rue-d-espagne-bayonne-28-rue-d-espagne-bayonne-plan-du-t2-lot-5-pdf.pdf", "titre" : "Plan du T2 (lot 5)" }, { "nomFichier" : "prestige-invest-3-28-rue-d-espagne-bayonne-28-rue-d-espagne-bayonne-arrete-de-transfert-du-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert du PC" }, { "nomFichier" : "prestige-invest-3-28-rue-d-espagne-bayonne-28-rue-d-espagne-bayonne-ratios-garant-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant" } ], "descriptionOperation" : "La société PRESTIGE INVEST 3, sous un statuts SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réhabilitation et réaménagement de 8 lots pour revente en Malraux d'un immeuble en R+4 et en secteur sauvegardé à Bayonne", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération 28 RUE D'ESPAGNE à Bayonne en Nouvelle-Aquitaine.

Cette opération va permettre la réhabilitation et le réaménagement d'un immeuble en R+4 de 8 lots afin de le revendre lot par lot en VIR Malraux* :

6 lots d'habitation, de Type T2 représentent une surface habitable totale de 249 m²
2 lots de commerce en RDC représentent une surface utile de 58 m²

\n \n

A ce jour 44% du projet a été réservé.

L'immeuble se situe sur une parcelle cadastrale. Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé.

Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE.

Les atouts du projet :

Bayonne figure parmi les six villes les plus attractives de France en regroupant environ 1 900 commerces sur son territoire et constitue le 1er centre commercial du Pays basque

Petite copropriété
Petites surfaces
Bon rapport travaux
Local commercial loué
Garantie de parfait achèvement
Architecture traditionnelle basque

*VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%).

", "urlSiteWeb" : "https://www.angelys-group.com/defiscalisation-immobilier-bayonne-28-rue-d-espagne-91.html", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situation :

- Supermarchés à 200 m

- Cathédrale Sainte-Marie de Bayonne à 250 m

- Mairie à 600 m

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km

- Zones commerciales à 2,6 km

- Plages à 7 km

Accès :

- Gare TER/TGV de Bayonne à 1,1 km

- Accès A63 et A64 à 3 km

- Aéroport de Biarritz/Pays-Basque à 5,5 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

Le programme 28 RUE D'ESPAGNE sera composé de 8 lots répartis comme suit :

RDC : 2 commerces de 21 et 37 m²
R+1 : 2 appartements de Type T2 de 35 et 40 m²
R+2 : 2 appartements de Type T2 de 35 et 40 m²
R+3 : 1 appartement de Type T2 de 35 m²
R+3+4 : 1 appartement de Type T2Bis de 65 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, 4 des 8 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 44%.

Il reste à la vente :

R+1 : 2 appartements de Type T2 de 35 et 40 m²
R+3 : 1 appartement de Type T2 de 35 m²
R+3+4 : 1 appartement de Type T2Bis de 65 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 750 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 180 000 € en complément des 20 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n\r\n", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)\r\n", "numCadastre" : "BX 275", "numPermis" : "PC 064 102 19 B0019 T01", "dateObtentionPermis" : "2019-05-29", "datePurge" : "2020-11-13", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 6, "nbCommerces" : 2, "surfaceHabitable" : 249.0, "surfaceTerrain" : 119.0, "surfaceUtile" : 58.0, "tauxPrecommercialisation" : 44.0, "scMontantCommercialisation" : 923769.0, "chiffresCA" : 2075056.0, "chiffresChargesFoncieres" : 777000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 373470.0, "chiffresFraisGeneraux" : 307824.0, "chiffresHonorairesGestion" : 20000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 20000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 180000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 750000.0, "nbFollowers" : 274, "nbNews" : 0, "nbComments" : 24, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 4, "planning" : "

Obtention du PC

PC purgé de tout recours

Obtention du transfert de PC

PCT purgé de tout recours

Lancement commercial

Acquisition foncière

29/05/2019

13/11/2019

20/01/2020

20/04/2020

12/2019

06/2020

Ouverture de chantier

Achèvement des travaux

Livraison

Date d’émission prévisionnelle

Remboursement Obligataire Prévisionnel

09/2020

06/2022

07/2022

06/2020

12/2021

L'atteinte d'une commercialisation de 100% permettra grâce aux appels de fonds (VIR) de rembourser l'emprunt à la date d'échéance prévue dans le contrat, ce qui explique une date de remboursement antérieure à la date de livraison.

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