{ "id" : 34794115, "nom" : "J.A.C. TRANSACTIONS • 7 AVENUE FOCH", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 500000.0, "montantMaximumRecherche" : 815000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 800000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-12-06", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-09-04T09:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Capture12.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/34794116/type_image_cover_small/1599058975527-7-avenue-foch-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Capture12.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/34794116/type_image_cover_large/1599058973773-7-avenue-foch-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 27, "images" : [ { "titre" : "Vue intérieure - avant rénovation ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1598964143100-7-avenue-foch-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Vue intérieure - avant rénovation ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1598964145679-7-avenue-foch-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Vue intérieure - avant rénovation ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1598964147339-7-avenue-foch-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Vue intérieure - en cours de rénovation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1598964148621-7-avenue-foch-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Vue intérieure - en cours de rénovation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1598964149883-7-avenue-foch-image-gallerie-5.png" }, { "titre" : "Vue intérieure - en cours de rénovation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1598964151019-7-avenue-foch-image-gallerie-6.png" }, { "titre" : "Vue 3D salon + cuisine ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1599060929849-7-avenue-foch-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue 3D chambre", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/34794116/type_gallerie/1599060931065-7-avenue-foch-image-gallerie-2.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "j-a-c-transactions-7-avenue-foch-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale " }, { "nomFichier" : "j-a-c-transactions-7-avenue-foch-7-avenue-foch-plan-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral" }, { "nomFichier" : "j-a-c-transactions-7-avenue-foch-7-avenue-foch-plans-des-lots-pdf.pdf", "titre" : "Plans des lots" }, { "nomFichier" : "j-a-c-transactions-7-avenue-foch-7-avenue-foch-ratios-financiers-emetteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios financiers Émetteur " } ], "descriptionOperation" : "La société J.A.C. TRANSACTIONS, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription. ", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un immeuble en R+4 en vue d'une revente en 47 lots, à Nice sur la Côte d'Azur", "descriptionProjet" : "Réalisation de l'opération \n 7 AVENUE FOCH à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes sur la Côte d'Azur. \n

Ce projet consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+4 en vue d'une revente en 47 lots. Il se situe sur une parcelle cadastrale de 755 m² où se trouve actuellement un immeuble libre de toute occupation. Il est idéalement situé à quelques pas du vieux Nice.

Ces 47 lots se répartissent de la manière suivante :

24 appartements de type studios, d'une surface habitable allant de 17 à 23 m²
17 appartements de type T2, d'une surface habitable allant de 25 à 34 m²
1 appartement de type Loge de gardien, d'une surface de 40 m²
5 appartements à transformer en logements sociaux d'une surface totale de 257 m²

L'immeuble a déjà été acquis par l'opérateur.

Pour réaliser cette opération, aucune démarche administrative n'est nécessaire. Il s'agit de travaux de rénovation, qui ont déjà débuté.

A ce jour, 34 des 47 appartements sont réservés. Le taux de pré-commercialisation est de 70%.

Les deux associés se sont engagés chacun à garantir le remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire personne physique.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Nice est la capitale du département des Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur. Elle offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne. De nombreuses activités y sont proposées, telles que les sports nautiques et la plongée sous-marine, ou des randonnées dans le massif des maures et de l'Estérel. Nice est également une ville d'arts et de culture : après Paris, elle est la ville comptant le plus de musées.

Très dynamique au niveau économique, c'est une ville très attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups.

Le projet 7 AVENUE FOCH se situe dans le quartier résidentiel de Lépante. C'est un quartier commerçant, vivant et très bien desservi par les transports en commun.

Situation :

Commerces dans un rayon de 250 m
Basilique de Notre-Dame de l'Assomption à 450 m
Ecoles à 900 m
Port de Nice à 1,5 km

Accès :

Station de bus lignes 57,70 et 87 à 290 m
Gare de Nice-Ville à 900 m
Autoroute A8 à 3,8 km
Aéroport Nice Côte d'Azur à 7,6 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

L'Opération 7 AVENUE FOCH se compose d'un immeuble en R+4 à usage d'habitation comprenant 47 logements, après travaux de rénovation.

24 appartements de type studios d'une surface habitable allant de 17 à 23 m² (dont 2 avec balcon)
17 appartements de type T2 d'une surface habitable allant de 25 à 34 m² (dont 5 avec balcon)
1 appartement de type Loge gardien, d'une surface de 40 m²
5 appartements à transformer en logements sociaux d'une surface totale de 257 m²

Soit une surface habitable totale de 1 266 m².

", "commercialisation" : "

A ce jour, la loge gardien ainsi que les 5 appartements à transformer en logements sociaux ont été vendus à une foncière. 28 appartements sur les 41 restants sont réservés. Le taux de pré-commercialisation global est de 70%.

Il reste à la vente :

7 appartements de type studios, d'une surface habitable allant de 17 à 21 m²
6 appartements de type T2, d'une surface habitable de 25 à 34 m²

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 5 600 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 800 000 € en refinancement des 1 000 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement idéal proche du port de Nice\r\n+ Accès et transports : Voie Pierre Mathis - Tram ligne 1 - Station Jean-Médecin - Tram ligne 2 - Station Durandy. Accès rapide à l’aéroport.\r\n+ A proximité : Commerces et services publics - Lycées et universités - Centre commercial et cinémas - Place Masséna et Garibaldi - Plage et port.\r\n\r\n", "numCadastre" : "LB 131", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 47, "surfaceHabitable" : 1266.0, "surfaceTerrain" : 755.0, "tauxPrecommercialisation" : 70.0, "scMontantCommercialisation" : 5625000.0, "chiffresCA" : 8004500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3971244.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1875000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 821498.0, "chiffresHonorairesGestion" : 120000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 200000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers ", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 800000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 5600000.0, "nbFollowers" : 640, "nbNews" : 0, "nbComments" : 95, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 15, "planning" : "

Acquisition foncière :

Lancement commercial :

Ouverture du chantier :

Livraison :

Date d’émission prévisionnelle :

Date de remboursement prévisionnelle :

28/02/2019

01/10/2019

12/2020

09/2020

03/2022

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "7 avenue Marechal Foch", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06000", "ville" : "NICE", "villeCodeInsee" : "06088", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.703675, "longitude" : 7.27056 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-09-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-03-16", "montantCollecte" : 807000.0, "investisseurs" : 538, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }