{ "id" : 35390820, "nom" : "LATISNERE IMMOBILIER • RUE DE PLOERMEL", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 160000.0, "montantMaximumRecherche" : 206000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 200000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-10-07T18:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "20190402_165556.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35390821/type_image_cover_small/1601634233459-rue-de-ploermel-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "20190402_165556.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/35390821/type_image_cover_large/1601634227394-rue-de-ploermel-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 15000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 36, "images" : [ { "titre" : "Schéma de la revente en l'état des 3 lots à aménager", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/35390821/type_gallerie/1601893816597-rue-de-ploermel-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Vue des bâtis existants", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/35390821/type_gallerie/1601893818454-rue-de-ploermel-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue de la cour", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/35390821/type_gallerie/1601893820710-rue-de-ploermel-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "latisnere-immobilier-rue-de-ploermel-rue-de-ploermel-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios garant" }, { "nomFichier" : "latisnere-immobilier-rue-de-ploermel-rue-de-ploermel-plan-cadastral-des-8-parcelles-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral des 8 parcelles" }, { "nomFichier" : "latisnere-immobilier-rue-de-ploermel-rue-de-ploermel-attestation-de-non-recours-pc-initialo-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours PC initial" }, { "nomFichier" : "latisnere-immobilier-rue-de-ploermel-rue-de-ploermel-arrete-de-transfert-du-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert du PC" } ], "descriptionOperation" : "La société LATISNERE IMMOBILIER, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un ensemble immobilier à usage professionnel avec rachat du PC pour revente en 3 lots bruts à aménager à Nantes", "descriptionProjet" : "

Réalisation de l'opération RUE de PLOERMEL à Nantes en Loire-Atlantique.

Cette opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier, composé de bureaux et de locaux commerciaux, en vue d'une revente en 3 lots à aménager après travaux de réhabilitation et division parcellaire.

Répartition des lots à aménager :

1 Loft de 278 m²
Une maisonnette et un loft de 430 m²
Une maison en R+2 et un loft de 435 m²

Le projet se situe sur 8 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1 165 m². Il est idéalement situé à proximité du centre de Nantes.

Pour réaliser cette opération, l'opérateur a racheté le PC du vendeur. Le transfert du PC a ensuite été obtenu. Les travaux, qui consisteront à démolir l'intérieur des bâtis existants et à cloisonner les lots, pourront démarrer après l'acquisition, prévue en octobre.

Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur. Son dirigeant s'est également engagé à garantir le complet remboursement de l'emprunt en vertu d'une caution personnelle et solidaire.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Capitale de l’Ouest, avec une agglomération de près de 600 000 habitants, Nantes figure parmi les villes les plus dynamiques de France. Elle bénéficie du 2ème campus universitaire en France. Classée ville d’art et d’histoire, elle possède un patrimoine architectural d’exception, comme le magnifique Château des Ducs de Bretagne.

Le programme se situera dans le quartier Doulon / Bottière, au centre de Nantes.

Situation :

Hôpital Bellier à 600 m
Ecoles dans un rayon de 1 km
Centre-ville à 3 km

Accès :

Arrêt de bus 330 \"Boulevard de Doulon\" à 100 m
Arrêt de Tramway 1 \"Boulevard de Doulon\" à 100 m
Gare TER / TGV de Nantes à 2 km

", "natureProduit" : "

L'opération RUE DE PLOERMEL se compose d'un ensemble immobilier adjacent sur 2 rues :

16 rue de Ploërmel : 4 bureaux et 2 locaux techniques
15 rue Jules Ferry : 3 chambres froides et divers locaux techniques

Après division parcellaire des 8 parcelles et réhabilitation de ces lots, l'ensemble sera composé de 3 lots bruts à aménager, répartis de la manière suivante :

1 Loft de 278 m²
Une maisonnette et un loft de 430 m²
Une maison en R+2 et un loft de 435 m²

6 places de parkings ainsi qu'un garage font également parti du programme.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, tous les lots sont encore disponibles à la vente.

L'opérateur a débuté la commercialisation fin septembre.

", "garantiesEtSuretes" : "La société LATISNERE, SARL s'est engagée à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une garantie à première demande. \r\nDe plus, son dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 300 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 200 000 € en complément des 40 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.", "swotStrength" : "+ Emplacement recherché\r\n+ Caution personnelle et solidaire\r\n+ Garantie à première demande", "numCadastre" : "CI 598 & 748 à 755", "numPermis" : "PC 44109 18 A0207 T01", "dateObtentionPermis" : "2020-08-19", "datePurge" : "2020-10-17", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 6, "nbGarages" : 1, "nbParking" : 6, "surfaceHabitable" : 1143.0, "surfaceTerrain" : 1165.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1955000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1312000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 133512.0, "chiffresFraisGeneraux" : 62174.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 40000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1300000.0, "nbFollowers" : 465, "nbNews" : 0, "nbComments" : 84, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 5, "planning" : "

Obtention du PC initial vendeur :

Obtention du PCT opérateur :

Lancement commercial :

21/12/2018

19/08/2020

09/2020

Acquisition foncière :

10/2020

Ouverture du chantier (DROC) :

Achèvement des travaux (DAT) :

Livraison :

10/2020

01/2021

02/2021

Date d’émission prévisionnelle :

10/2020

Date de remboursement prévisionnelle :

10/2022

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