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Réalisation de l'opération VILLA DES COLLINES sur les hauteurs de Cannes.

Le projet se situe sur 4 parcelles cadastrales, d'une surface de 1 615 m² où est localisée la villa existante.

L'opération consiste à rénover cette villa de deux niveaux (690 m² de surface habitable) avec des prestations haut de gamme :

Cinéma et espace fitness-sauna en rez-de-jardin (-1)
Création d'une perspective traversante avec vue sur mer à l'entresol (0)
Construction d'un dressing et redistribution de l'espace chambre de Maître au rez-de-chaussée (+1)
Réfection des terrasses et du revêtement de la piscine en extérieur

Pour ces travaux, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. \n

Un rapport d'expertise datant d'août 2020 a évalué la villa en l'état à 4,2 M€ HD (hors droits) et à 7,6 M€ HD après travaux de rénovation.

La commercialisation ne démarrera qu'après l'achèvement des travaux prévus en septembre 2021.

Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Au cœur de la Côte d’Azur, à quelques kilomètres de Cannes, Le Cannet est une ville connue pour sa vue imprenable sur la Méditerranée.

La résidence se situera sur les hauteurs de Cannes, entre le centre-ville de Vallauris et Le Cannet.

Situation :

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 4 km

- Centre-Ville à 1,7 km

- Supermarchés et commerces à 2 km

- Cannes à 4 km

- Antibes à 9 km

Accès :

- D135/335/435 à 2 km

- Autoroute A8 à 3,4 km

- Gare TER de Golfe-Juan-Vallauris à 5 km

- Aéroport de Nice à 25 km

", "natureProduit" : "

Ce programme immobilier sera édifié sur 4 parcelles de terrain d'une superficie totale de 1 615 m².

Il sera composé d'une villa entièrement rénovée avec garage et piscine, orientée Sud-Ouest en direction de la mer.

Les travaux de rénovation permettront la création ou la rénovation de :

Cinéma et espace fitness-sauna en rez-de-jardin (-1)
Perspective traversante avec vue sur mer à l'entresol (0)
Dressing et redistribution de l'espace chambre de Maître au rez-de-chaussée (+1)
Terrasses et revêtement de la piscine en extérieur

Cette villa est estimée à 4,2 M€ HD en l'état et à 7,6 M€ HD après travaux de rénovation.

", "commercialisation" : "

A ce jour, la commercialisation n'a pas encore démarré. L'opérateur souhaite dans un premier temps réaliser les travaux qui se termineront vers septembre 2021.

Le prix de vente estimé aux alentours des 10 100 €/m² est inférieur à ce que l'on retrouve sur le marché.

", "garantiesEtSuretes" : "+ GAPD sur la Holding", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 4 890 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 640 000 € en complément des 160 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.\r\n\r\n", "swotStrength" : "+ Prestations haut de gamme\r\n+ Emplacement idéal : au cœur de la Côte d'Azur\r\n+ Prix de vente ", "numCadastre" : "AT 207 à 210", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "nbGarages" : 1, "surfaceHabitable" : 690.0, "surfaceTerrain" : 1615.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 7000000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 4180000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1050000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 500000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 160000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 640000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 4890000.0, "nbFollowers" : 1063, "nbNews" : 0, "nbComments" : 60, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 26, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Date d’émission prévisionnelle", "date" : "2019-12-31", "annee" : 2019, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-01-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2020-01-02", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "Achèvement des travaux (DAT)", "date" : "2020-01-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-01-04", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2020-01-05", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date de remboursement prévisionnelle", "date" : "2020-01-06", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Octobre 2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Chemin des Collines", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06110", "ville" : "LE CANNET", "villeCodeInsee" : "06030", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.575603, "longitude" : 7.031032 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-11-17", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-11-17", "montantCollecte" : 638800.0, "investisseurs" : 918, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }