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Réalisation du programme LES CHALETS SAINT VICTOR à Praz-sur-Arly, dans le département de la Haute-Savoie (74).

Cette opération est lauréate d’un Appel à Projets lancé par la Commune de Praz-sur-Arly en 2017, dans le cadre de la politique de Renouvellement Urbain, parmi 24 opérateurs candidats.

L’Offre MPC – COLLONGES a remporté le concours le 5 février 2018, une victoire confirmée par le Conseil Municipal le 29 mars 2018.

Ce projet, réalisé en co-promotion, sera composé de deux bâtiments qui accueilleront 20 logements et 7 locaux commerciaux en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) :

Le bâtiment B accueillera 8 logements de Type T3 et T6 ainsi que 4 locaux commerciaux
Le bâtiment C accueillera 12 logements de Type T2 à T5 ainsi que 3 locaux commerciaux.

Ces deux bâtiments se situeront sur sept parcelles cadastrales, où se tiennent actuellement des bâtis qui seront démolis.

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu, modifié puis purgé. Ce programme est conforme à la RT 2012.

UPDATE : suite à 2 nouvelles réservations

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 44 %. De plus, 5 des 15 logements restants sont sous option, soit 24% du CA. Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque.

Garanties & Sûretés :

Des garanties à première demande seront signées par la SCCV PRAZ CENTRE BOURG, la SARL MPC et la SAS COLLONGES INVESTISSEMENTS.", "urlSiteWeb" : "https://chalets-saint-victor-praz-sur-arly.com/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située à 4 km de la prestigieuse station de Megève, la commune de Praz-sur-Arly est l'une des portes des plus grands domaines skiables d'Europe (445 km de pistes).

Praz-sur-Arly est un véritable village de montagne, accessible toute l'année, dans le cadre somptueux du pays du Mont-Blanc. Elle fait partie d'un groupement de 10 communes et bénéficie ainsi d'un fort dynamisme économique, grâce à ses atouts touristiques.

Pour renforcer l'attractivité de la station été comme hiver, la municipalité crée une nouvelle place du village, espace de convivialité autour de l'église. Le programme les Chalets Saint-Victor se situe au cœur de ce quartier piéton, à quelques pas de la mairie.

Situation :

Mairie, Office du tourisme à moins de 200 m
Tous commerces à moins de 300 m
Supermarché à 900 m
Megève à 5 km

Accès :

Gare TER/TGV de Saint Gervais le Fayet à 18 km
Autoroute A40 à 18 km
Tunnel du Mont-Blanc à 38 km
Genève à 1 h

", "natureProduit" : "

La résidence LES CHALETS DE VICTOR sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 20 logements et 7 locaux commerciaux en VEFA, d'une surface totale de 1 672 m², répartis de la manière suivante :

Le bâtiment B : 8 logements et 4 locaux commerciaux, d'une surface habitable totale de 598 m² et d'une surface utile totale de 246 m²

6 logements de Type T3 de 51 à 67 m²
1 logement de Type T4 Duplex de 87 m²
1 logement de Type T6 de 161 m²
4 locaux commerciaux de 52 à 57 m²

Le bâtiment C : 12 logements et 3 locaux commerciaux, d'une surface habitable totale de 645 m² et d'une surface utile totale de 184 m²

4 logements de Type T2 de 40 à 44 m²
7 logements de Type T3 de 49 à 67 m²
1 logement de Type T5 de 95 m²
3 locaux commerciaux de 45 à 70 m²

Tous les logements bénéficieront de caves et de casiers à skis. Certains bénéficieront également de balcons ou de terrasses.

\n \n

De plus, 60 stationnements souterrains (9 garages et 51 places de parking), répartis sur un niveau de sous-sol, viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

L'architecture de la résidence s'intègre parfaitement au style typiquement savoyard et a été conçue pour évoquer le patrimoine historique qui a fait le charme de la station dans les années 1950. La construction dans la tradition montagnarde va s'intégrer harmonieusement dans le paysage, tout en offrant optimisation énergétique, confort moderne et prestations haut de gamme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 7 des 20 logements et 5 des 7 locaux commerciaux ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 44 %.

De plus, 5 des 15 logements restants sont sous option, soit 24% du CA.

Il reste à ce jour :

Le bâtiment B : 5 logements et 1 local commercial, d'une surface habitable totale de 327 m² et d'une surface utile totale de 52 m²

4 logements de Type T3 de 51 à 67 m² (dont 1 en option)
1 logement de Type T4 Duplex de 87 m² (dont 1 en option)
1 local commercial de 52 m²

Le bâtiment C : 8 logements et 1 local commercial, d'une surface habitable totale de 420 m² et d'une surface utile totale de 69 m²

3 logements de Type T2 de 40 à 44 m² (dont 1 en option)
4 logements de Type T3 de 49 à 51 m² (dont 1 en option)
1 logement de Type T5 de 95 m² (dont 1 en option)
1 local commercial de 69 m²

L'opérateur est sur un bon rythme de commercialisation depuis juin, malgré des prix de vente sur la tranche haute du marché (environ 6 000 €/m² vs 5 400 m² de moyenne). Cela s'explique par la qualité des prestations intérieures (parquet en chêne, plancher chauffant), des équipements (salles de bains équipées de douches et baignoires etc.) ainsi que par la localisation, en plein centre de la commune.

\n", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à premières demandes seront signées par la SCCV PRAZ CENTRE BOURG, la SARL MPC et la SAS COLLONGES INVESTISSEMENTS.", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'un montant de 2 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 650 000 € en complément des 250 000 € de fonds propres apportés par les promoteurs.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité\r\n+ Projet lauréat d'un appel à projets réalisé avec la Mairie\r\n+ Prestations haut de gamme", "numCadastre" : "A 3090-3091-3093-3157-3381-3382-3742", "numPermis" : "PC 074 215 19 A 0008M01", "dateObtentionPermis" : "2020-08-07", "datePurge" : "2021-03-26", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 20, "nbGarages" : 9, "nbParking" : 51, "nbCommerces" : 7, "surfaceHabitable" : 1243.0, "surfaceTerrain" : 2269.0, "surfaceUtile" : 429.0, "tauxPrecommercialisation" : 44.0, "tauxLotsLibres" : 32.0, "tauxLotsSousOption" : 24.0, "scMontantCommercialisation" : 3233333.0, "chiffresCA" : 7625833.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1652000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3687000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1260000.0, "chiffresHonorairesGestion" : 365000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEURS", "scMontantFondsPropresCreation" : 250000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 650000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 2000000.0, "nbFollowers" : 864, "nbNews" : 0, "nbComments" : 31, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 18, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Accord de la municipalité pour la réalisation du projet", "date" : "2021-02-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2018" }, { "description" : "Obtention du permis de construire", "date" : "2021-02-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2019" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2021-03-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juin 2020" }, { "description" : "Obtention du permis de construire modificatif ", "date" : "2021-03-02", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Août 2020" }, { "description" : "PCM purgé de tout recours", "date" : "2021-03-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Novembre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission de l'emprunt", "date" : "2021-03-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2021" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC)", "date" : "2021-03-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Achèvement des fondations", "date" : "2021-03-15", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Achèvement du dernier plancher haut", "date" : "2021-03-17", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Mise hors d'air et hors d'eau", "date" : "2021-03-19", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Achèvement des travaux et livraison", "date" : "2021-03-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Décembre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement de l'emprunt", "date" : "2021-03-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Avril 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Route du Val d'Arly", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "74120", "ville" : "PRAZ-SUR-ARLY", "villeCodeInsee" : "74215", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.838211, "longitude" : 6.572368 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-04-26", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-04-26", "montantCollecte" : 632300.0, "investisseurs" : 763, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }